Решение от 26 января 2012 года №А82-13062/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
(резолютивная часть от 19.01.12.)
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-13062/2011
 
 
26 января 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гусевой Н.А. ,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Е.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуДепартамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "Карина" (ИНН  7610068860, ОГРН  1067610035074) о   выселении
 
    при участии
 
    от истца – Кужилина Е.А. – консультант-юрист по доверенности № 41-04/06-4380 от 03.11.2011 года, паспорт 7810809875
 
    от ответчика – не явился,
 
    установил: 
 
    Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в Арбитражный суд Ярославской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Карина" о   выселении из занимаемых помещений, расположенных по адресу: г. Рыбинск, пр. Революции, д. 58, общей площадью 177, 4 кв.м.
 
    Истец  просит выселить ответчика из занимаемых помещений, от требований о расторжении договора аренды, заявленных в предварительном судебном заседании, отказывается, т.к. решением арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-8519/2011 от 21.10.11.  договор аренды № 3101 от 01.06.06. признан расторгнутым 24.02.11. Отказ от требований о расторжении договора аренды удостоверен подписью представителя истца,  в протоколе судебного заседания. Сообщил, что  помещения по акту приема-передачи  до настоящего времени ответчиком не сданы, ключи не переданы. Просит приобщить к материалам дела почтовую квитанцию о направлении ответчику уведомления о расторжении договора и копию служебной записки.
 
    Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.
 
    Ответчик отзыва на иск не представил. Определение суда направленное по юридическому адресу ответчика : г. Рыбинск, ул. Черняховского, д.27а, кв. 61 возвращено в суд с отметкой почтового отделения - «истек срок хранения». На запрос суда  Межрайонная  инспекция ФНС №3  по Ярославской области  сообщила юридический адрес ответчика: г. Рыбинск, ул. Черняховского, д.27а, кв. 61. Других сведений у суда не имеется.
 
    При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии  ответчика в порядке ст. 123,156 АПК РФ.
 
    Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:
 
    01.06.06. между  Департаментом недвижимости Администрации Рыбинского  муниципального округа (Арендодатель, правопреемник в настояшщее время Деапартамент недвижимости городского округа город Рыбинск) и ООО «Карина» (Арендатор) заключен договор аренды № 3101 на срок с 01.06.06. по 29.05.2007г. с пролонгацией договора на неопределенный срок, если по окончании договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
 
    Согласно условиям  договора  Арендодатель передал во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже , площадью 177,4 кв.м., по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Революционный пр., д. 58, согласно плана расположения помещений, для торговли продтоварами. Арендатор обязывался оплачивать арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в сумме 15452,43 руб. в месяц. Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Рыбинского Совета депутатов. В силу пункта 7.3. договора  -  Арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив Арендатора письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений, а Арендатор обязан в течение указанного срока сдать имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил.
 
    01.06.06. по акту приема-передачи № 92 помещения переданы Арендатору.
 
    13.11.10.  истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 41-04/04-4300 о расторжении договора аренды №3101 от 01.06.06. в 3-х месячный срок с момента получения настоящего уведомления. Уведомление получено ответчиком 25.02.11., что подтверждается  представленной в суд распиской Городской курьерской службы о получении ответчиком письма Департамента недвижимости.
 
    Решением арбитражного суда Ярославской области от  21.10.11. по делу №А82-8519/2011  установлено, что договор аренды, расторгнут 24.02.11.
 
    До настоящего времени ответчик помещения по акту приема-передачи не сдал.
 
    В обоснование иска представлен акт осмотра помещений от 15.07.11. № 28/11 с участием директора ООО «Карина» о том, что  спорные помещения используется арендатором под склад, кабинет в захламленном состоянии.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению   в силу следующего:
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и  возражений.
 
    Ответчик в нарушении ст. 65 АПК РФ отзыва на иск не представил, доказательств сдачи помещений по акту приема-передачи  не представил, не представил доказательств законности занятия помещений до настоящего времени, не представил иных доказательств , освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
 
    Решением арбитражного суда Ярославской области от  21.10.11. по делу №А82-8519/2011 по иску Деапартамента недвижимости городского округа город Рыбинск к ООО «Карина» о взыскании задолженности по договору аренды  установлено, что договор аренды № 3101 от  01.06.06., расторгнут 24.02.11.
 
    Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства , установленные  вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что договор аренды расторгнут сторонами 24.02.11.
 
    Согласно ст. 655 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, п.7.3. договора аренды №3101 от 01.06.06.  - при прекращении договора аренды, арендованные помещения должны быть возвращены арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    Таких документов суду не представлено. Актом  осмотра помещений от 15.07.11. № 28/11 с участием директора ООО «Карина»  установлено, что  спорные помещения используется арендатором под склад, кабинет в захламленном состоянии.
 
    С учетом изложенного, требования истца о выселении ответчика из занимаемого арендованного помещения,  суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Выселить  Общество с ограниченной ответственностью "Карина"  из занимаемых нежилых помещений, площадью 177,4 кв.м., расположенных на 5 этаже дома 58 по пр. Революции, г. Рыбинска Ярославской области.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Карина" в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Гусева Н.А.