Решение от 28 июля 2011 года №А82-12866/2010

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс32-12-51  http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-12866/2010
 
 
28 июля 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 15.06.2011
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Кокуриной Н.О.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Титовой К.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области
 
    (ИНН  7609001123, ОГРН  1027601068142)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "ИШНЯ ПЛЮС"
 
    (ИНН  7609016881, ОГРН  1037601402222)
 
    о   расторжении договора от 01.11.2004 № 444/04 и взыскании 412380.96  руб.
 
    при участии
 
    от заявителя – не присутствует, извещен
 
    от ответчика – не присутствует, извещен
 
    установил:
 
    Управление муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ИШНЯ ПЛЮС" о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2004 № 444/04, а также взыскании задолженности по арендной плате по договору в размере 404 648,71 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 7 732,25 руб., всего 412 380,96 руб.
 
    Стороны извещены о времени и месте слушания дела, в суд не явились. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 156 АПК РФ.
 
    Ответчик отзыва на иск не представил.
 
    Рассмотрев имеющиеся в деле документы, суд установил следующее.
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ростовского муниципального округа и Обществом с ограниченной ответственностью "ИШНЯ ПЛЮС" заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2004 № 444/04, согласно которому арендодатель (КУМИ) предоставляет, а арендатор (общество) принимает и использует земельный участок площадью 53,6 га, расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Поречский сельский округ, у с. Вексицы, на срок 5 лет.
 
    Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 27.12.2004, кадастровый номер 76:13:02 19 01:0011. Государственная регистрация договора аренды произведена 02.02.2005. Следовательно, на момент заключения договора земельный участок прошел государственный кадастровый учет.
 
    Во исполнение условий договора ответчику был передан земельный участок по акту приема-передачи от 01.11.2004.
 
    Дополнительным соглашением от 20.09.2006 к названному договору аренды срок действия договора продлен до 20.09.2016.
 
    Из представленных суду доказательств следует, что ответчик не полностью перечислил арендную плату, начисленную по условиям договора: не уплатил арендную плату за декабрь в сумме 35 739,05 руб. и за период с 01.01.2010 по 31.07.2010, общая сумма задолженности по арендной плате составила 404648,71 руб., а также не уплатил проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 7732,25 руб., что послужило причиной обращения истца в суд.
 
    Оценив сложившуюся правовую ситуацию,  суд исходит из следующего.
 
    Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
 
    Принимая во внимание, что факт наличия долга подтвержден материалами дела, расчет суммы долга соответствует положениям договора аренды, доказательства оплаты в деле отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за период с 01.01.2010 по 31.07.2010 в сумме  7732,25 руб.
 
    В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Поскольку факт не перечисления арендной платы подтверждается материалами дела, истец правомерно на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов составлен истцом правильно, по ставке рефинансирования 7,75 % годовых (по ставке, действующей на день подачи иска) за период с 01.01.2010 по 31.07.2010. Ответчик каких-либо возражений по расчету не представил. С учетом изложенного, сумма процентов также подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2004 № 444/04 подлежит удовлетворению в силу следующего.
 
    Согласно п. 4.3 договора он может быть досрочно расторгнут в связи с существенными нарушениями условий договора в случае невнесения и (или) неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с п. 3.3 договора перечисление арендной платы производится равными платежами, в последний день месяца, за который начисляется арендная плата.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    По причине неоднократного нарушения ответчиком обязанности по перечислению арендных платежей, истцом заказным письмом по юридическому адресу ответчика направлялась претензия от 08.07.2010 № 743 с требованием погасить задолженность по арендной плате и процентам. В ней же содержалось предложение истца расторгнуть спорный договор аренды. Истец предлагал ответчику рассмотреть изложенные в претензии требования в срок до 10.08.2010.
 
    Данные предписания оставлены обществом без ответа, неоднократное нарушение условий договора о внесении арендной платы ответчиком не оспаривается.
 
    На основании изложенного, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 и ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет исковые требования о расторжении спорного договора.
 
    Расходы по госпошлине суд в порядке ст. 110 АПК РФ относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИШНЯ ПЛЮС" в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области 412 380,96 руб., в том числе 404 648,71 руб. долга и 7 732,25 руб. процентов.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.11.2004 № 444/04, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ростовского муниципального округа и Обществом с ограниченной ответственностью "ИШНЯ ПЛЮС" в отношении земельного участка площадью 536 000 кв.м. с кадастровым номером 76:13:02 19 01:0011, расположенного по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Поречский сельский округ, у с. Вексицы.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИШНЯ ПЛЮС" в доход федерального бюджета 15 248 руб. государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист на взыскание задолженности выдать после вступления решения в законную силу, на взыскание госпошлины в бюджет – по истечении 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
 
 
    Судья
 
Кокурина Н.О.