Решение от 06 февраля 2012 года №А82-12588/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-12588/2011
 
 
06 февраля 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Сорокиной С.Р.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Лайдинен М.Э.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН  7604016214, ОГРН  1027600691469)
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Центр по обмену и аренде жилой площади"  (ИНН  7606007857,   ОГРН  1027600693471)
 
    о   взыскании   4 573 006,64 руб. и  обязании освободить  земельный участок общей площадью 1664 кв. м, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Гагарина, у дома № 8, с кадастровым номером 76:23:040803:60, и передать его по акту приема – передачи арендодателю,
 
 
    при участии
 
    от истца –  Россеева О.С. – юрисконсульт юр.отдела по доверенности от 11.05.2011 № 70-д,
 
    от ответчика –  после перерыва Кошкина Е.С.- представитель по доверенности от 06.01.2012,
 
 
    установил:
 
    Департамент  имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – истец, ДИЗО) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Центр по обмену и аренде жилой площади"  (далее – ответчик, Общество, ООО "Центр по обмену и аренде жилой площади")   о   взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.12.2008 № 83-яс  в размере 1699436,39 руб.  основного долга,  пени  в сумме 2855442,93 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18127,32 руб.,  а всего 4 573 006,64 руб.;  обязании освободить  земельный участок общей площадью 1664 кв. м, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Гагарина, у дома № 8, с кадастровым номером 76:23:040803:60, и передать его по акту приема – передачи арендодателю.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик в  судебном заседании исковые требования в части взыскания долга в размере 1699436,39 руб. признал. В части взыскания пени в размере  2855442,93 руб.   считает предъявленную к  взысканию сумму  явно несоразмерной,  просит  суд уменьшить размер  неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ). По начислению процентов в размере 18127,32 руб.   за пользование чужими денежными средствами возражений суду не представил.
 
    В судебном заседании в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
 
    01.12.2008 между сторонами заключен договор № 83-яс аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель (истец) предоставляет за плату в  аренду, а Арендатор (ответчик) принимает и использует земельный участок площадью 1664 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, ул. Гагарина, у дома №8, кадастровый номер 76:23:040803:60, для строительства здания гостиничного комплекса с инженерными коммуникациями.  Срок действия договора  установлен с 01.12.2008 по 30.11.2011.
 
    В соответствии с п.п. 3.3 Договора оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. Первый платеж производится Арендатору по 09 число следующего месяца  после регистрационной записи даты выдачи договора аренды с начала срока, указанного в пункте 6.2 Договора.
 
    Во исполнение условий договора Арендатору был передан земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 01.12.2008.
 
    Из представленных суду доказательств следует, что истец исполнил взятые на себя обязательства полностью, однако ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1699436,39 руб.  за период с 01.12.2008 по 30.11.2011, которую он не погасил, что явилось основанием  для  обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив сложившуюся правовую ситуацию,  суд исходит из следующего.
 
    Согласно статьям 309, 310, 330, 614  ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае  несвоевременного внесения  арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания  с  арендатора  неустойки.
 
    По причине неоднократного нарушения ответчиком обязанности по перечислению арендных платежей, истцом в адрес ответчика 19.04.2011 было направлено предупреждение № 2649 о необходимости исполнения обязательств в порядке ст.619 ГК РФ и подписании соглашения о расторжении договора аренды  земельного участка.  В ответ на обращение ДИЗО письмом от 28.04.2011 № 28/04 Общество просило отсрочку платежа до 01.07.2011. Однако до настоящего времени в добровольном порядке сумма долга ответчиком не оплачена.
 
    Принимая во внимание, что факт наличия долга подтвержден материалами дела, расчет суммы долга соответствует положениям договора № 83 - яс аренды земельного участка от 01.12.2008, доказательства оплаты в деле отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению  в сумме 1699436,39  руб.
 
    Истец   также просит взыскать с ответчика пени в размере 2855442,93 руб.   по п. 5.1 Договора за период с  10.02.2009 по 30.11.2011 по ставке 0,3% за каждый день просрочки.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, поэтому требования о взыскании неустойки заявлены правомерно.
 
    Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку  оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
            Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3 % за каждый день просрочки), в результате чего сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
            Кроме того, при рассмотрении  вопроса о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ суд учитывает  рекомендации Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенные в постановлении  Пленума ВАС  РФ  № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».
 
    Согласно п. 2  вышеуказанного постановления, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд учитывает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
 
    С учетом изложенного, судом применяется ст.  333 ГК РФ и требования истца по взысканию пеней по иску уменьшаются до 210000 руб.
 
    Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ  за период с 01.12.2011 по 18.01.2012  в сумме  18 127,32 руб.
 
    В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Поскольку факт неоплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, истец обоснованно на основании ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период после истечения срока действия договора.
 
    Расчет процентов составлен истцом правильно, по ставке рефинансирования – 8% годовых.  Ответчик каких-либо  возражений по расчету не представил.
 
    С учетом изложенного, сумма процентов в размере 18 127,32 руб. также подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Кроме того, истец просил обязать ответчика освободить спорный земельный участок, поскольку  срок действия  договора № 83-яс от 15.12.2008  аренды земельного участка истек 30.11.2011.
 
    В ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что истец не намерен продолжать  арендные отношения с ответчиком после истечения срока действия договора. Вместе с тем, ответчик земельный участок в добровольном порядке не освободил.
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Принимая во внимание, что на день рассмотрения спора земельный участок площадью 1664 кв. м, расположенный по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, ул. Гагарина, у дома №8, кадастровый номер 76:23:040803:60,  ответчиком не освобожден и законные основания для его использования у  Общества отсутствуют, требования истца об освобождении указанного земельного участка подлежат удовлетворению.
 
    Госпошлина в соответствии со ст.110 АПК РФ относится на ответчика. Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, последняя подлежит взысканию в федеральный бюджет в размере 36 275,64 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Центр по обмену и аренде жилой площади" (ИНН  7606007857,  ОГРН  1027600693471) в пользу  Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области  (ИНН  7604016214, ОГРН  1027600691469) 1 927 563,71 руб., в том числе, 1 699 436,39 руб. долга, 210 000 руб. пени и 18 127,32 руб. процентов.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Центр по обмену и аренде жилой площади" (ИНН  7606007857,  ОГРН  1027600693471) освободить земельный участок общей площадью 1664 кв. м, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Гагарина, у дома № 8, кадастровый номер 76:23:040803:60.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Центр по обмену и аренде жилой площади" в доход федерального бюджета 36 275,64 руб. государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок со дня его принятия.
 
     
 
 
    Судья
 
Сорокина С.Р.