Решение от 24 февраля 2012 года №А82-12404/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-12404/2011
 
    Резолютивная часть решения вынесена 14 февраля 2012 года
 
24 февраля 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коробовой Н.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яблоковой Е.А., секретарем судебного заседания  Куликовой А.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеМуниципального казённого учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН  7606072334, , ОГРН  1087606005200)
 
    кТовариществу собственников жилья "Заволжье-1" (ИНН  7604184890, ОГРН  1107604011129)
 
    о   взыскании636892.32  руб.                                         
 
 
    при участии
 
    от истца – Олиференко  И.В. – представителя по доверенности от 17.10.2011,
 
    от ответчика – Быковой Е.А.- председателя правления,
 
 
    установил: Муниципальное  казенное учреждение «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее - учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с  исковым заявлением  к Товариществу собственников жилья «Заволжье-1» (далее – ТСЖ «Заволжье – 1») о   взыскании 636892.32  руб. задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 28.08.2009 №889/4.
 
        В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и пояснил что к взысканию предъявлена задолженность по арендной плате, возникшая как  за период действия договора с другим юридическим лицом  - ООО «Стройиндустрия» и исчисленная с применением повышающих коэффициентов в связи с превышением установленных сроков строительства, так и с момента заключения договора с ответчиком.
 
    В рассмотрении дела объявлялся перерыв до 16ч.00мин. 14.02.2012. По окончанию перерыва рассмотрение дела продолжено с участием представителя ТСЖ «Заволжье–1».
 
    После окончания объявленного судом перерыва представитель истца заявил ходатайство об увеличении суммы исковых требований на 3085.36руб. арендной платы за 4кв.2011 и пеней за счет увеличения периода их начисления до 14.02.2012.  
 
         Представитель ответчика иск признал в части задолженности, образовавшейся после государственной регистрации дополнительного соглашения к  договору аренды, и просил уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Председатель правления ТСЖ пояснила также, что при заключении дополнительного соглашения была поставлена в известность о задолженности ООО «Стройиндустрия» по арендной плате в размере около 19тыс.руб. Участники товарищества перед заключением дополнительного соглашения добровольно погасили часть  задолженности для того чтобы получить возможность своими силами достроить дом.
 
         Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 05.08.2010г. между Истцом, Ответчиком и ООО «Стройиндустрия» было заключено и подписано дополнительное соглашение №2 к договору от 28.09.2009 №889/4 аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора. Предметом договора аренды и дополнительного соглашения к нему является    земельный участок для строительства четырехэтажного 36-квартирного дома площадью 2 560кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:17:090901:14, расположенный по адресу: Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п.Заволжье. Земельный участок находился  в пользовании первого арендатора с 2005 на основании договоров аренды №889, №8889/1, №889/2 и № 889/3. Срок действующего на дату заключения дополнительного соглашения договора  установлен с 23.09.2009 по 22.09.2012, государственная регистрация договора состоялась 21.09.2009.
 
    В соответствие с п.5 Дополнительного соглашения оно вступает в силу  с момента государственной регистрации, которая состоялась 14.12.2010.
 
    Расчет арендной платы для ТСЖ «Заволжье-1» за период с 05.08.2010 по 22.09.2012 приведен в перерасчете размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.08.2009 №889/4 в редакции соглашения от 05.08.2010 №2 о передаче прав и обязанностей арендатора от 20.04.2011.  Согласно перерасчету арендная плата за весь период пользования земельным участком с 05.08.2010 по 29.09.2012 составляет 21692,17руб., в том числе 12804,98руб. за период  с 14.12.2010 по 31.12.2011.
 
         Плата за аренду земельного участка уплачивается ежеквартально в срок до 20-ого числа следующего за кварталом месяца. Пунктом 5.1. договора сторонами предусмотрено, что за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п.4.3. договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
         Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.
     В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку договор аренды подлежал государственной регистрации, соглашение с ТСЖ «Заволжье-1» является заключенным с 14.12.2010. Доказательства передачи земельного участка новому арендатору ранее этой даты в материалах дела отсутствуют. Размер арендной платы, обязанность по уплате которой возникла у ответчика определен договором и приведен в (пере-)расчете, который является неотъемлемой частью договора.
 
    С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате являются обоснованными частично и подлежат удовлетворению в сумме 12804.98руб.
 
    Оснований для признания ответчика обязанным погасить задолженность предшествующего арендатора, которому арендная плата начислялась с применением повышающих коэффициентов за годы, следующие за  сроком аренды, установленным первым договором, судом не установлены. Соглашение о погашении задолженности сторонами не подписывалось, о сумме задолженности ответчик в известность не ставился. Данные выводы суда подтверждаются заявлением ТСЖ «Заволжье-1»  в Администрацию Ярославского района от 26.07.2010, уведомлением учреждения в адрес ООО «Стройиндустрия» от 17.12 2010 №743 об изменении размера арендной платы с 01.01.2010 с указанием суммы задолженности по состоянию на 13.12.2010г.: 400781,71руб. арендной платы и 101751,81руб. пеней.
 
        Начисление пеней  на задолженность по арендной плате, признанную судом подлежащей взысканию, истец произвел за период с 21.07.2011 по 14.02.2012.Исковые требования в данной части соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1. договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании 5474,03руб. пеней.
 
         Вместе с тем, с учетом ходатайства ответчика о снижении пеней, как исчисленных с применением чрезвычайно высокого процента неустойки и подлежащих уплате за счет целевых взносов физических лиц, суд признал возможным в рассматриваемом случае применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемых пеней до  1000руб.
 
         Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
     В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление  Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района»  удовлетворить частично.
 
    Взыскать с  Товарищества собственников жилья "Заволжье-1"  (ИНН  7604184890, ОГРН  1107604011129) в пользу  Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района»  (ИНН  7606072334,  ОГРН  1087606005200 ) 12 804.98руб.арендной платы и 1000руб. пеней за нарушение сроков её внесения, всего 13 804,98руб. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Товарищества собственников жилья "Заволжье-1" в доход федерального бюджета 234.65руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Коробова Н.Н.