Решение от 28 декабря 2011 года №А82-12171/2011

 
Арбитражный суд Ярославской области
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ярославль                                                                                     Дело № А82-12171/2011
 
28 декабря 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2011 г.
 
 
Арбитражный суд Ярославской области в составе: судьи Еремычевой И.И.
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мякутиной С.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России»
 
    к открытому акционерному обществу «Красные ткачи»
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
 
    при участии:
 
    от истца: Елисеевой М.С. представителя по доверенности от 29.06.2011, Павловой Е.В. представителя по доверенности от 29.06.2011
 
    от ответчика: не явился
 
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Красные ткачи» (ИНН 7627002923, ОГРН 1027601600300) об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору залога №6625/0/10103/01 от 16.09.2010г.
 
    Представители истца исковые требования поддержали, пояснили, что Арбитражным судом Ярославской области вынесено решение о взыскании в солидарном порядке с заемщика ОАО «Красные ткачи» и поручителя ЗАО «ПКФ Классика-2000» задолженности по кредитному договору в общей сумме 16531932,79руб.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела ОАО «Красные ткачи» уведомлено надлежащим образом.
 
    Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования  подлежат удовлетворению.
 
    При этом суд исходит из следующего.
 
    Между истцом (Кредитором) иответчиком (Заемщиком) 13 сентября 2010 года был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №6625/0/10103, согласно условиям которого истец предоставил ОАО «Красные ткачи» кредит в сумме 16000000руб. на срок по 12 сентября 2011 года, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 11% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору истец направил в адрес ответчика письмо от 23.08.2011 №27-10103-1 с уведомлением о наличии просроченной задолженности и требованием о погашении долга в срок до 30.08.2011г. Также в письме сообщалось о том, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, Банк будет вынужден обратиться в суд с заявлением о взыскании долга, а также заявить требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В связи с тем, что заемщик обязанность по возврату кредита не исполнил, ОАО «Сбербанк России» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Ярославской области о взыскании в солидарном порядке с заемщика ОАО «Красные ткачи» и поручителя ЗАО «ПКФ Классика-2000» задолженности по кредитному договору в сумме 16531932,79 руб.
 
    Решением Арбитражного суда Ярославской области от 07 декабря 2011 года с ОАО  «Красные ткачи» и ЗАО «ПКФ Классика - 2000»  в пользу ОАО «Сбербанк России» в солидарном порядке взыскан основной долг  в сумме  16000000,00  руб., проценты по кредиту в сумме  294424,64  руб.,  плату за обслуживание кредита в сумме 13369,86 руб.,  неустойку в сумме   224138,29 руб., итого 16531932,79 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 105659,66 руб.  
 
    В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору между истцом (Залогодержателем) и ОАО «Красные ткачи» (Залогодателем) 16 сентября 2010 года был заключен договор последующего залога недвижимости (ипотеки) №6625/0/10103/01.
 
    Согласно п.1.2. Предметом ипотеки является:
 
    1) объект недвижимости - котельная, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 813,8 кв.м., инв.№1068, лит.И, адрес объекта: Ярославская область,  Ярославский район, р.п.Красные ткачи, ул.Пушкина, д.25, кадастровый номер 76:17:151602:0061:004001068\0008.
 
    2) объект недвижимости - главная контора, склады, мастерская ПСХ, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1401,1 кв.м., инв.№1068, лит.Л, адрес объекта: Ярославская область,  Ярославский район, р.п.Красные ткачи, ул.Пушкина, д.25, кадастровый номер 76:17:151602:0061:004001068\0010.
 
    3) объект недвижимости - здание складов цемента, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 184,1 кв.м., инв.№1068, лит.Э, адрес объекта: Ярославская область,  Ярославский район, р.п.Красные ткачи, ул.Пушкина, д.25, кадастровый номер 76:17:151602:0061:004001068\0026.
 
    4) земельный участок для размещения и эксплуатации производственной базы, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 74371 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область,  Ярославский район, р.п.Красные ткачи, ул.Пушкина, д.25, кадастровый номер 76:17:151602:0067, обременение: использование земель в водоохранной зоне реки Которосль в установленном правилами порядке, использование земель в охранной зоне ЛЭП свыше 1000 вольт в установленном правилами порядке.
 
    Заложенное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2011г. №01/126/2011-219, №01/126/2011-220, №01/126/2011-221, №01/126/2011-222.
 
    Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
 
    В соответствии с пунктом 1.4. договора залоговая стоимость указанного в п.1.2. (1) договора объекта недвижимости составляет 5 280 000 рублей 00 копеек.
 
    Согласно пункту 1.5. договора залоговая стоимость указанного в п.1.2. (2) договора объекта недвижимости составляет 9 120 000 рублей 00 копеек.
 
    В силу пункта 1.6. договора залоговая стоимость указанного в п.1.2. (3) договора объекта недвижимости составляет 1 020 000 рублей 00 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 1.7. договора залоговая стоимость указанного в п.1.2. (4) договора земельного участка составляет 13 455 000 рублей 00 копеек.
 
    Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п.1.2. договора, составляет 28 875 000 рублей 00 копеек (п.1.8. договора).
 
    Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору (п.2.2. договора залога).
 
    Согласно п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Материалами дела подтверждается наличие задолженности по кредитному договору, не погашенной на дату судебного заседания в общей сумме 16 531 932,79руб., в т.ч. 16 000 000,00руб. основного долга, 294 424,64руб. процентов, 13 369,86руб. платы за обслуживание кредита, 224 138,29руб. неустойки.
 
    Исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество, соответствует условиям договора залога, статьям 334, 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 50-54 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.98г. № 102-ФЗ и подлежит удовлетворению.
 
    Оценка стоимости заложенного имущества была согласована сторонами в договоре залога.
 
    Возражений по оценке предмета залога от Залогодателя не поступило, доказательств, свидетельствующих о существенном отличии реальной рыночной стоимости заложенного имущества от его оценки, установленной в договоре залога, в материалах дела не имеется.
 
    Таким образом, установление начальной продажной цены заложенного имущества в общей сумме 28 875 000,00 руб. наиболее полно удовлетворяет интересам залогодателя и залогодержателя, так как соответствует соглашению сторон договора залога.
 
    Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь  статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее открытому акционерному обществу «Красные ткачи» на праве собственности, заложенное по договору последующего залога недвижимости (ипотеки) №6625/0/10103/01 от 16.09.2010г., а именно:
 
    а) объект недвижимости - котельная, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 813,8 кв.м., инв.№1068, лит.И, адрес объекта: Ярославская область,  Ярославский район, р.п.Красные ткачи, ул.Пушкина, д.25, кадастровый номер 76:17:151602:0061:004001068\0008, залоговой стоимостью 5 280 000руб. 00коп.;
 
    б) объект недвижимости - главная контора, склады, мастерская ПСХ, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1401,1 кв.м., инв.№1068, лит.Л, адрес объекта: Ярославская область,  Ярославский район, р.п.Красные ткачи, ул.Пушкина, д.25, кадастровый номер 76:17:151602:0061:004001068\0010, залоговой стоимостью 9 120 000руб. 00коп.;
 
    в) объект недвижимости - здание складов цемента, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 184,1 кв.м., инв.№1068, лит.Э, адрес объекта: Ярославская область,  Ярославский район, р.п.Красные ткачи, ул.Пушкина, д.25, кадастровый номер 76:17:151602:0061:004001068\0026, залоговой стоимостью 1 020 000руб. 00коп.;
 
    г) земельный участок для размещения и эксплуатации производственной базы, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 74371 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область,  Ярославский район, р.п.Красные ткачи, ул.Пушкина, д.25, кадастровый номер 76:17:151602:0067, обременение: использование земель в водоохранной зоне реки Которосль в установленном правилами порядке, использование земель в охранной зоне ЛЭП свыше 1000 вольт в установленном правилами порядке, залоговой стоимостью 13 455 000руб. 00коп.
 
    Установить начальную продажную цену предметов залога  в размере залоговой стоимости.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Красные ткачи»  в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» 4 000руб.00коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы  выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                                  И.И.Еремычева