Дата принятия: 14 декабря 2011г.
Номер документа: А82-12127/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль 14 декабря 2011г.
Дело № А82-12127/2011
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьи Т.А. Соловьевой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Мякутиной
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинскк Обществу с ограниченной ответственностью «Рамуне»
о взыскании 983 642 рублей 92 копеек
при участии:
от истца– не явились
от ответчика–не явились
установил:
Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рамуне» о взыскании арендной платы и пени по договору аренды от 01.09.2007г. № 3169 в сумме 983 642 рубля 92 копейки.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке.
Истец определение суда не исполнил, а именно не представил доказательства заключенности договора аренды и доказательства права собственности на дату заключения договора аренды.
До судебного заседания направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении иска в свое отсутствие и копии свидетельств о регистрации права собственности.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке (уведомление в деле). Письменного отзыва в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Дело рассматривается в отсутствии сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между истцом и ответчиком 01 сентября 2007г. подписан договор аренды недвижимого имущества площадью 84,8 кв.м., по адресу: г. Рыбинск, Волжская набережная, д. 197.
Согласно п. 7.1 договора срок договора устанавливается с 01.09.2007г. до 29.08.2009г.
Расчеты по договору предусмотрены разделом 3 договора.
Право собственности истца на объект аренды подтверждено.
В пункте 1.1 договора указано, что план к договору прилагается. План к договору истцом не предлставлен.
Актом приема-передачи помещения № 125 от 01 сентября 2007г. площадь в размере 84,4 кв.м. передана Обществом с ограниченной ответственностью «СоюзАвтоБыт» Обществу с ограниченной ответственностью «Рамуне».
Актов, подтверждающих передачу помещений истцом ответчику, в материалы дела не представлено.
Согласно акту № 55 от 01 июня 2010г. помещение передано ответчиком, кому передано, из представленного акта установить невозможно.
Согласно представленному истцом свидетельству о регистрации права собственности от 11 декабря 2007г. за истцом зарегистрировано право собственности на помещение магазина общей площадью 106,30 кв.м., 1 этаж, инв. № 01302, Лит. А.
Истцом выписка из реестра муниципальной собственности по заявленному объекту на дату заключения договора аренды не представлена.
Оценив в совокупности имеющиеся письменные материалы дела, суд полагает, что требование истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны индивидуальные признаки имущества и его место нахождение.
В представленном договоре указанные сведения отсутствуют.
Истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства заключенности договора аренды, в том числе план к договору, конкретизация, указанной истцом в договоре площади относительно имеющихся у истца прав на определенные площади.
Из представленного текста договора невозможно установить следующий факт: какие именно площади принял ответчик по договору аренды, так как из представленного истцом свидетельства следует наличие у истца права собственности на 106, 30 кв.м., тогда как по договору аренды указана площадь 84,4 кв.м. Подтверждающих доказательств, указывающих на то, какую именно площадь из 106,30 кв.м. арендовал ответчик, истцом не представлено.
В связи с чем, в силу статей 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает договор аренды незаключенным.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить следующее.
Истец не представил также надлежащих доказательств, подтверждающих свое права на заключение договора аренды на дату его подписания. Выписка из реестра отсутствует.
В связи с чем удовлетворение исковых требований истца по иным правовым основаниям также необоснованно.
Кроме того, суд указывает следующее, что заявленный истцом период определен с 01.06.2005, 01.08.2007г., тогда как договор подписан 01.09.2007г.
Учитывая, что договор аренды являются незаключенным, суд считает, что взыскание пени является также необоснованным.
На основании вышеизложенного, суд отказывает истцу в иске в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Истцу отказать в удовлетворении исковых требований.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья Т.А. Соловьева
