Решение от 28 февраля 2012 года №А82-12020/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-12020/2011
 
 
28 февраля 2012 года
 
Резолютивная часть решения оглашена 21.02.2012г.
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Карташовой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стракановой Е.Д.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеГосударственного учреждения культуры Ярославской области "Ярославский государственный театр юного зрителя" (ИНН  7604057919, ОГРН  1027600691656)
 
    кИндивидуальному предпринимателю Гутоп Светлане Рудольфовне (ИНН  760600997909, ОГРН  304760617500095)
 
    о   взыскании   175973.17  руб.                                    
 
 
    при участии
 
    от истца: Попова И.В. – представитель по доверенности от 11.10.2011г.,
 
    от ответчика: не явился.
 
 
    установил:
 
    Государственное учреждение культуры Ярославской области "Ярославский государственный театр юного зрителя" обратилось с иском в суд к  Индивидуальному предпринимателю Гутоп Светлане Рудольфовне о взыскании  175 973, 17 руб., в том числе 107 717, 36 руб. задолженности  по арендной плате, 26 931, 40 руб. задолженности по коммунальным платежам, 32 268, 44 руб. неустойки по договору аренды, 9 055, 97 руб. неустойки по хозяйственному договору.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился. Телефонограммой от 21.02.2012 сообщил о невозможности явки в судебное заседание в виду болезни, просил рассмотрение дела отложить. Ходатайство судом рассмотрено, отклонено как необоснованное. Доказательств невозможности явки в судебное заседание ответчиком суду не представлено. Рассмотрение спора один раз откладывалось по ходатайству ответчика. Кроме того, как следует из материалов дела, у Гутоп С Р. имеется представитель  по доверенности - Шевляков И.Н., который также не явился в судебное заседание. Письменный отзыв с обоснованием своей правовой позиции ответчиком в материалы дела не представлен, несмотря на то, что у него имелось достаточно времени для составления отзыва и представления необходимых доказательств.
 
    С учетом мнения представителя истца, суд в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.
 
    Между департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области  и ответчиком был заключен договор аренды № 224-АНИ от 26.11.2010.  Договор заключен в соответствии с распоряжением департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 09.09.2010 №718-р «О проведении аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области» и протоколом аукционной комиссии от 24.11.2010 №02 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области». Документы о проведении аукциона представлены в материалы дела.
 
    В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 08.05.2010 №83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений» и дополнительным соглашением от 26.01.2011 арендодателем по данному договору стал истец.
 
    В соответствии с договорами  аренды недвижимого имущества ответчику было передано по акту приема-передачи во временное пользование недвижимое имущество – нежилые помещения, общей площадью 50,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д.23. Имущество принадлежит истцу на праве оперативного управления (свидетельство 76-АБ № 253967).
 
    Срок действия договора установлен с 26.11.2010г. по 20.11.2011г.
 
    Разделом 3 договоров предусмотрена арендная плата и порядок расчетов по договору.
 
    Согласно пункту 3.2 договора внесение арендной платы производится ежемесячно с перечислением сумм до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за пользование помещениями составила 135 797, 17 руб. за 360 дней плюс 24 443, 49 руб. НДС.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 107 717, 36 руб. за период с 01.02.2011г. по 30.09.2011. На задолженность истцом начислены пени, предусмотренные пунктом 4.1 договора, в сумме 32 268, 44 руб. за период с 11.02.2011г. по 30.09.2011г.
 
    Межу сторонами также заключен хозяйственный договор № 01 от 06.04.2011г., в соответствии с которым арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги и иные платежи, в том числе связанные с расходами арендодателя как налогоплательщика налога на имущество и налога на землю.
 
    Согласно пункту 4 хозяйственного договора перечисление оплаты коммунальных услуг и иных платежей производится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременному перечислению оплаты коммунальных услуг и иных платежей за ответчиком образовалась задолженность в сумме 26 931, 40 руб. за период с марта по сентябрь 2011. На задолженность истцом начислены пени, предусмотренные пунктом 5 хозяйственного договора, в сумме 9 055, 97 руб. за период с 11.04.2011г. по 30.09.2011г.
 
    Истец неоднократно направлял ответчику  претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Уведомлением от 24.08.2011 истец сообщил ответчику о прекращении договора аренды и хозяйственного договора в одностороннем порядке на основании п.5.4 договора аренды в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных и иных платежей.
 
    Задолженность по арендной плате, оплате коммунальных услуг и иных платежей осталась не погашенной, что и послужило основанием обращения истца в суд.
 
    Оценив представленные доказательства, суд исходит из следующего.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В подтверждение наличия задолженности истцом представлены расчет арендной платы и связанных с нею платежей, счета-фактуры и акты об оказании услуг за спорный период, в том числе подписанные со стороны арендатора. Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком суду не представлено. Сумма задолженности им не оспорена.
 
    Учитывая, что требования истца подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены, суд считает, что требования в части арендных платежей и связанных с нею платежей заявлены, обосновано, подлежат удовлетворению в заявленном размере. Расчет пеней судом проверен. Суд полагает, что пени соразмерны последствиям нарушения обязательства, подлежат взысканию с ответчика.
 
    Расходы по уплате госпошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать синдивидуального предпринимателя Гутоп Светланы Рудольфовны(ИНН  760600997909, ОГРН  304760617500095) в пользуГосударственного учреждения культуры Ярославской области "Ярославский государственный театр юного зрителя" (ИНН  7604057919, ОГРН  1027600691656) 175 973,17 руб., в том числе 107 717,36 руб. долга по договору аренды, 32 268,44 руб. пеней по договору аренды, 26 931,40 руб. долга по хозяйственному договору, 9055,97 руб. пеней по хозяйственному договору, а также 6279,19 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в месячный срок со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья
 
Карташова Н.В.