Дата принятия: 08 февраля 2012г.
Номер документа: А82-11835/2011
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-11835/2011
08 февраля 2012 года
Резолютивная часть оглашена 16.01.2012
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Кокуриной Н.О.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клевакиной Л.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Строитель плюс" (ИНН 7606026602, ОГРН 1027600691821)
о взыскании 1992475.89 руб.
при участии:
от истца – Никольской С.К. по доверенности от 18.10.2011
от ответчика – Тюгаева А.С. по доверенности от 12.12.2011
установил:
Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель плюс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.06.2007 № 19745-о в размере 1 088 190 руб., а также установленных договором пеней в сумме 904 285,89 руб., всего 1 992 475,89 руб.
Ответчик в судебном заседании признал иск в части 1 088 190 руб. основного долга, размер заявленных ко взысканию пеней просит снизить по статье 333 Гражданского кодекса РФ, а также просит учесть тяжелое финансовое положение предприятия.
Рассмотрев имеющиеся в деле документы, заслушав объяснения сторон, суд установил следующее.
Между Муниципальным учреждением "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и Обществом с ограниченной ответственностью «Строитель плюс» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.06.2007 № 19745-о, согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает и использует земельный участок площадью 2700 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:03 08 07:0065, расположенный по адресу: г. Ярославль, Кировский район, ул. Собинова, в районе дома № 41а.
Во исполнение условий договора ответчику был передан земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 19.06.2007.
Согласно дополнительному соглашению от 24.09.2009 № 1 к названному договору аренды был изменен размер арендной платы и порядок расчетов, а также продлен срок договора до 31.12.2010.
Дополнительным соглашением от 04.08.2010 № 2 к договору аренды, подписанным истцом и ответчиком, стороны отразили изменение вида разрешенного использования земельного участка и его кадастрового номера.
Дополнительным соглашением от 12.01.2011 № 3 к договору аренды стороны изменили размер арендной платы и порядок расчетов, а также продлили срок договора до 30.06.2011.
Согласно дополнительному соглашению от 11.07.2011 № 4 к договору аренды был изменен размер арендной платы и порядок расчетов, а также продлен срок договора до 30.10.2011.
Из представленных суду доказательств следует, что ответчик не перечислил арендную плату в сумме 1 088 190 руб., начисленную по условиям дополнительного соглашения № 4 к договору по сроку уплаты 31.12.2010.
Оценив сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.
Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
Принимая во внимание, что факт наличия долга подтвержден материалами дела, доказательства оплаты в деле отсутствуют, ответчик признал иск, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 904 285,89 руб. по п. 5.1 договора за период с 01.01.2011 по 04.10.2011 по ставке 0,3% за каждый день просрочки.
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. Пени в сумме 904 285,89 руб. начислены обоснованно.
Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд полагает возможным в рассматриваемом случае применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3 % за каждый день просрочки), в результате чего сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
С учетом изложенного, судом применяется ст. 333 Гражданского кодекса РФ и требования истца по взысканию пеней уменьшаются до 133 579 руб. (исходя из двукратной учетной ставки ЦБ РФ, существовавшей в периоде нарушения обязательства).
Учитывая сложное финансовое положение ответчика, руководствуясь п. 2 ст. 333.22 НК РФ, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 2000 рублей.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строитель плюс" в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" 1 221 769 руб., в том числе 1 088 190 руб. долга и 133 579 руб. пеней.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строитель плюс" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист на взыскание задолженности выдать после вступления решения в законную силу, на взыскание госпошлины в бюджет – по истечении 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья
Кокурина Н.О.
