Решение от 25 октября 2014 года №А82-11603/2014

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Ярославль           
 
Дело № А82-11603/2014
 
 
25 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О. Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадриновой Л. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    общества с ограниченной ответственностью «Завод теплоизоляционных материалов» (ИНН  7622010688, ОГРН  1037601200394)
 
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «МультиТрак» (ИНН  5047081678, ОГРН  1075047003030)
 
 
    о расторжении договора, прекращении записи о государственной регистрации
 
 
    при участии
 
    от истца – Фадеева М. В. – представитель по доверенности от 01.10.2014;
 
    от ответчика – не явился;
 
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Завод теплоизоляционных материалов» (далее-ООО «ЗТМ») обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «МультиТрак» (далее-ООО «МультиТрак») о расторжении договора аренды нежилых помещений от 29.03.2007.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив, что фактически договорные отношения между сторонами прекращены, однако в ЕГРП содержится запись о государственной регистрации договора, погашение которой невозможно без расторжения договора.
 
    Ответчик в судебное заседание представителя не направил.
 
    Дело рассматривается в порядке статей 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.
 
    ООО «ЗТМ» на праве собственности принадлежат нежилые помещения административного и производственного корпусов, расположенные  по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Свободы, 95в (Свидетельство о государственной регистрации права серия 76АБ № 905674 от 21.03.2014).
 
    В соответствии с договором аренды нежилых помещений от 29.03.2007 ООО «ЗТМ» передало на срок до 01.05.2011 в аренду ООО «МультиТрак» нежилые помещения, расположенные по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Свободы, 95: нежилое помещение административного корпуса площадью 125,5 кв.м.; нежилое помещение 1 этажа производственного корпуса площадью 2050,7 кв.м.; нежилое помещение 2 этажа производственного корпуса площадью 200 кв.м.
 
    Дополнительным соглашением от 11.12.2007 к договору аренды нежилых помещений от 29.03.2007 стороны изменили предмет договора: арендатору переданы в аренду, расположенные по адресу: Ярославской область, г. Переславль-Залесский, ул. Свободы, д. 95в:
 
    - нежилые помещения административно-бытового корпуса третьего этажа: № 2 (1/2 часть), №№ 3-5, № 8 (1/2 часть), №№ 14-16,24 общей площадью 123,2 кв.м.;
 
    - нежилые помещения первого этажа части главного производственного корпуса: №№ 23,24,27-34, общей площадью 2 078 кв.м.;
 
    - нежилые помещения второго этажа части главного производственного корпуса №№ 13-19,21-24 общей площадью 267,4 кв.м..
 
    В соответствии с пунктами 5.1., 5.2 договора стороны предусмотрели возможность расторжения договора в любое время по соглашению сторон, при условии письменного уведомления не менее чем за 90 календарных дней до предполагаемой даты окончания действия договора.
 
    Указанные договор аренды и дополнительное соглашение  зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП 14.01.2008 внесена регистрационная запись 76:76:06/038/2007-364.
 
    01.04.2012 ООО «МультиТрак» освободило занимаемые помещения, передав их собственнику, что подтверждается передаточным актом.
 
    Однако запись в ЕГРП об аренде не погашена. Для ее погашения регистрирующий орган требует от собственника помещений соглашение о расторжении договора аренды, которое стороны не подписали.
 
    Для устранения препятствий в погашении записи в ЕГРП и в связи с фактическим прекращением договора аренды, 20.05.2014 ООО «ЗТМ» направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений от 29.03.2007. Однако со стороны ООО «МультиТрак» соглашение не подписано.
 
    Погасить в ЕГРП ограничение «аренда» в отношении помещений, принадлежащих истцу, иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило для обращения ООО «ЗТМ» обратилось в суд.
 
    Оценивая материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.
 
    В силу статьи 609 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Договор аренды от 29.03.2007 с дополнительным соглашением от 11.12.2007, заключенный на срок более одного года, зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Согласно договору аренды от 29.03.2007 его расторжение возможно только по соглашению сторон (пункт 5.1. договора), что не противоречит статьям 450,452 ГК РФ.
 
    Договорные отношения между сторонами фактически прекращены, недвижимое имущество арендатором возвращено собственнику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2012. Соглашения о расторжении договора стороны не заключили, арендатор уклоняется от его подписания. Отсутствие соглашения о расторжении договора препятствует погашению в ЕГРП записи о государственной регистрации аренды.
 
    Рассматривая отношения сторон договора аренды, при которых арендатор уклоняется от совершения действий, связанных с расторжением договора и погашением записи об аренде, и руководствуясь статьями 6,165,450,452,551 ГК РФ, согласно которым если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по расторжению договора и государственной регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о расторжении договора и государственной регистрации, суд считает, что расторжение договора и государственная регистрация могут быть осуществлены по решению суда.
 
    Материалами дела подтверждено, что договор аренды от 29.03.2007 фактически прекращен, соглашение о расторжении договора сторонами не заключено, в ЕГРП содержится запись об обременении «аренда» в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу и ранее переданного в аренду ответчику, погашение которой, при изложенных обстоятельствах, иным способом, кроме судебного, невозможно, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд признает требования ООО «ЗТМ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 52 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.
 
 
    Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 29.03.2017 сдополнительным соглашением от 11.12.2007, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Завод теплоизоляционных материалов» и обществом с ограниченной ответственностью «МультиТрак».
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3).
 
     
 
 
    Судья
 
Чистякова О.Н.