Решение от 10 января 2012 года №А82-11472/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-11472/2011
 
    Резолютивная часть решения по делу вынесена 13 декабря 2011 года
 
10 января 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коробовой Н.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеМуниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "Новатор XXI" (ИНН  7602033101, ОГРН  1027600514193)
 
    о  взыскании   2506476.06  руб.
 
 
    при участии
 
    от истца – Сорокиной Ю.С. – начальник юридического отдела на основании постоянной  доверенности
 
 
    установил: Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее – Муниципальное учреждение, Агентство) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании  с общества с ограниченной ответственностью «Новатор ХХI» 2459800.06руб.  арендной платы и пеней по договору аренды земельного участка.
 
    Ответчик, считающийся надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания , в судебное заседание не явился и отзыва на исковое заявление не представил.
 
    Дело рассмотрено судом в порядке, установленном  п.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Представитель истца в судебном заседании  поддержал исковые требования к ответчику и пояснил, что Общество не исполнило обязательство по внесению арендной платы за земельный участок, установленной дополнительным соглашением №3 к договору №1754-о от 29.09.2005 , что явилось основанием для применения договорной ответственности в виде неустойки.
 
    Проверив доводы  Учреждения и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд признал требования истца подлежащими удовлетворению, снизив размер неустойки в порядке, установленном ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Материалами дела подтверждается, что в соответствие с дополнительным соглашением №2 от 01.09.2008 к договору аренды земельного участка №17544-о от 29.09.2005, заключенным  сторонами с согласия муниципального учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка площадью 1200кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:041702:0028, расположенного по адресу г.Ярославль, ул.Закгейма (в районе дома №22а) передаются  от ООО «РСУ» к ООО «Новатор ХХI».Земельный участок предоставлен для проектирования и строительства жилого дома с инженерными коммуникациями.
 
    Передача земельного участка состоялась 11.08.2008.Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области 19.09.2008.
 
    Дополнительным соглашением к договору аренды №3 от 29.12.2008 продлен  срок  действия договора аренды: дата окончания срока действия договора изменена  с 25.09.2008 на 31.12.2010. За аренду земельного участка  установлена плата в размере 2433000руб., соответствующая результатам независимой оценки размера арендной платы по рыночной стоимости.
 
    Установленная соглашением арендная плата подлежала внесению в следующем порядке:
 
    486600руб., составляющие 20% от суммы арендной платы, - в течение 3-х  месяцев со дня подписания данного соглашения;
 
    486600руб., составляющие 20% от суммы арендной платы,- до истечения 4-х месяцев со дня подписания данного соглашения;
 
    729900руб., составляющие 30% от суммы арендной платы, -  не позднее 9 сентября 2009г.,
 
    729900руб., составляющие 30% от суммы арендной платы,- не 31 декабря 2010г.
 
    Согласно п.5.1 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
 
    Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка состоялась 28.01.2009.
 
    Арендная плата в сроки не позднее 09.09.2009 и не позднее 31.12.2010. Задолженность по арендной плате составляет 1459800руб.
 
    В связи с нарушением договорного обязательства по перечислению 729 900руб. арендной платы в срок не позднее 9 сентября 2009г., к взысканию с ответчика предъявлены пени в сумме 1046676.60руб. за период с 10.09.2009 по 31.12.2010.
 
    Наличие задолженности по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. Арендная плата признана подлежащей взысканию.
 
    Определяя размер подлежащих взысканию пеней, суд установил, что неустойка за неисполнение обязательства по уплате 729900руб. платы   в 1,44 раза превышает сумму задолженности по договору, что является следствием чрезмерно высокого процента неустойки, составляющей в год 109,5%.
 
    По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 01.07.1996 N 6/8 и пункта 36 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.10.2005 N 30 подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.
 
    Возможность уменьшения сумму неустойки согласуется также со сложившейся на дату вынесения резолютивной части решения судебной практикой, обзор которой дан в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".
 
    Определяя правовую природу неустойки как способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (определение от 07.10.1999 N 137-О "По жалобе гражданина Коржа Сергея Аркадьевича на нарушение его конституционных прав положениями статьи 333 ГК Российской Федерации и статей 325 и 432 ГПК РСФСР").
 
    На основании изложенного,  суд признал возможным снизить размер неустойки до 200000руб.
 
    В связи с частичным удовлетворением исковых требований Муниципального учреждения, с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере, пропорциональном взыскиваемой сумме.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Новатор XXI"  (ИНН  7602033101, ОГРН  1027600514193) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884) 1459800руб. арендной платы по дополнительному соглашению №3 от 29.12.2008 к договору аренды земельного участка №17544-о от 29.09.2005 и 200000руб. неустойки по договору, всего 1659800руб. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В удовлетворении искового требования о взыскании неустойки в сумме, превышающей 200000руб. отказать.
 
    Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Новатор XXI" в доход федерального бюджета 23529.70руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Коробова Н.Н.