Решение от 28 февраля 2012 года №А82-11234/2011

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Ярославль
 
Дело № А82-11234/2011
 
28 февраля 2012 года
 
 
(резолютивная часть решения объявлена 7 февраля 2012г.)
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
    в составе судьи О.Н.Чистяковой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.Н. Смолиной
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Малина» (ИНН 7604160521, ОГРН 1097604011724)
 
    к Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Финансово-хозяйственное управление Мэрии Москвы» (ИНН 7710177774, ОГРН  1027739350220)
 
    третьи лица: Правительство Москвы, Департамент имущества города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области
 
    о применении последствий недействительности сделки
 
 
    при участии
 
    от истца: Городецкий С. И. – директор; Арестенок А. В. - представитель по доверенности 27.09.2011; Мельников Д. В. – представитель по доверенности от 13.10.2011;
 
    от ответчика: Воробьева В. В. – представитель по доверенности от 06.05.2010;
 
    от 3-х лиц: 1.2. Лунин А. О. – представитель по доверенности от 10.01.2012; 3. не явился;
 
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Малина» (далее-Общество) обратилось к Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Финансово-хозяйственное управление Мэрии Москвы» (далее-ФХУ Мэрии Москвы) с иском о применении последствий недействительности сделки по передаче здания гостиницы, расположенной по адресу: г. Ярославль, Московский пр-т, 10/15 в оперативное управление ФХУ Мэрии Москвы и обязать ответчика возвратить городу Москве здание гостиницы и все движимое имущество, расположенное в гостинице и необходимое для осуществления гостиничной деятельности, а также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП) регистрационную запись № 76-76-21/042/2010-133 от 17.08.2010 о государственной регистрации права оперативного управления ФХУ Мэрии Москвы на здание гостиницы по адресу: г.Ярославль, Московский пр-т, 10/15.
 
    В судебном заседании представители Общества поддержали требования.
 
    ФХУ Мэрии Москвы в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, Департамент имущества города Москвы и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Управление Росреестра).
 
    Представитель Правительства Москвы и Департамента имущества города Москвы поддержал позицию ответчика по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    Управление Росреестра заявило о рассмотрении дела без участия своего представителя, сообщив сведения из ЕГРП о государственной регистрации права на спорное здание.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьих лиц, суд установил.
 
    27.07.2010 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.08.2007 № 759-ПП «О завершении строительства сети гостиниц в Ярославской области» и распоряжениями Департамента имущества города Москвы от 19.05.2010 № 1683-р, от 29.06.2010 № 2086-р и от 08.07.2010 № 2222-р Департаментом проведен аукцион на право заключения договора аренды нежилого здания гостиничного комплекса, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Красноперекопский административный район, в квартале, ограниченном Московским проспектом, улицей Малой Пролетарской и Малым Московским переулком.
 
    Победителем аукциона признано Общество.
 
    По условиям документации об аукционе, в трехдневный срок с момента его проведения между Департаментом имущества города Москвы и победителем аукциона должен быть заключен предварительный договора аренды, при том, что победитель аукциона приобретает право на заключение договора аренды сроком на десять лет.
 
    Однако распоряжением Департамента имущества города Москвы от 29.07.2010 № 2480-р результаты проведенного 27.07.2010 аукциона отменены. Договор аренды с Обществом не заключен.
 
    Распоряжением Правительства Москвы от 11.08.2010 № 1660-РП гостиничный комплекс передан ФХУ Мэрии Москвы на праве оперативного управления, о чем 17.08.2010 в ЕГРП была внесена регистрационная запись № 76-76-21/042/2010-133.
 
    Указанные обстоятельства были основанием для обращения в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании распоряжений недействительными и обязании заключить договор аренды.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.09.2011 по делу № А40-127658/10-119-791 распоряжение Департамента имущества города Москвы от 29.07.2010 № 2480-р «Об отмене результатов аукциона» и распоряжение  Правительства Москвы от 11.08.2010 № 1660-РП «О передаче ГАУ «ФХУ Мэрии Москвы» на праве оперативного управления гостиницы в г. Ярославле» признаны недействительными. Департамент имущества города Москвы обязан заключить договор аренды гостиничного комплекса в городе Ярославле с Обществом.
 
    Для применения последствий недействительности передачи гостиницы ФХУ Мэрии Москвы Общество обратилось в суд.
 
    Оценивая материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
 
    Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество.
 
    Оспаривание зарегистрированного права осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, судом разрешается вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. Данная позиция изложена в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.
 
    Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу статьи 17 вышеуказанного Федерального закона являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьями 13, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на названное имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
 
    В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке.
 
    Здание гостиницы по адресу: г. Ярославль, Московский пр-т, 10/15 передано ФХУ Мэрии Москвы и государственная регистрация его права оперативного управления проведена на основании распоряжения  Правительства Москвы от 11.08.2010 № 1660-РП «О передаче ГАУ «ФХУ Мэрии Москвы» на праве оперативного управления гостиницы в г. Ярославле», которое признано судом недействительным.
 
    Таким образом, регистрационная запись в ЕГРП от 17.08.2010 № 76-76-21/042/2010-133 о государственной регистрации права оперативного управления ФХУ Мэрии Москвы на здание гостиницы является необоснованной и подлежит погашению, а имущество, полученное в оперативное управление – возврату собственнику.
 
    Вместе с тем, требование Общества о возврате всего движимого имущества, расположенного в гостинице и необходимого для осуществления гостиничной деятельности удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств того, что такое имущество передавалось ответчику вместе с недвижимым имуществом суду не представлено.
 
    Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Обязать Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Финансово-хозяйственное управление Мэрии Москвы» возвратить городу Москве здание гостиницы с инженерными коммуникациями общей площадью 12046 кв.м., расположенное по адресу: г. Ярославль, Московский пр-т, 10/15.
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 17.08.2010 № 76-76-21/042/2010-133 о государственной регистрации права оперативного управления Государственного автономного учреждения города Москвы «Финансово-хозяйственное управление Мэрии Москвы».
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Финансово-хозяйственное управление Мэрии Москвы» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Малина» 4000 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
 
    Судья
 
О. Н. Чистякова