Решение от 07 декабря 2011 года №А82-11133/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51  http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-11133/2011
 
 
07 декабря 2011 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 06.12.2011г. Решение в полном объеме изготовлено 07.12.2011г.
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Ландарь Е.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черновой А.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеМуниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884)
 
    кГаражно-строительному кооперативу "Большие полянки-2" (ИНН  7605019112, ОГРН  1067604082314)
 
    о   взыскании    182 381 руб. 15 коп.
 
 
 
    при участии
 
    от истца – Галяутдинова Р.Г. – дов. от 18.10.2011г.
 
    от ответчика – не явился
 
 
    установил:
 
    Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде    земельных участков города Ярославля»        обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ,  о взыскании     с Гаражно-строительного кооператива «Большие полянки-2»  (далее – Кооператив, ответчик)  122231 руб. 74 коп. арендной платы п договору аренды земельного участка от 09.09.2010г. № 22790-и за период с  апреля 2011 года по 22.09.2011г.,  60149 руб. 41 коп. пени.
 
    В судебном заседании  представитель истца поддержал  требования в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил,   заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Из представленного в предварительное заседание отзыва усматривается, что ответчик не оспаривает наличие задолженности по арендной плате и не признает требование о взыскании пеней, ссылаясь на то, что обязательства по  договору не были исполнены  по уважительным  причинам,  а также по причине увеличения ставки арендной платы в 5 раз.
 
    Дело рассмотрено без участия ответчика  по правилам ст.156 АПК РФ.
 
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля      (арендодатель)   и Гаражно-строительным  кооперативом «Большие полянки-2» (арендатор)   заключен договор № 22790-и  аренды   находящегося в государственной собственности земельного участка   от 09.09.2010г., согласно которому  арендодатель  предоставляет  арендатору   земельный участок площадью 8347 кв.м. ,  кадастровый номер 76:23:040803:321,   расположенный  по адресу: г.Ярославль, ул.Большие полянки, у дома 22, для эксплуатации площадки для металлических гаражей.
 
    Срок аренды установлен с 2 июня 2010 года на неопределенный срок.
 
    Пунктом 3.1 договора предусматривалось, что пользование землей является платным.  
 
    Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
 
    На момент рассмотрения дела в суде  задолженность по арендной плате составляет  122231 руб. 74 коп.  за период с апреля 2011 года по 22.09.2011г.
 
    Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности,  размер долга ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании  арендной платы в сумме 122231 руб. 74 коп.  подлежит  удовлетворению.
 
    Довод ответчика о том, что задолженность возникла  в связи с  неисполнением  обязательств членами кооператива  судом  не принимается как необоснованный.
 
    Увеличение размера арендной платы также не является основанием для ее невзыскания, поскольку  ставки арендной платы утверждены нормативным актом и подлежат применению.
 
    Также истцом предъявлено требование о взыскании 60149 руб. 41 коп.    пеней , начисленных за период с 12.01.2011г. по 22.09.2011г.
 
    В соответствии с пунктом  5.1     договора  в случае неуплаты арендной платы  в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
 
    Учитывая, что  произведенный  истцом расчет  пени соответствует условиям договора,  суд  считает  обоснованным  требование  истца о взыскании пеней.
 
    Обстоятельства, указанные ответчиком в отзыве, не относятся к числу обстоятельств, наличие которых    препятствует  начислению и взысканию пеней,  обзязанность уплаты  и размер которых  согласован сторонами при заключении договора.
 
    Вместе с тем, суд  пришел к выводу о  несоразмерности начисленных и предъявленных ко взысканию  пеней последствиям нарушения    обязательства  ответчика по оплате.
 
    Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку  оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
 
    Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3%  за каждый день просрочки), в результате чего сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
 
    Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пеней в сумме 30000  руб.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины  суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Гаражно-строительного кооператива "Большие полянки-2"  (ИНН  7605019112, ОГРН  1067604082314) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884) 122 231 руб. 74 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от  09.09.2010г. № 22790-и за период с апреля 2011 года по 22 сентября 2011г.,  30 000 руб. пени за период с 12.01.2011г. по 22.09.2011г.  Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Большие полянки-2" в доход федерального бюджета 5402 руб.  государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй  арбитражный апелляционный суд  (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Ландарь Е.В.