Решение от 20 января 2012 года №А82-11086/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-11086/2011
 
 
20 января 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Сорокиной С.Р.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Лайдинен М.Э.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое  заявление  Общества с ограниченной ответственностью "Ярстрой-экспресс" (ИНН  7606045926, ОГРН  1037600803613)
 
    к  Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  7604093410 , ОГРН  1067604080884)
 
    о признании начисленной неустойки несоразмерной последствиям, которые возникли вследствие нарушения сроков оплаты по договору № 220041-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.10.2009, и   уменьшении подлежащей уплате неустойки до  30135,17 руб.,
 
    и  встречному  иску  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"                                      
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярстрой-экспресс" о взыскании 406 799,16 руб. неустойки,
 
    при участии
 
    от истца –  Андреева И.Л. – представитель по доверенности от 28.11.2011, Нилов Е.Б. – ген.директор по протоколу,
 
    от ответчика – Ермолова Е.В. –  гл. специалист – юрисконсульт по доверенности от 11.01.2012 № 4,
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Ярстрой-экспресс" (далее – истец,  ООО «Ярстрой – экспресс») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (далее – ответчик, МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля")  о признании начисленной неустойки несоразмерной последствиям, которые возникли вследствие нарушения сроков оплаты по договору № 220041-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.10.2009, и   уменьшении подлежащей уплате неустойки до  30135,17 руб.
 
    В  судебном заседании представители истца  поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик (далее ответчик, МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля") в судебном заседании заявленные требования истца не признал, представил встречный иск  о взыскании  с ООО «Ярстрой – экспресс» сумму задолженности по договору № 22004-и от 12.10.2009 аренды земельного участка в размере начисленных пеней  406799,16 руб.
 
    Основанием для взыскания  задолженности послужила несвоевременная оплата арендных платежей по договору № 22004-и от 12.10.2009 аренды земельного участка.
 
    Заслушав пояснения сторон, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд установил следующее.
 
    02.10.2009   между   Управлением   земельных  ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (Арендодатель)  и  Обществом с ограниченной ответственностью «Ярстрой – экспресс» (Арендатор»)  заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 22004-и, согласно условиям  которого Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2224 кв. м, кадастровый номер 76:23:03:0903:16, для эксплуатации здания мойки легкового автотранспорта с пунктом диагностики и административно – бытовыми помещениями.
 
    Срок  действия договора  установлен   с 07.08.2009 по 06.08.2014. Данный договор прошел государственную регистрацию  04.12.2009.
 
    Согласно п.п. 3.1, 3.4 договора за аренду участка Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно.
 
    Во исполнение условий договора Арендатору был передан земельный участок по акту приема-передачи от  12.10.2009.
 
    Из представленных суду доказательств  следует,  что истец исполнил взятые на себя обязательства полностью, однако ответчик своевременно свои обязательства по оплате не исполнил, в результате чего  ему были начислены  пени в размере  406799,16 руб.  за период с  10.04.2010 по 29.12.2011.
 
    Оценив сложившуюся правовую ситуацию,  суд исходит из следующего.
 
    Согласно статьям 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае  несвоевременного внесения  арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания  с  арендатора  неустойки.
 
    Истец  по встречному исковому заявлению просит взыскать с ответчика пени в размере 406799,16 руб. по п. 5.1 Договора за период с  10.04.2010 по 29.12.2011 по ставке 0,3% за каждый день просрочки.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, поэтому требования о взыскании неустойки заявлены правомерно.
 
    Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку  оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
            Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3 % за каждый день просрочки), в результате чего сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
            Кроме того, при рассмотрении  вопроса о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ суд учитывает  рекомендации Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенные в постановлении  Пленума ВАС  РФ  № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».
 
    Согласно п. 2  вышеуказанного постановления, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд учитывает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
 
    С учетом изложенного, судом применяется ст.  333 ГК РФ и требования истца по взысканию пеней по встречному иску уменьшаются до 70000 руб.
 
    Судом также рассмотрено  основное исковое заявление.
 
    Истцом определен предмет спора в виде  признания начисленной неустойки несоразмерной последствиям, которые возникли вследствие нарушения сроков оплаты по договору № 220041-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.10.2009, и   уменьшении подлежащей уплате неустойки до  30135,17 руб.
 
    Суд  полагает,  что данный  иск не подлежит рассмотрению в арбитражном суде,  так как избранный истцом способ защиты не предусмотрен действующим законодательством.
 
    На основании изложенного,  суд прекращает производство по основному иску.
 
    Госпошлина по основному иску подлежит возврату на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, но с учетом госпошлины по встречному иску 2800 руб.  окончательно возврату подлежит 7268,94 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Встречное исковое заявление удовлетворить частично.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Ярстрой-экспресс"  (ИНН  7606045926, ОГРН  1037600803613) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884) 70 000 руб. неустойки по договору № 220041-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.10.2009.
 
    В остальной части встречного иска отказать.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Производство по  исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ярстрой-экспресс" прекратить.
 
    Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Ярстрой-экспресс" из федерального бюджета госпошлину в сумме 7268,94 руб. на основании п/п 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (подлинное платежное поручение  № 90  от 16.09.2011 на сумму 10068,94 руб. находится в деле).
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд  (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок со дня его принятия.
 
 
    Судья
 
Сорокина С.Р.