Решение от 14 февраля 2012 года №А82-11042/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51  http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-11042/2011
 
 
14 февраля 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Ландарь Е.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Спиридоновой Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеМуниципального учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района (ИНН  7606072334, ОГРН  1087606005200 )
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Союз" (ИНН  7606045002, , ОГРН  1027600849286, )
 
    третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Высотная строительно-ремонтная фирма «Вершина»
 
    о   взыскании    5787529.76  руб.
 
 
    при участии
 
    от истца – Олифиренко И.В. – дов. от 17.10.2011г.
 
    от ответчика – Михеев Ю.Е. – дов. от 18.11.2011г.
 
    от третьего лица – Коряшкин Д.А. – дов. от 10.02.2012г.
 
 
    установил:
 
    Муниципальное казенное учреждение «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее – истец)  обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с     Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Союз» (далее – Общество, ответчик) 2 370 965 руб. 92 коп. арендной платы  по договору аренды земельного участка от 07.08.009г. № 387/1 за период с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2010 года, 1 719 481 руб. 55 коп. пени за период с 21.10.2009г. по 19.09.2011г.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Общество с ограниченной ответственностью  «Высотная строительно-ремонтная фирма «Вершина» (далее – третье лицо), которому соглашением от   10.10.2011г. переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от 07.08.009г. № 387/1.
 
    В судебном заседании истец увеличил сумму иска до  5 787 529 руб. 76 коп., в том числе 2 742 824 руб. 78 коп. арендная плата, 3 044 704 руб. 98 коп. пени в связи с увеличением периода  просрочки внесения  арендной платы.
 
    Увеличение суммы иска судом принято в порядке ст.49 АПК РФ.
 
    Ответчик требования частично не признал, полагает, что истцом неверно применены коэффициенты функционального использования земельного участка, следует применять  коэффициент, установленный для   земельных  участков для размещения домов индивидуальной жилой  застройки. Кроме того, указывает на несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.  Подробно позиция ответчика изложена в отзыве.
 
    Третье лицо  полагает, что  заявленные требования подлежат удовлетворению, позиция изложена в отзыве.
 
    Судом  объявлялся  перерыв до 15 час. 14.02.2012г.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил.
 
    Между  Земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области  (арендодатель)  и Обществом (арендатор) заключен договор № 387/1  аренды земельного участка от 07.08.2009г.,  согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 190511  кв.м. с кадастровым номером 76:17:153601:0330, расположенный по адресу: Ярославская область,  Ярославский район, на территории Карабихского сельсовета, для строительства коттеджного поселка на 800 жителей.
 
    Срок действия договора установлен с 17.07.2009г. по 16.07.2012г.
 
    Данный договор  прошел государственную регистрацию.
 
    Ранее указанный земельный участок  был предоставлен  ООО «Дюпонт», правопреемником которого является ответчик,  в аренду по договору  № 387 от 16.07.2007г.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора  от  07.08.2009г. № 387/1 пользование земельным участком является платным.
 
    По данным истца задолженность ответчика по   арендной плате составляет  2 742 824 руб. 78 коп. за период с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2011 года (по момент передачи прав  и обязанностей арендатора).
 
    Из имеющихся в материалах дела расчетов следует, что арендная плата за период с 01.01.2010г. по 16.07.2010г. исчислена  с учетом коэффициента функционального использования  1.898%, за  период с 17.07.2010г. по 18.01.2011г.  с учетом коэффициента 9.488%, с 19.01.2011г. – коэффициента 0.812%.
 
    Согласно  решению Муниципального совета Ярославского муниципального района от 23.11.2009г. № 10, утвердившему коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, расположенных на  территории Ярославского муниципального района, применяемых для расчета величины годовой арендной платы,  коэффициент  1.898 установлен для земельных участков для строительства (реконструкции) объектов в пределах сроков по первому заключенному договору аренды земельного участка (до трех лет),  коэффициент 9.488 – в отношении земельных участков для строительства (реконструкции) объектов в течение первого года после окончания срока аренды по первому заключенному договору аренды.
 
    Коэффициент 0.812  установлен на 2011 год решением Муниципального совета Ярославского муниципального района от 29.11.2010г. № 47 в отношении земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства в течение первого года после окончания срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка.
 
    Из пояснений  представителя истца следует, что    указанные коэффициенты применялись  исходя из целевого назначения  земельного участка, указанного в договоре аренды,  ввиду изменения  целевого назначения земельного участка и подписания соглашения  от 25.07.2011г. о внесении изменений в договор аренды   земельного участка № 387/1 от 07.08.2009г. расчет арендной платы произведен исходя из  коэффициента 0.812, установленного для земельных участков  под объектами индивидуального  жилищного строительства.
 
    Ответчик, возражая против удовлетворения  требования о взыскании арендной платы по расчету, произведенному истцом, полагает, что     при расчете платы следует применять коэффициенты, установленные для индивидуального  жилищного  строительства.
 
    Суд считает позицию ответчика необоснованной с учетом следующего.
 
    В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным  Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    В государственный кадастр недвижимости вносятся  сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, и  разрешенное использование (статья 7 вышеуказанного закона).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи  16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 Федерального закона, осуществляются  на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
 
    Представленный  в материалы дела  кадастровый паспорт земельного участка  от 02.09.2009г.   подтверждает, что на момент заключения  договора аренды, являющегося предметом рассмотрения по настоящему делу,  был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный  по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/с Карабихский, площадью 190511 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства коттеджного поселка на 800 жителей» и утвержденным удельным показателем 235.4300 руб./м2.
 
    Указанный в кадастровом паспорте удельный показатель  соответствует  удельному показателю, установленному  постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2007г. № 729-а для земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажой жилой застройки.
 
    Проведенный  кадастровый учет  земельного участка  недействительным не признан, в связи с чем оснований для расчета арендной платы исходя  иного вида разрешенного использования и  коэффициентов, установленных для индивидуального жилищного  строительства  не имеется.
 
    Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
 
    С учетом того, что арендная плата  ответчиком  за период с 1 квартала 2010 года  по 4 квартал 2011 года не уплачена,  ее расчет  произведен  исходя из установленных для   коэффициентов с учетом срока аренды, суд считает требование о взыскании  2 742 824 руб. 78 коп. арендной  платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Также истец просит взыскать с ответчика 3 044 704 руб. 98 коп.   пени  за период с  21.10.2009г. по 13.02.2012г.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за просрочку платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Произведенный  истцом расчет  пени соответствует условиям договора.
 
    Вместе с тем, суд  пришел к выводу о  несоразмерности начисленных и предъявленных ко взысканию  пеней последствиям нарушения    обязательства  ответчика по оплате.
 
    Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку  оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
 
    Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3%  за каждый день просрочки), в результате чего сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
 
    Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пеней в сумме 1 500 000  руб.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в прядке ст.110 АПК РФ относит  на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "Союз"  (ИНН  7606045002, ОГРН  1027600849286 ) в пользу  Муниципального учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН  7606072334, ОГРН  1087606005200) 2 742 824 руб. 78 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка  от 07.08.2009г. № 387/1 за период с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2011 года, 1 500 000 руб. пени за период с 21.10.2009г. по 13.02.2012г. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "Союз"  в доход федерального бюджета   44214 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй  арбитражный апелляционный суд (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Ландарь Е.В.