Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А82-10658/2014
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-10658/2014
05 ноября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Быстровой Е.О.,
рассмотрев в судебном заседании заявлениеОткрытого акционерного общества "Горстройзаказчик" (ИНН 7604142106, ОГРН 1087604018336)
кФедеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии " в лице филиала по Ярославской области (ИНН 7604071920 , ОГРН 1047600432219 )
третье лицо: Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля
о восстановлении кадастрового учета земельного участка
при участии:
от заявителя– Крючков К.Л., представитель по доверенности от 28.03.2014,
от ответчика – Соколова О.В., представитель по доверенности от 09.04.2013,
от третьего лица- не явился,
установил:
Открытое акционерное общество "Горстройзаказчик" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Ярославской области об обязании ответчика восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:23:061401:443.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика требования не признал, пояснив, что земельный участок снят с кадастрового учета в порядке статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в связи с чем основания для восстановления кадастрового учета отсутствуют.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Земельный участок с кадастровым номером 76:23:061401:443, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Лескова, у д. 28, корп. 3, предназначенный для строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому, поставлен на кадастровый учет 28.05.2008.
Решением Управления Росреестра по Ярославской области от 28.06.2010 № 7623/2013/01-229 данный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с истечением срока действия временного характера внесенных в кадастр сведений.
08 августа 2010 года между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области и ООО «ДСК Инвест+» заключен договор № 371-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 76:23:061401:443 предоставлен ООО «ДСК Инвет+» в аренду для строительства на срок по 31.12.2012.
В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 14.09.2011 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы заявителю.
Указывая на то, что договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в ЕГРП, заявитель полагает, что сведения о земельном участке в ГКН подлежат восстановлению.
Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 2 и части первой статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с частью первой статьи 198, частью второй статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц признаются незаконными в том случае, если арбитражный суд установит, что они не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Заявитель не оспаривает решение Управления Росреестра по Ярославской области от 28.06.2010 № 7623/2013/01-229 о снятии земельного участка с кадастрового учета, полагая, что основанием для восстановления сведений в ГКН является сам факт регистрации в ЕГРП сделок с земельным участком.
Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о кадастре.
В части 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона о кадастре сведения, которые носят временный характер до утраты ими в установленном настоящим законом порядке временного характера, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
В силу части 4 статьи 24 Закона о кадастре в редакции, действовавшей на момент принятия решения от 28.06.2010 № 7623/2013/01-229такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Из представленных заявителем документов следует, что сведения о государственной регистрации сделки в отношении спорного земельного участка в ЕГРП внесены уже после снятия земельного участка с кадастрового учета.
Сам по себе факт внесения в ЕГРП сведений о совершенных сделках в силу действующего законодательства основанием для восстановления сведений в ГКН не является.
При этом заявитель, являясь собственником расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства, не лишен возможности осуществить кадастровые работы и постановку на кадастровый учет земельного участка с такими же характеристиками, и, в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", требовать от арендодателя внесения изменений в заключенный договор аренды земельного участка в части изменения кадастрового номера земельного участка.
При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 110, 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок с даты его принятия.
Судья Марусин В.А.
