Решение от 10 января 2012 года №А82-10646/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51  http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-10646/2011
 
 
10 января 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области  в составе судьи   Горбуновой И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарём Мордовец Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района»
 
    к  индивидуальному предпринимателю Уткину Михаилу Александровичу
 
    о   взыскании 43362 руб. 95 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Яркина Н.Р., предст. по дов. От 09.12.2011 г.,
 
    от ответчика –  Уткин М.А., предприниматель, паспорт.,
 
    установил:
 
    Открытое акционерное  общество «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района»   обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Уткина Михаила Александровича 49834 67 коп., в том числе 36874 руб.15 коп. долга по договору № 19-0023 от 17.12.2008 г. за период с 01.06.2009 г. по 31.07.2011 г., неустойки в сумме 3947 руб.26 коп. 26 коп. за период с 01.06.2009 г. по 31.07.2011 г., неустойку в сумме 9013 руб. 26 коп. за период с 01.04.2008 г. по 31.05.2009 г., 200 руб. судебных расходов за предоставление  сведений из ЕГРЮЛ.
 
    Истец исковые требования поддержал, в судебное заседание 10.01.2012 года представил уточнённое исковое заявление, просит взыскать долг в сумме 42201 руб. 08 коп. за период с 01.06.2009 г. по 30.11.2011 г., неустойку в сумме 6577 руб.57 коп. за период с 26.07.2009 г. по 10.01.2012 г.
 
    Уточнённые требования не приняты судом за период взыскания задолженности с августа по ноябрь 2011 г. и начисленной на указанный период неустойки, поскольку данный период взыскания является новым, ранее не предъявлялся. В данной части ходатайство не соответствует ст. 49 АПК РФ.
 
    Ответчик исковые требования отклонил. Указал, что помещение  по адресу г. Ярославль, ул. Здоровья, д.2 № 16-21 не принадлежит ему на праве собственности на основании решения суда о разделе имущества, обращался к истцу  с письмами о временном расторжении договора № 19-0023 от 17.12.2008 г.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 26.12.2011 г., до 17 час. 10.01.2012 г.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
 
    Между истцом ( управляющая организация) и ответчиком ( арендатор)   заключен договор  № 19-0023 от 17.12.2008 г. 22 от 30.12.2010 г. для организации работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществление расчётов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены ( пристроены) нежилые помещения, занимаемые арендатором на основании договора аренды ( купли-продажи) нежилого помещения   ( строения), заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и расположенного по адресу: ул.Здоровья, д.2 на 1 эт., общей площадью 49, 2 кв. м.
 
    Согласно п. 2.1 договора управляющая организация обязалась производить расчёты стоимости предоставляемых коммунальных услуг, содержания  здания в котором расположены ( пристроены) нежилые помещения, занимаемые «Арендатором» и ежемесячно в срок до 15 числа следующего за расчётным месяца выставлять «арендатору» платёжные документы на оплату. Обеспечить организацию работ по техническому обслуживанию и профилактике общих  инженерных систем ( тепло, водоснабжение, канализация, энергоснабжение), организацию работ по уборке лестничных клеток ( при совместном входе), уборке территории, прилегающей к встроено-пристроенному помещению, очистку крыш, карнизов, водосточных труб от снега и льда, организацию работ по содержанию домового хозяйства ( услуги дезостанции, обслуживание системы дымоудаления и очистка вентканалов, дымоходов, внешнее содержание здания), текущему ремонту мест общего пользования, элементов внешнего благоустройства, (кровля, фасад) ( п.п.2.1.1, 2.1.2 договора).
 
    Согласно п. 3.1 договора ответчик обязался производить оплату за предоставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт здания до 25 числа месяца, следующего за расчётным.
 
    При неуплате платежей в сроки, установленные п. 3.1 договора начисляются пени в размере 0.05% с просроченной суммы за каждый день просрочки ( п. 4.1).
 
    Согласно п. 6.1 срок действия  договора установлен с 01.01.2008 г. до 31.12.2008 г.
 
    Согласно п. 6.2 договор считается ежегодно продлённым, если  за месяц до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.07.2007 г.  серия 76АА 5107770 ответчик являлся собственником помещений № 16-21, назначение нежилое, общая площадь 49,20 кв. м., 1 этаж, расположенные по адресу г. Ярославль, ул. Здоровья, д.2.
 
    Истец предъявил к оплате задолженность  за услуги по содержанию имущества за период с 01.06.2009 г. по 31.07.2011 г. согласно счетам-фактурам:  № 1722 от 30.06.2009 г. на сумму 408 руб. 70 коп., № 2019 от 31.07.2009 г. на сумму 408 руб. 70 коп., № 2307 от 31.08.2009 г. на сумму 408 руб. 70 коп., № 2597 от 30.09.2009 г. на сумму 408 руб. 70 коп., № 2910 от 31.10.2009 г. на сумму 408 руб. 70 коп., № 3241 от 30.11.2009 г. на сумму 408 руб. 70 коп., 495 от 31.12.2009 г. на сумму 408 руб. 70 коп., № 303 от 31.01.2010 г. на сумму 1669 руб. 92 коп., № 651 от 28.02.2010 г. на сумму 1218 руб. 44 коп., № 901 от 31.03.2010 г. на сумму 1031 руб. 09 коп., № 1201 от 30.04.2010 г. на сумму 2340 руб. 79 коп., № 1355 от 31.05.2010 г. на сумму 564 руб.44 коп., № 1409 от 30.06.2010 г. на сумму 460 руб.50 коп., № 1479 от 31.07.2010 г. на сумму 460 руб.50 коп.,  № 1552 от 31.08.2010 г. на сумму 460 руб. 50 коп., № 1688 от 30.09.2010 г. на сумму 484 руб. 12 коп., № 1773 от 31.10.2010 г. на сумму 2354 руб.02 коп., № 1845 от 30.11.2010 г. на сумму 2672 руб.08 коп., № 1910 от 31.12.2010 г. на сумму 4010 руб. 84 коп., № 21 от 31.01.2011 г. на сумму 4395 руб. 26 коп., № 89 от 28.02.2011 г. на сумму 4453 руб. 94 коп., № 158 от 31.03.2011 г. на сумму 3216 руб.28 коп., № 227 от 30.04.2011 г. на сумму 2626 руб. 53 коп., №298 от 31.05.2011 г. на сумму 596 руб. 20 коп., № 365 от 30.06.2011 г. на сумму 498 руб. 90 коп., № 438 от 31.07.2011 г. на сумму 498 руб. 90 коп.
 
    Решением Заволжского районного суда г. Ярославля  от 30.03.2010 г. по делу № 2 -388/10 по иску Уткиной С.Н. к Уткину М.А. о разделе совместно нажитого имущества признано право собственности Уткиной С.Н. на помещение № 16-21, нежилого назначения, общей площадью 49,20 кв. м., расположенное на 1 этаже здания по адресу г. Ярославль, ул. Здоровья, д.2. право собственности ответчика  Уткина М.А. на указанное помещение прекращено. Решение вступило в законную силу 06.05.2010 г.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2011 г.  право собственности Уткиной С.Н. на указанное помещение зарегистрировано 17.12.2010 г., № 76-76-19/049/2010-463.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно части 1 статьи 779 Гражданского Кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    Согласно части 1 статьи 781 Гражданского Кодекса РФ,  Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Суд считает, что требование истца в части взыскания долга подлежит удовлетворению  за период с июня 2009 г. по 16.12.2010 г. ( до момента регистрации  перехода права собственности на помещение).
 
    Согласно  справке-расчёту истца за период с 01.06.2009 г. по 16.12.2010 г. сумма долга за оказанные услуги  по содержанию имущества   составляет 18647 руб. 41 коп.
 
    Возражения ответчика не принимаются.
 
    Доказательств оплаты долга за содержание  помещения  с 01.06.2009 г. ответчик  не представил. Не представлено доказательств того, что помещение  не использовалось ответчиком до регистрации перехода права собственности, передано Уткиной С.М. ранее указанного срока. Кроме того, в отношении имущества до регистрации перехода права  действовали обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество.
 
    Что касается доводов ответчика о том, что он обращался к истцу с письмом о временном расторжении договора № 19-0023 от 17.12.2008 г.  ( письмо от 29.12.2009 г.), то такого понятия как временное расторжение договора законодательством не предусмотрено, в установленном порядке договор не расторгался.
 
    Неустойка за период просрочки оплаты, начисленная по каждому месяцу за период с 25.07.2009 г. по 10.01.2012 г., составила 4332 руб. 19 коп.  Неустойка подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.
 
    В остальной части требования истца суд считает  не подлежащими удовлетворению. Бремя содержания имущества должен нести новый собственник.
 
    В соответствии со ст. 110  Арбитражного процессуального Кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.
 
    Руководствуясь   ст.ст. 167-170, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                            
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Уткина Михаила Александровича(ИНН  760400116920 , ОГРН  304760405500028 ) в пользуОткрытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" (ИНН  7603038416, ОГРН  1077603005468) 18647 руб.41 коп. долга, 4332 руб. 19 коп. неустойки, 200 руб. судебных расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ, 1059 руб. 87 коп. расходов по госпошлине.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Возвратить Открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" (ИНН  7603038416, ОГРН  1077603005468) из федерального бюджета 15 руб. 94 коп. государственной пошлины, излишне перечисленной по пл. поручению № 2270 от 29.08.2011 г. на основании п.1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
 
 
    Судья
 
Горбунова И.В.