Решение от 15 декабря 2011 года №А82-10636/2011

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Ярославль                                                                                     Дело № А82-10636/2011
 
    15 декабря 2011 г.
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
    в составе судьи Соловьевой Т.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мякутиной С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Открытого акционерного общества "Русские краски" (ИНН  7605015012, ОГРН  1027600787015)
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Спорт-Тур" (ИНН  7604075403, ОГРН  1057600583842)
 
    о взыскании 1 229 556 руб. 65 коп., расторжении договора аренды
 
 
    при участии
 
    от истца – Гусева Д.В. по доверенности от 10.11.2011 г. и паспорту
 
    от ответчика – Уваров Ю.В. директор по решению от 14.06.2011 г. и паспорту
 
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество "Русские краски" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Спорт-Тур" о взыскании задолженности по договору аренды от 14.07.2008 г. № 304/РК в размере 1 229 556 руб. 65 коп., в том числе 1 077 445 руб. 49 коп. основного долга, 152 111 руб. 16 коп. пени, а также судебных расходов в размере 12 000 руб., расторжении договора аренды.
 
    Истец на иске настаивает, пояснил, что задолженность по основному долгу взыскивается за период с 30.04.2009 г. по 07.09.2011 г., пени взыскиваются за период с 30.05.2009 г. по 07.09.2011 г.  Требование о расторжении договора ответчику направлено. Представил доказательства в обоснование требований.
 
    Ответчик возражений по иску не представил. В судебном заседании требование о расторжении договора не оспаривает, сумму задолженности, в том числе по судебным расходам, также не оспаривает. Письменный отзыв и доказательства по делу в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
 
    Между Открытым акционерным обществом "Русские краски" и Обществом с ограниченной ответственностью "Спорт-Тур" 14.07.2008 г. заключен договор № 304/РК аренды недвижимого имущества:
 
    - имущественного комплекса, расположенного по адресу:  г. Ярославль, ул. Малая Химическая, д. 7, в том числе нежилое здание общей площадью 75,9 кв.м., нежилое здание общей площадью 28,3 кв.м.;
 
    - земельного участка площадью 3 200 кв.м., расположенного по адресу:                            г. Ярославль, ул. Малая Химическая, д. 7.
 
    Предмет договора установлен в разделе 1 договора.
 
    Прав и обязанности сторон установлены в разделе 2 договора.
 
    Арендная плата и порядок расчетов установлены в разделе 3 договора.
 
    Расторжение и прекращение договора определены в разделе 4 договора. Прекращение договора производится по окончании срока его действия. Согласно п. 4.2. договора досрочное расторжение договора производится арендодателем в одностороннем порядке с предупреждением арендатора за две недели в случаях, установленных договором, в том числе с просрочкой внесения арендной платы в течение одного месяца.
 
    При прекращении и расторжении договора расходы на неотделимые улучшения недвижимого имущества, произведенные арендатором с согласия арендодателя, возмещаются арендодателем в размере стоимости произведенных неотделимых улучшений.
 
    Ответственность сторон установлена в разделе 5 договора.
 
    Срок действия договора установлен разделом 6 договора. Договор заключен на срок с 14.07.2008 г. по 31.05.2009 г.
 
    Помещения ответчику переданы по акту приема-передачи от 14.07.2008 г.
 
    Дополнительными соглашениями к договору аренды от 15.07.2008 г., от 22.09.2008 г., от 28.12.2009 г., от 31.01.2011 г. сторонами внесены изменения в условия договора, в том числе в части арендной платы и порядка оплаты, прав и обязанностей сторон.
 
    Дополнительным соглашением от 31.05.2009 г. срок договора аренды продлен с 01.06.2009 г. по 30.04.2010 г., дополнительным соглашением от 30.04.2010 г. срок договора аренды продлен с 01.05.2010 г. по 31.07.2010 г., дополнительным соглашением от 31.07.2010 г. срок договора аренды продлен с 01.08.2010 г. по 31.01.2011 г.,  дополнительным соглашением от 31.01.2011 г. срок договора аренды продлен с 31.01.2011 г. по 31.12.2011 г.
 
    В подтверждение права истца на сдачу имущества в аренду истцом представлены свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.05.2008 г. на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.04.2008 г. на имущественный комплекс.
 
    В качестве доказательств наличия задолженности истцом представлены счета-фактуры, платежные поручения, приходно-кассовые ордера, акт сверки расчетов, ответчиком не подписан.  Документы приобщены в материалы дела.
 
    В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии от 15.04.2010 г. № 2401-546, от 15.02.2011 г. № 7403-209, от 20.07.2011 г.                  № 7403-910 с указанием возникшей задолженности, уведомлением о досрочном расторжении договора аренды. Копии претензий и доказательства их получения ответчиком представлены, приобщены.
 
    Согласно письму Общества с ограниченной ответственностью "Спорт-Тур" от 03.08.2011 г. ответчик задолженность по арендной плате и коммунальным услугам признает.
 
    Письмом от 24.08.2011 г. № 2409-1072 Открытое акционерное общество "Русские краски" уведомило ответчика о расторжении договора аренды с 29.08.2011 г. Письмо получено ответчиком 24.08.2011 г. Приобщено в материалы дела.
 
    Согласно письму Общества с ограниченной ответственностью "Спорт-Тур" от 25.08.2011 г. срок передачи недвижимого имущества наступает 07.09.2011 г., арендатором произведены неотделимые улучшения, которые подлежат возмещению.
 
    Актом от 07.09.2011 г. истцом в одностороннем порядке недвижимое имущество принято, опечатано и сдано под охрану.
 
    На дату рассмотрения иска задолженность ответчиком не погашена, долг составляет 1 077 445 руб. 49 коп. Основной долг заявлен за период с 30.04.2009 г. по 07.09.2011 г. Истец уведомлен о расторжении договора и необходимости освобождения недвижимого имущества и передачи их истцу письмом от 24.08.2011 г. № 2409-1072.
 
    Оценив в совокупности имеющиеся письменные материалы дела, суд полагает, что требования истца в части расторжения договора и взыскания задолженности обоснованны, соответствуют статьям 450, 452, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Истец в рамках ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации направил ответчику требование о расторжении договора. Ответчик отказ от расторжения договора не представил, соглашение о расторжении договора не подписано.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной.
 
    Нарушение условий по оплате арендной платы в обусловленные договором сроки, суд считает существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать.
 
    Ответчик факт пользования помещениями, сумму задолженности не оспорил, требование о расторжении договора также не оспорил, доказательств в опровержение иска, в том числе согласие истца на проведение неотделимых улучшений, не представил.
 
    Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании договорной неустойки в размере               152 111 руб. 16 коп. за период с 30.05.2009 г. по 07.09.2011 г.
 
    Ответчик   контррасчет по неустойке не представил.
 
    Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности  по уплате арендной платы, возникшей из договора,  нашел  подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд  считает  правомерным начисление пени  за  несвоевременную оплату.
 
    Вместе с тем, суд с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской федерации считает возможным снизить размер неустойки, начисленной на основной долг до 70 000 руб., поскольку считает, что размер неустойки, предъявленный истцом, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
 
    Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 12 000 руб. основано на ст. ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В силу ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    Ответчиком возражение против взыскания судебных расходов не заявлено.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным, учитывая несложность дела, оставление искового заявления без движения,  взыскать с ответчика  сумму судебных расходов в размере 5 000  руб.  (доказательства представлены).
 
    При вынесении решения суд принимает во внимание ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца частично.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика.
 
    На основании ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд    
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор аренды от 14.07.2008 г. № 304/РК, заключенный между  Открытым акционерным обществом "Русские краски" и Обществом с ограниченной ответственностью "Спорт-Тур".
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спорт-Тур" в пользу Открытого акционерного общества  "Русские краски" задолженность по арендной плате в размере 1 077 445 руб. 49 коп., пени в размере 70 000 руб., всего в размере 1 147 445 руб. 49 коп., а также судебные расходы в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29 295 руб. 57 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                    Т.А. Соловьева