Определение от 27 октября 2014 года №А82-10438/2013

 
Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    г. Ярославль         
 
Дело № А82-10438/2013 Б/117
 
    27 октября 2014 года
 
 
 
    Резолютивная часть от 20.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Фроловичевой М.Б.
 
    при   ведении     протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой О.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Трилогия» Вахрамеева Михаила Васильевича
 
    об установлении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога, размере 12 735 100 руб.,
 
    по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Трилогия» (ИНН 7603013965, ОГРН 1027600626151),
 
 
    при участии
 
    от конкурсного управляющего: Вахрамеев М.В. по определению суда от 26.03.2014 (до перерыва),
 
    от залогового кредитора: Стасенко Е.Н. – представитель по доверенности от 04.12.2013 (после перерыва),
 
 
    установил: 
 
    Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2014 (резолютивная часть от 24.03.2014) общество с ограниченной ответственностью «Трилогия» (далее – должник, ООО «Трилогия») признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
 
    Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2014 конкурсным управляющим должника утвержден  Вахрамеев Михаил Васильевич.
 
    Конкурсный управляющий ООО «Трилогия» Вахрамеев М.В. в порядке статей 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением об установлении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – залоговый кредитор, ОАО «Россельхозбанк»),  в размере 12 735 100 руб.
 
    Определением Арбитражного суда Ярославской области от 22.09.2014 заявление конкурсного управляющего принято к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 13.10.2014.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявление по изложенным в нем основаниям.
 
    Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Заявление конкурсного управляющего рассматривается в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв  до 14.10.2014 и до 20.10.2014. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на информационном стенде в здании суда.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено при явке представителя залогового кредитора.
 
    Представитель ОАО «Россельхозбанк» представил письменное правовое обоснование позиции по заявлению конкурсного управляющего. Полагал, что поскольку разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором относительно начальной продажной цены предмета залога не имеется, возражения иных кредиторов отсутствуют, подлежит утверждению судом начальная продажная цена в размере 12 735 100 руб.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения присутствовавших в судебном заседании лиц, суд установил следующее.
 
    Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьей 138 названного Закона.
 
    В абзаце 1 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    Как следует из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Пленум), на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве конкурсный управляющий провел оценку выявленного в ходе конкурсного производства имущества должника, являющегося предметом залога ОАО «Россельхозбанк».
 
    Согласно отчету ООО «Партнер» №3106-14 от 23.06.2014 рыночная стоимость объектов недвижимости, находящихся в залоге, составляет 4 810 500 руб., с учетом НДС:
 
    -          здание хлебозавода, лит. А, А1 – 2 300 600 руб., с учетом НДС;
 
    -          весовая, лит. Б, Б1 – 254 200 руб., с учетом НДС;
 
    -          магазин, лит. В  - 694 000 руб., с учетом НДС;
 
    -          служебное помещение, лит. Д – 31 200 руб., с учетом НДС;
 
    -          земельный участок, площадью 6 122 кв.м. - 1 530 500  руб., с учетом НДС.
 
    Согласно отчету ООО «Партнер» №3106-14/1 от 23.06.2014 рыночная стоимость движимого имущества, находящегося в залоге, составляет 824 500 руб., с учетом НДС.
 
    Залоговым кредитором и конкурсным управляющим совместно разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк», согласно которому начальная цена продажи заложенного имущества составляет 12 735 100 руб.
 
    В соответствии с пунктом 11 Пленума от 23.07.2009 № 58, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи обеспеченного залогом имущества.
 
    Заявление конкурсного управляющего подлежит частичному удовлетворению.  Суд устанавливает начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью «Трилогия», являющегося предметом залога открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»,  равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете об оценке № 3106-14 от 23.06.2014 в сумме 3 848 400 руб. с учетом НДС, и рыночной стоимости движимого имущества, определенной в отчете об оценке № 3106-14/1 от 23.06.2014 в сумме 824 500 руб. с учетом НДС, в общей сумме 4 672 900 руб. с учетом НДС, по следующим основаниям.
 
    На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Абзацем вторым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    С учетом названной нормы, в рассматриваемом случае, поскольку продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № 3106-14 от 23.06.2014, в сумме 3 848 400 руб. с учетом НДС.
 
    В отношении движимого имущества, в отсутствие ограничений, установленных Законом (Закон Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», содержавший аналогичную норму, утратил силу с 01.07.2014), суд устанавливает начальную продажную цену движимого имущества равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № 3106-14/1 от 23.06.2014 в сумме 824 500 руб. с учетом НДС.
 
    Данная правовая позиция основана на сложившейся судебной практике и соответствует требованиям законодательства Российской Федерации о залоге.
 
    Довод залогового кредитора о том, что начальная продажная цена предмета залога может быть  установлена судом на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, противоречит Закону о банкротстве и отклоняется судом.
 
    Результаты представленных отчетов об оценке не обжалованы залоговым кредитором в порядке пункта 6 статьи 130 Закона о банкротстве.
 
    Кроме того, суд испрашивал мнение залогового кредитора о заявлении им ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества. Соответствующего ходатайства залоговый кредитор суду не заявил.
 
    Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002                     № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Заявление конкурсного управляющего удовлетворить частично.
 
    Установить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью «Трилогия», являющегося предметом залога открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»,  равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете об оценке № 3106-14 от 23.06.2014 в сумме 3 848 400 руб. с учетом НДС, и рыночной стоимости движимого имущества, определенной в отчете об оценке № 3106-14/1 от 23.06.2014 в сумме 824 500 руб. с учетом НДС, в общей сумме 4 672 900 руб. с учетом НДС.
 
    В удовлетворении остальной части заявления отказать.
 
    Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, д.3) в порядке и сроки, установленные законом. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области.
 
 
 
 
    Судья
 
Фроловичева М.Б.