Решение от 14 февраля 2012 года №А82-1041/2011

 
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-1041/2011
 
 
14 февраля 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Горбуновой И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мордовец Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    Открытого акционерного общества "Автоколонна 1138"(ИНН  7605004130, ОГРН  1027600791525)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Симтэк" (ИНН  7604059592, ОГРН  1037600402168)
 
    о   взыскании  41586.76руб.,
 
 
    при участии:
 
    от истца – Риссен О.Н., по доверенности от 17.11.2011,
 
    от ответчика – не явился,
 
 
    установил: 
 
    Открытое акционерное общество "Автоколонна 1138" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Симтэк" 63524.25руб., в том числе 59 810,25 руб. долга по договорам аренды от 22.12.2009 и 3 714 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 200 руб. судебных  расходов на получение  выписки из ЕГРЮЛ.
 
    Впоследствии истец в порядке ст. 49 АПК РФ требования уточнил, уменьшив долг до 39 199,76 руб. Просит взыскать 30425 руб. арендной платы, 8774 руб. 76 коп.  коммунальные платежи,  проценты в сумме  2387 руб.
 
    Истец настаивает  на заявленных требованиях.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв. В отзыве на иск пояснил, что обязательства сторон по  заявленным договорам аренды  прекратились вследствие явления  стихийного характера (произошедшего пожара 22.01.2010)  в силу п. 4.5 договоров. Подтвердил, что занимал  помещения с 22.12.2009 г. по 21.01.2010 г. Пояснил, что оплата не произведена по причине отсутствия актов оказанных услуг и счетов-фактур.
 
    Изучив письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.
 
    22.12.2009 между истцом и ответчиком подписаны договоры аренды имущества, в соответствии с которыми Обществу с ограниченной ответственностью "Симтэк"   переданы во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 18,5 кв.м. и 50 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Ярославль, Силикатное шоссе, 15,  сроком с 22.12.2009 по 21.12.2010.
 
    Оплата за аренду установлена п. 3.1 договоров, в соответствии с которыми она составляет  423,40 руб. за 1 кв.м. по договору на аренду помещения площадью 50 кв. м. и дополнительная часть на основании дополнительно выставленных счетов-фактур и актов.  Согласно условиям договора аренды имущества, арендатор (ответчик) оплачивает арендодателю (истцу) арендную плату, которая в соответствии с п. 3.2 договора производится в срок до 10 числа оплачиваемого месяца, дополнительной части – в течение 10 рабочих дней после выставления акта и счета-фактуры.  По  договору аренды за помещение площадью 18,5 кв. м.  арендная плата установлена в сумме   500 руб. за 1 кв.м.
 
    По расчету истца, уточненному в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 22.12.2009 года по 21.01.2010 года с учетом коммунальных платежей за этот же период  составила  39 199,76 руб.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, коммунальных услуг явилось основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    Проанализировав собранные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд считает, что исковые требования  удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
 
    Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соответствующие разъяснения указаны в информационном письме Президиума ВАС  от 01.06.2000 г. № 53.
 
    Срок действия договоров аренды от 22.12.2009  определен сторонами с 22.12.2009 по 21.12.2010 на один год.
 
    Данные договоры в установленном законом порядке не зарегистрированы, в связи с чем, являются незаключенными.
 
    В связи с незаключенностью договоров аренды отсутствуют правовые основания для взыскания долга, основанного на указанных договорах. Однако истец  вправе обратиться с иском, избрав иной способ защиты своих прав.
 
    В связи  с отказом в иске по  основному обязательству, отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.
 
    Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. С уменьшенной суммы исковых требований госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь  ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Горбунова И.В.