Дата принятия: 30 декабря 2011г.
Номер документа: А82-10273/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-10273/2011
30 декабря 2011г.
(резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2011г.)
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьи О.Н.Чистяковой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.Н. Смолиной
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кедрова Михаила Александровича (ИНН 760700068442, ОГРН 304760302800028)
к товариществу собственников жилья «Абрис» (ИНН 7603028834, ОГРН 1047600210239) и Индивидуальному предпринимателю Старжинской Татьяне Ивановне (ИНН 762703044147, ОГРН 307760409400050)
3-и лица: Шафиев Феликс Шакбубаевич, Исаева Любовь Викторовна, Виноградов Андрей Владимирович, Степанова Наталья Витальевна, Степанова Елена Владимировна, Степанова Ирина Владимировна, Горохова Вера Викторовна
об оспаривании договора и пресечении нарушения прав
при участии:
от истца – Кузнецов Н. А. – представитель по доверенности от 22.08.2011;
от ответчиков – 1. Исаева Л. В. – председатель ТСЖ; 2 не явился;
от третьих лиц – 2. Исаева Л. В.; 1.3.4.5.6.7. не явились;
установил:
Индивидуальный предприниматель Кедров Михаил Александрович обратился к товариществу собственников жилья «Абрис» (далее-ТСЖ) и индивидуальному предпринимателю Старжинской Татьяне Ивановне с иском о признании недействительным договора № 2-2/08 от 14.02.2008 аренды нежилых помещений №№ 2,3,5-7 общей площадью 96,1 кв.м. цокольного этажа в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ярославль, ул.Серго Орджоникидзе, 33, корп. 2, применении последствий его недействительности путем приведения сторон в первоначальное положение, а также о запрещении собственникам спорных помещений совершать действия, направленные на распоряжение помещениями без согласия Кедрова Михаила Александровича.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шафиев Феликс Шакбубаевич, Исаева Любовь Викторовна, Виноградов Андрей Владимирович, Степанова Наталья Витальевна, Степанова Елена Владимировна, Степанова Ирина Владимировна, Горохова Вера Викторовна – собственники помещений цокольного этажа в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ярославль, ул. Серго Орджоникидзе, 33, корп. 2.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
ТСЖ в письменном отзыве и его председатель в судебном заседании исковые требования не признали, считают ТСЖ ненадлежащим ответчиком, поскольку оспариваемый договор заключен собственниками помещений – физическими лицами.
Старжинская Татьяна Ивановна, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Третьи лица считают исковые требования необоснованными по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил.
Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ярославль, ул. Серго Орджоникидзе, 33, корп. 2 на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения в цокольном этаже дома.
Для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственниками жилых и нежилых помещений в доме 24.12.2004 создано ТСЖ.
14.12.2008 Исаева Любовь Викторовна, действуя от своего имени и по доверенности от граждан Шафиева Феликса Шакбубаевича, Виноградова Андрея Владимировича, Степановой Натальи Витальевны, Степановой Елены Владимировны, Степановой Ирины Владимировны, Гороховой Веры Викторовны, Вердиева Ризвана Михайловича заключила с индивидуальным предпринимателем Старжинской Татьяной Ивановной договор аренды нежилых помещений №№ 2,3,5-7 общей площадью 96,1 кв.м. цокольного этажа в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ярославль, ул. Серго Орджоникидзе, 33, корп. 2, находящихся в общей долевой собственности указанных лиц.
Указанный договор заключен в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № 4 от 12.12.2008.
Истец, являясь собственником нежилых помещений на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ярославль, ул. Серго Орджоникидзе, 33, корп. 2, возражает против распоряжения общим имуществом и полагает, что договор аренды № 2-2/08 от 14.12.2008 с индивидуальным предпринимателем Старжинской Татьяной Ивановной является ничтожным, что послужило основанием для обращения в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
В силу статей 166,167,168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.
Ничтожная сделка является недействительной с момента ее совершения независимо от признания ее таковой и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
С требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе обратиться любое заинтересованное лицо. Причем требование должно быть обращено к сторонам сделки.
Оспариваемый договор заключен между гражданами Исаевой Любовью Викторовной, Шафиевым Феликсом Шакбубаевичем, Виноградовым Андреем Владимировичем, Степановой Натальей Витальевной, Степановой Еленой Владимировной, Степановой Ириной Владимировной, Гороховой Верой Викторовной, Вердиевым Ризваном Михайловичем и индивидуальным предпринимателем Старжинской Татьяной Ивановной.
Кедров Михаил Александрович обратился с требованием только к одной стороне договора – индивидуальному предпринимателю Старжинской Татьяне Ивановне. ТСЖ стороной договора не является, и нарушать права и законные интересы истца, применительно к заявленным требованиям, не может.
Не подлежит удовлетворению требование истца о пресечении действий, связанных с распоряжением общим имуществом без его согласия.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.
Причем указание на нарушение или оспаривание прав и законных интересов является важным условием права на обращение в арбитражный суд.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Кедров Михаил Александрович не представил доказательств нарушения его прав или охраняемых законом интересов со стороны ответчиков. ТСЖ и Старжинская Татьяна Ивановна не являются собственниками помещений, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ярославль, ул. Серго Орджоникидзе, 33, корп. 2.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
Расходы по госпошлине истцу не возмещаются.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья О. Н. Чистякова
