Дата принятия: 06 ноября 2014г.
Номер документа: А82-10155/2014
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-10155/2014
06 ноября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Быстровой Е.О.,
рассмотрев в судебном заседании заявлениеОбщества с ограниченной ответственностью "Финвал" (ИНН 7602037787, ОГРН 1027600512961)
кУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 7604071920 , ОГРН 1047600432219)
об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права собственности
при участии:
от заявителя - Кутузова Н.А., представитель по доверенности от 01.09.2014, Нуждина М.С., представитель по доверенности от 01.09.2014
от ответчика - Галочкина Н.В., представитель по доверенности от 27.01.2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Финвал" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании незаконным сообщения от 24.04.2014 № 01/030/2014-959,961,968,969 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и обязании ответчика осуществить соответствующие регистрационные действия на объекты недвижимости здание (прачечная), кирпичное, нежилое, расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Некрасова, 64/56, лит. Б, кадастровый номер 76:23:030501:51, и земельный участок расположенный по тому же адресу, с кадастровым номером 76:23:050312:129.
В судебном заседании, проведенном с перерывом до 13 час. 15 мин. 29.10.2014, представители заявителя требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Позиция заявителя сводится к тому, что сделки по продаже здания прачечной и земельного участка под ним являются не сделками с долями в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а сделками в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, в связи с чем ссылка госрегистратора на статью 290 Гражданского кодекса РФ необоснованна.
Представитель ответчика требования не признал, представил письменный отзыв и частично материалы регистрационного дела. Позиция ответчика сводится к тому, что собственники квартир в рассматриваемом случае были не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (прачечную и земельный участок под ней) отдельно от права собственности на квартиры.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
На кадастровом учете состоят здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Некрасова, 64/56, кадастровый номер 76:23:030501:106, 1957 года постройки, и нежилое здание прачечной, по тому же адресу, того же года постройки, кадастровый номер 76:23:030501:51.
Оба здания располагаются на отдельных земельных участках, образованных путем раздела общего земельного участка. Здание прачечной располагается на земельном участке площадью 751 кв.м., с кадастровым номером 76:23:050312:129, с разрешенным использованием «эксплуатация жилого дома».
И здание прачечной, и земельный участок под ней с кадастровым номером 76:23:050312:129, являются общим имуществом жилого дома № 64/56 по ул. Некрасова, в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации прав собственников помещений в многоквартирном доме на долю в указанном имуществе.
11 марта 2014 года между участниками общей долевой собственности и заявителем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым доли в праве на здание прачечной и земельный участок с кадастровым номером 76:23:050312:129 проданы ООО «Финвал».
12 марта 2014 года указанный договор представлен в Управление Росреестра по ЯО для осуществления государственной регистрации.
Уведомлением от 24.03.2014 государственная регистрации приостановлена по инициативе госрегистратора со ссылкой на статью 36 Жилищного кодекса РФ и статью 290 Гражданского кодекса РФ, а сообщениями от 24.04.2014 № 01/030/2014-959,961,968,969 в государственной регистрации отказано. Данный отказы и оспариваются в рассматриваемом заявлении.
Оценивая представленные в дело доказательства и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
Как следует из пункта 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации, осуществление государственной регистрации прав, включает в себя, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Из представленных документов следует, что основанием для требуемой заявителем государственной регистрации является договор, в соответствии с которым заявителю продано общее имущество жилого дома (прачечная и земельный участок под ней) отдельно от права собственности на квартиры.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В статье 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, закон не предусматривает возможности продажи доли (всех) долей вправе собственности на общее имущество многоквартирного дома отдельно от права собственности на квартиру (квартиры).
В то же время права на здание прачечной и земельный участок под ней зарегистрированы в ЕГРП именно как права на доли в общем имуществе многоквартирного дома. В установленном законом порядке данные права не оспорены.
В связи с этим госрегистратор обоснованно отказал в осуществлении регистрационных действий на основании представленного договора.
Руководствуясь статьями 110, 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок с даты его принятия.
Судья Марусин В.А.
