Решение от 28 октября 2014 года №А82-10110/2014

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-10110/2014
 
 
28 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Ландарь Е.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Спиридоновой Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеМуниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью  "Кеглис"  (ИНН  7604092487, ОГРН  1067604080048)
 
    о   взыскании    3253949.18  руб.
 
 
    при участии
 
    от заявителя – Шестаковой А.А. – дов. от  04.12.2013г.
 
    от ответчика – не явился
 
 
    установил:
 
 
    Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью  "Кеглис" о   взыскании   2849924 руб. 13 коп.  арендной платы по договору аренды земельного участка от  13.01.2012г. № 23893-о за период с февраля 2013 года по 30.07.2013г., 404025 руб. 05 коп. пени за период с 12.02.2013г. по 30.07.2013г.
 
    Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, о дате и месте рассмотрения дела извещен в порядке статьи 123 АПК РФ.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
 
    В соответствии с постановлением мэра города Ярославля от 21.12.2011 № 3471 ООО «Кеглис» предоставлен земельный участок, расположенный по Костромскому шоссе в районе д.14 во Фрунзенском районе г.Ярославля, для строительства временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства- временной автостоянки для грузового и легкового автотранспорта  с инженерными коммуникациями.
 
    13.01.2012 между Муниципальным казенным учреждением "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и ООО «Кеглис» заключен договор      № 23893-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 14751 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:060401:104, расположенного по Костромскому шоссе, в районе № 14 во Фрунзенском районе, для строительства временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства,- временной автостоянки для  грузового  и легкового автотранспорта с инженерными коммуникациями.
 
    В соответствии с разделом 3 Договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. Первый платеж производится арендатором по 09 число следующего месяца после регистрационной записи выдачи договора аренды с начала срока, указанного  в пункте 6.2 Договора.
 
    Срок аренды установлен с 21.12.2011 по 20.12.2014 (п.6.2 Договора).
 
    Вышеуказанный договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, считается незаключенным в силу ст.ст.433,609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.25,26 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Использование ответчиком земельного участка в спорный период  без оплаты и явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
 
    Оценив материалы дела, суд  пришел к следующим выводам.
 
    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.01.2012.
 
    Расчет суммы долга в размере  2849924 руб. 13 коп., представленный истцом, соответствует условиям договора аренды, ответчиком не оспорен.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы правомерны и подлежат удовлетворению с учетом положений ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Также обоснованным  признается требование о взыскании пени в сумме 404025 руб. 05 коп. за  период с 12.02.2013г. по 30.07.2013г.,  расчет пени соответствует договору, возражений  ответчиком не представлено.
 
    Расходы по госпошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  относит на ответчика.
 
    Учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден,  госпошлина  в   сумме   50110.62 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью  "Кеглис (ИНН   7604092487, ОГРН   1067604080048) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884) 2849924 руб. 13 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от  13.01.2012г. № 23893-о за период с февраля 2013 года по   30.07.2013г., 404025 руб. 05 коп. пени за период с 12.02.2013г. по 30.07.2013г., всего  3253949 руб. 18 коп. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью  "Кеглис" в доход федерального бюджета  39270 руб.  государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
 
    Судья
 
Ландарь Е.В.