Решение от 13 января 2012 года №А82-10109/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-10109/2011
 
 
13 января 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Горбуновой И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём Мордовец Е.В., помощником судьи Ерохиной С.М.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "Альтекс" (ИНН  7610060469 , ОГРН  1037601614203 )
 
    о   взыскании  117432.42  руб.,
 
 
    при участии:
 
    от истца – Богомолова С.Н., по дов. от 22.11.2010 г., после перерыва не прис.,
 
    от ответчика – не явился,
 
 
    установил:
 
    Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570) обратился в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альтекс"(ИНН  7610060469 , ОГРН  1037601614203) о   взыскании   89686.95  руб. по договору аренды № 3241 от 01.11.2008, в том числе 21810 руб. 86 коп. долга, 23609 руб.29 коп. неосновательного обогащения, 14738 руб.74 коп. неустойки, 29528 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Истец в порядке ст. 49 АПК РФ  уточнил основание заявленных требований, просит взыскать долг по арендной плате  по договору аренды недвижимого имущества № 3241 от 01.11.2008 г. в размере 45 420,16 руб. за период с 01.11.2008 по 30.06.2011, пени в размере 72 012,26 руб. за  период с 11.11.2008 по 30.06.2011. Договор считает не расторгнутым в связи с отсутствием доказательств надлежащего уведомления ответчика о его расторжении в одностороннем порядке. Уточнение судом принято.
 
    Ответчик извещён надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск, возражений по заявленным требованиям не представил. Дело рассматривается в отсутствие ответчика по правилам п.п.2, ч. 4 ст. 123,  п.п. 1,3 ст. 156АПК РФ.
 
    Судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 13.01.2012 г.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил:
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 3241 от 01.11.2008, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает арендатору во временное пользование недвижимое имущество (здание,  помещение), общей площадью 20,2 кв.м.,  по адресу: г. Рыбинск, ул. Труда, д. 118 лит. А1.
 
    Помещение передано ответчику по передаточному акту приема-передачи помещения № 182 от 01.11.2008.
 
    Согласно п. 3.1договора размер арендной платы составляет 24 532,5 руб. в год.
 
    В соответствии с п. 3.5 договора арендатор ежемесячно вносит сумму арендной платы равными платежами до 10-го числа  текущего месяца.
 
    Срок действия договора установлен с 01.11.2008, а по условиям п. 7.3 указанный договор аренды считался заключенным на неопределенный срок.
 
    Истец взыскивает задолженность по договору в сумме  45 420,16 руб. за период с 01.11.2008 по 30.06.2011, наличие которой явилось основанием для обращения истца с иском в суд в порядке ст. 12 ГК РФ.
 
    Проанализировав собранные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания основного долга заявлены обоснованно, соответствуют договору аренды, материалам дела, ст.ст. 8, 309, 310,   606, 614 ГК РФ.
 
    Согласно части 1 статьи 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
 
    Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по ежемесячной оплате за аренду помещения нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, сумма задолженности в размере 45 420,16 руб.   подлежит удовлетворению с ответчика.
 
    Ответчик не представил суду доказательств погашения долга.
 
    В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора при невнесении в  срок арендной платы, арендатор оплачивает пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от просроченной  суммы.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства не исполнялись в обусловленные соглашением сторон сроки, что явилось основанием для применения истцом неустойки, как способа обеспечения исполнения обязательства.
 
    Согласно  расчету истца, уточненному в порядке ст. 49 АПК РФ, неустойка  составила 72 012,26 руб. за  период с 11.11.2008 по 30.06.2011.
 
    Основываясь на доказанности факта нарушения ответчиком обязательств по договору, суд считает начисление неустойки правомерным, соответствующим принятым обязательствам, ст. 330, 331 ГК РФ, п. 5.1 договора.
 
    Суд считает, что при  наличии  факта нарушения сроков  оплаты   применение ответственности за неисполнение  договорных обязательств является обоснованным и правомерным.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание наличие признаков несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям неисполнения обязательства,  высокий процент неустойки, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает ее размер до 44 000 руб.
 
    Государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ в доход федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь   ст.ст. 167-170, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                            
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альтекс" (ИНН  7610060469 , ОГРН  1037601614203 ) в пользуДепартамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570)  45420 руб. 16 коп. долга, 44000 руб. неустойки,
 
    - в доход федерального бюджета 4522 руб. 97 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Горбунова И.В.