Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А81-4321/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Салехард
Дело № А81-4321/2014
31 октября 2014 года
Резолютивная часть решения изготовлена 16 октября 2014 года.
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску акционерного общества «Ямалпромгеофизика» (ИНН 8911019089, ОГРН 1028900859074) к обществу с ограниченной ответственностью «Стерх и Компания» (ИНН 8911023991, ОГРН 1098911000209) о взыскании 915 576 рублей 73 копейки,
при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Ямалпромгеофизика» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стерх и Компания» долга по арендной плате по договору аренды помещения № АР 07.09/2012 от 30.09.2012 в размере 368 512 рублей 20 копеек и пени в размере 547 064 рубля 53 копейки.
В Единый государственный реестр юридических лиц 07.10.2014 была внесена запись о переименовании ЗАО «Ямалпромгеофизика» в АО «Ямалпромгеофизика».
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.
В силу требований статьи 156 АПК РФ, неявка сторон в судебное разбирательство не является препятствием для рассмотрения дела. Дело рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из представленных материалов, между ЗАО «Ямалпромгеофизика» (Арендодатель) и ООО «Стерх и Компания» (Арендатор) был заключен договор аренды помещения № АР 07.09/2012 от 30.09.2012, по условиям которого Арендодатель обязался передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование производственное помещение общей площадью 105,0 кв. м., расположенное по адресу: г. Тарко-Сале, ул. Республики, д.50, на 1 этаже, комната №14. Кроме того, договором предусмотрено, что Арендодатель, по необходимости, предоставляет Арендатору во временное пользование одно машино-место на территории базы, расположенной по адресу г. Тарко-Сале, ул. Республики, д.50 (п.1.1.1 Договора).
Пунктом 2.1.1 Договора установлено, что Арендодатель обязуется передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента подписания договора.
Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 01.10.2012.
Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство о собственности № 72НК серия 074042 от 03.10.2005г.)
Срок действия договора был установлен сторонами в п.1.3 договора с 01.10.2012 года по 01.06.2013 года.
По условиям п. 3.1 договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1 договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:
- 369,30 (триста шестьдесят девять) руб. 30 коп. за 1 (один) кв.м. в месяц (с учетом НДС 18%) или 38 776,5 (тридцать восемь тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 50 коп. с учетом НДС 18%.
- 80,00 (восемьдесят) руб. за 1 (одно) машина-место в сутки на территории базы, с учетом НДС 18 %.
Оплата производится на расчетный счет Арендодателя, по п. 1.1.2 настоящего договора цена за месяц договорная.
Заявляя исковые требования, истец указал, что свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2012 года. Ответчик надлежащим образом не исполнил свою обязанность по оплате по договору аренды помещения № АР 07.09/2012 от 30.09.2012, в связи с чем, его задолженность перед истцом составила сумму 368 512 рублей 20 копеек.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 07-531 от 01.07.2013 с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии, оплатить задолженность.
Данная претензия оставлена ответчиком без ответа, долг не погашен.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ закреплено: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, договор №АР 07.09/2012 от 30.09.2012, заключенный между истцом и ответчиком, следует признать продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Фактически Арендатор использовал предоставленное ему по Договору №АР 07.09/2012 помещение с 01.10.2012 по 31.03.2014.
В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В сроки, установленные договором, ответчик арендную плату в период владения и пользования имуществом ответчик не вносил.
Согласно расчету истца размер долга ответчика по арендной плате за период с июня 2013 года по март 2014 года (включительно) составил 368 512 рублей 20 копеек.
В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В ходе производства по делу ответчик требования истца не оспорил, доказательств оплаты долга не предъявил, следовательно, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, признаны ответчиком. В результате просроченный долг ответчика по состоянию на дату рассмотрения дела судом составляет 368 512 рублей 20 копеек.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.
В силу возникшего обязательства ответчик обязан оплатить образовавшийся перед истцом долг по арендным платежам.
В силу чего требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендным платежам подлежит удовлетворению.
Истцом в соответствии с п.4.3 договора также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 547 064 рубля 53 копейки, начисленной за период с 06.06.2013 по 04.08.2014.
Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.4.3 договора Арендатор в случае просрочки по уплате арендных платежей уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.
Требование о взыскании неустойки обоснованно в соответствии с п. 4.3 договора и статьей 330 ГК РФ. Просрочка ответчика в выполнении обязательств по договору судом установлена. Расчет неустойки ответчиком не оспорен.
Однако проверив представленный расчет истца, суд не может согласиться с ним, в связи с неправильным определением истцом периода просрочки.
Согласно акту приема-передачи помещения от 31.03.2014 ответчик освободил арендуемое помещение и вывез находящееся в нем имущество.
Договор аренды 31.03.2014 прекратил своё действие, в том числе и в отношении начисления договорной пени на сумму задолженности по арендной плате.
Таким образом, по расчету суда за просрочку оплаты арендных платежей подлежат взысканию пени в размере 523 216 рублей 92 копеек за период с 06.06.2013 по 31.03.2014.
В связи с чем размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 523 216 рублей 92 копейки.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Акционерного общества «Ямалпромгеофизика» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стерх и Компания» (ИНН 8911023991, ОГРН 1098911000209, дата регистрации 08.04.2009, 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Труда, д. 9 А, 1) в пользу Акционерного общества «Ямалпромгеофизика» (ИНН 8911019089, ОГРН 1028900859074, 04.11.2002, 629860, Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, пгт. Уренгой, ул. Волынова, д. 2) арендную плату по договору № АР 07/2012 от 30.09.2012 в размере 368 512 рублей 20 копеек, пени за просрочку платежа в размере 523 216 рублей 92 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 20 756 рублей 44 копейки, всего взыскать 912 485 рублей 56 копеек.
В остальной части иска отказать.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.
Судья
О.В. Максимова
