Решение от 13 октября 2014 года №А81-4262/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-4262/2014
 
    13 октября 2014 года
 
 
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Лисянского Д.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 8904013329, ОГРН: 1068904006863) к обществу с ограниченной ответственностью «СЛЕМ» (ИНН: 8904028269,
ОГРН: 1028900620572) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 146 820,18 руб.,
 
 
    установил:
Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СЛЕМ» (далее по тексту – ответчик, ООО «СЛЕМ», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №НУ-4901 от 12.02.2008 за период с 01.02.2010 по 31.03.2014 в размере 110 190 руб. 59 коп., пени за период с 01.02.2010 по 31.03.2014 в размере 36 629 руб. 59 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды земельного участка №НУ-4901 от 12.02.2008.
 
    Определением о принятии искового заявления к производству от 18.08.2014 суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ). Указанным определением в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.
 
    Лица, участвующие в деле, извещены о принятии заявления к производству надлежащим образом.
 
    Так, в материалах дела имеется почтовое уведомление, свидетельствующее о вручении копии определения суда истцу. Ответчик о слушании дела извещен по последнему известному суду адресу его место нахождения. Определение суда, направленное ответчику по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, возвращено предприятием связи с отметкой: «Истек срок хранения». В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ он считается надлежащим образом извещенным о принятии заявления.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Дополнительных заявлений, ходатайств, документов в дело не представлено.
 
    Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, разрешая спор, суд исходит из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, распоряжением заместителя Главы города Новый Уренгой от 12.02.2008 № 136-ЛД обществу с ограниченной ответственностью «СЛЕМ» был предоставлен в аренду земельный участок, занятый зданием «Гостиница».
 
    На основании указанного распоряжения 12.02.2008 между Администрацией
г. Новый Уренгой (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СЛЕМ» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № НУ - 4901, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:11:020209:0092, расположенный: мкр. Солнечный, квартал Армавирский, занятый зданием - Гостиница, общей площадью 400 кв.м.
 
    Пунктом 2.2. договора установлено, что данный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ново-Уренгойском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО.
 
    Указанный договор зарегистрирован учреждением юстиции 25.04.2008 года за №37/004/2008-454.
 
    Настоящий договор вступил в силу с момента государственной регистрации.
 
    Согласно п. 2.1 договора срок аренды  земельного участка устанавливается
с 12.02.2008 до 12.02.2013 г. Земельный участок подлежит возврату Арендодателю
12 февраля 2013г.
 
    По истечении срока действия Договора, арендатор продолжил пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с условиями договора истец предоставил в аренду ООО «СЛЕМ» земельный участок общей площадью 400 кв.м.  Передача земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи (Приложение № 2 к договору). Арендатор в свою очередь, обязалась уплачивать Арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение № 3 к договору).
 
    В пункте 3.3. договора стороны установили, что арендная плата начинает исчисляться с 12.02.2008.
 
    Согласно п. 3.4. договора арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально равными частями:
 
    - за первый, второй и третий квартал - не позднее 20 числа последнего месяца квартала;
 
    - за четвертый квартал - не позднее 01 числа последнего месяца квартала.
 
    В соответствии  с п. 3.5. договора размеры арендной платы могут изменяться Арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также при изменении базовой ставки арендной платы без оформления дополнительного соглашения с извещением об этом Арендатора в газете «Правда Севера».
 
    За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора предусмотрена ответственность в виде пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,05%
от суммы задолженности.
 
    В нарушение условий договора аренды обязательства по внесению арендной оплаты ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам.
 
    В целях досудебного урегулирования спора Департаментом имущественных отношений в адрес ответчика была направлена претензия от 04.12.2013
№ 301-12/12523-03 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
 
    Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о принудительном взыскании долга.
 
    Исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковое заявление Департамента подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора
№НУ-4901 от 12.02.2008, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.
 
    По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
 
    В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    В договоре №НУ-4901 стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее внесения.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства того, что до окончания срока действия договора одна из сторон выражала несогласие в продолжении арендных правоотношений, следовательно, верно утверждение истца в том, что после 12.02.2013 договор считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что спорный земельный участок был передан в аренду
ООО «СЛЕМ».
 
    Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.
 
    Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате
за период с 01.02.2010 по 31.03.2014 в сумме 110 190 руб. 59 коп.
 
    Ответчик иск не оспорил, доказательств оплаты долга суду не представил.
 
    Поскольку факт пользования земельным участком в спорный период и невнесения оплаты по договору подтверждены материалами дела и к тому же Обществом  не оспорены, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные Департаментом требования о взыскании задолженности в сумме 110 190 руб. 59 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.02.2010
по 31.03.2014 в размере 36 629 руб. 59 коп. в соответствии с условиями договора.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Ответчик выплачивает Истцу пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности.
 
    Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.
 
    Расчет пени, предоставленный истцом, ответчиком не опровергнут, судом проверен, принят. Соответствует условиям договора.
 
    Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    Доказательств, подтверждающих уплату задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от данной обязанности в силу закона.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 5404 руб. 60 коп., с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЛЕМ» (ИНН: 8904028269, ОГРН: 1028900620572, дата регистрации 12.02.2002, адрес:
Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, квартал Армавирский) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302, дата регистрации 04.12.2002, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, проспект Ленинградский, дом 5Б) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №НУ-4901 от 12.02.2008 за период с 01.02.2010 по 31.03.2014 в размере 110 190 руб.
59 коп., пени за период с 01.02.2010 по 31.03.2014 в размере 36 629 руб. 59 коп., всего взыскать 146 820 руб. 18 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЛЕМ» (ИНН: 8904028269, ОГРН: 1028900620572, дата регистрации 12.02.2002, адрес:
Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, квартал Армавирский) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5404 руб. 60 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.


 
    Судья
 
Д.П. Лисянский