Решение от 17 октября 2014 года №А81-4202/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-4202/2014
 
    17 октября 2014 года
 
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи
Каневой И.Д., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) к открытому акционерному обществу «Энерго-Газ-Ноябрьск» (ИНН 8905033649, ОГРН 1048900553206) о взыскании 213 987 рублей 21 копейки,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании с открытого акционерного общества «Энерго-Газ-Ноябрьск» неосновательного обогащения в сумме 196 431 рубль 17 копеек за пользование имуществом, предоставленным по договору аренды № 34/11 от 29.03.2011, и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.05.2013 по 01.06.2014, в сумме 17 556 рублей 04 копеек, всего в общей сумме 213 987 рублей 21 копейка.
 
    Исковое заявление было принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчику было предложено в срок до 10 сентября 2014 года представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 01 октября 2014 года представить дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений.
 
    В установленный срок ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования  не оспорил.
 
    Ко дню рассмотрения заявления по существу суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в судебном заседании без вызова сторон.
 
    Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом, между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска (арендодателем) и ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск»  (арендатором) был подписан договор аренды № 34/11 от 29.03.2011, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование муниципальное имущество: самотечный коллектор канализации от санатория «Озерный – 2» до КНС, для осуществления уставной деятельности. В свою очередь арендатор обязался своевременно и полностью в соответствии с условиями договора выплачивать арендодателю арендную плату за пользование объектом.
 
    Согласно пункту 4.3. договора арендатор должен был вносить арендную плату в следующем порядке: за период с 01.11.2010 по 01.05.2011 сумму в размере 90660 рублей 54 копейки не позднее 10.05.2011; за период с 01.05.2011 до 01.11.2015 сумму в размере 815944 рублей 86 копеек ежемесячно равными долями  по 15 110 рублей 09 копеек не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
 
    В пункте 4.6 договора было указано, что арендодатель  имеет право в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае издания органом местного самоуправления акта, влекущего изменение размера арендной платы.
 
    Согласно пункту 2.1 договора срок его действия был установлен с 01.11.2010 до 01.11.2015, а в части финансовых обязательств – до их полного исполнения.
 
    Передача имущества в аренду состоялась по акту приема-передачи муниципального имущества от 01.11.2010, подписанному сторонами.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение требований статьи 609 ГК РФ  не принял мер  для государственной регистрации договора аренды. Вместе с тем, в период с 01.05.2013 по 01.06.2014 фактически владел и пользовался муниципальным имуществом, но оплату за пользование не произвел. Считая, что в период фактического пользования имуществом, ответчик, не производя оплату, сберег денежные средства, равные сумме неуплаченной арендной платы, истец заявил в суд требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Удовлетворяя исковые требования о взыскании арендной платы, суд руководствуется следующим.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Договор аренды № 34/11 от 29.03.2011 соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме были согласованы существенные условия арендной сделки, объектом аренды избрано имущество, принадлежащее муниципальному образованию на праве собственности, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.
 
    Согласно части 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор аренды  № 34/11 от 29.03.2011 государственную регистрацию не прошел.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется.
 
    Следовательно, несмотря на отсутствие регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец и ответчик обязаны были соблюдать и исполнять условия подписанного договора. Правоотношения ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск», связанные с пользованием имуществом в период с 01.05.2013 по 01.06.2014, носят обязательственный характер и подлежат регулированию с применением условий заключенного договора.
 
    С учетом изложенного, к правоотношениям сторон за период, заявленный в иске, не могут быть применены нормы статей о неосновательном обогащении.
 
    Вместе с тем, из представленных истцом документов видно, что расчет суммы исковых требований им производился с учетом суммы арендной платы, согласованной сторонами в договоре аренды № 34/11 от 29.03.2011, что означает, что истцом фактически заявлены требования о взыскании долга, возникшего в результате неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.
 
    В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Таким образом, ответчик в период фактического пользования имуществом с 01.05.2013 по 01.06.2014 обязан был вносить арендные платежи в размере, порядке и сроки, согласованные сторонами в пунктах  4.2., 4.3 договора.
 
    Согласно пункту  4.3. договора арендатор должен был вносить арендную плату в следующем порядке: в период с 01.05.2011 до 01.11.2015 ежемесячно равными долями  по 15 110 рублей 09 копеек не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
 
    Истец представил расчет ставки арендной платы на день подачи иска с учетом действующих за время пользования имуществом базовых ставок. Согласно расчету истца  размер арендной платы в месяц не изменился и составляет 15 110 рублей 09 копеек.
 
    Общая сумма арендной платы за период с  01.05.2013 по 01.06.2014 составляет 196 431 рубль 17 копеек (15110,09 руб. х 13 мес.).
 
    Ответчик оплату не произвел, сумма его долга составляет 196 431 рубль 17 копеек.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно  ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В ходе производства по делу ответчик требования истца не оспорил, доказательства уплаты арендных платежей в сумме 196 431 рубля 17 копеек в суд не представил. Отсутствие возражений ответчика свидетельствует о том, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, ответчиком признаны.
 
    Требования о взыскании долга по уплате арендных платежей  истцом заявлены обоснованно, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 196 431 рубля 17 копеек.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, истцом заявлены требования о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2013 по 01.06.2014 в сумме 17 556 рублей 04 копеек.
 
    Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом не было исполнено, привлечение его к ответственности, установленной статьей 395 ГК РФ, является правомерным.
 
    Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2013 по 01.06.2014 (196431,17 руб. х 8,25% х 390 дней : 360 дней), согласно которому сумма процентов составила 17 556 рублей 04 копейки.
 
    Расчет истца не может быть принят, так как произведен без учета условий договора о сроке оплаты: не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Кроме того, истец начисляет проценты, начиная с мая 2013 года, на сумму долга 196 431 рубля 17 копеек, которая сформировалась только по окончании  июня 2014 года.
 
    Суд произвел свой расчет процентов с учетом периода, заявленного в иске, с 11.06.2013 по 01.06.2014, учитывая, что сумма арендной платы в месяц составляла 15 110 рублей 09 копеек. Согласно расчету суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2013 по 01.06.2014 составила 7728 рублей 90 копеек.
 
    На этом основании суд считает, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцом заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению частично в сумме 7728 рублей 90 копеек.
 
    В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Исковые требования удовлетворены на 95,41%.
 
    Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлину с него не взыскивать.
 
    Государственная пошлина в размере 6945 рублей 60 копеек (95,41% от суммы госпошлины 7279 рублей 74 копейки) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    1.    Исковые требования Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) удовлетворить частично.
 
    2.    Взыскать с открытого акционерного общества «Энерго-Газ-Ноябрьск» (ИНН 8905033649, ОГРН 1048900553206, дата регистрации 23.06.2004, место нахождения: 629806, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 29) в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392, дата регистрации 10.09.2002, место нахождения:  629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 29) долг в сумме 196431 рубль 17 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2013 по 01.06.2014 в сумме 7728 рублей 90 копеек, всего взыскать 204160 рублей 07 копеек.
 
    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
 
    3.    Взыскать с открытого акционерного общества «Энерго-Газ-Ноябрьск» (ИНН 8905033649, ОГРН 1048900553206, дата регистрации 23.06.2004, место нахождения: 629806, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 29) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6945 рублей 60 копеек.
 
    4.    Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
 
    Судья
 
И.Д. Канева