Решение от 01 ноября 2014 года №А81-3954/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-3954/2014
 
    01 ноября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения изготовлена 16 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Мамадулиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН 8901015952, ОГРН 1048900005329) к закрытому акционерному обществу «Континент» (ИНН 8617013075, ОГРН 1028601680282) о взыскании 1 534 750 рублей,
 
    при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Стройсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Континент» об обязании ЗАО «Континент» освободить и передать ООО «Стройсервис» арендуемые объекты, о взыскании задолженности, образовавшейся вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений № 001-А/2011 от 10.08.2011 в размере 1 400 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 73 009 рублей 49 копеек, проценты взыскать по день уплаты долга.
 
    Впоследствии истец уточнил свои требования к ответчику. Просит суд взыскать с ответчика задолженност, образовавшуюся вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений № 001-А/2011 от 10.08.2011, в размере 1 400 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2013 по 20.07.2014 в размере 134 750 рублей, проценты просит взыскать по день уплаты долга.
 
    В соответствии со статьёй 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.
 
    В силу требований статьи 156 АПК РФ, неявка сторон в судебное разбирательство не является препятствием для рассмотрения дела. Дело рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 10.08.2011 между ООО «Стройсервис» (Арендодатель)и ЗАО «Континент» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 001-А/2011.
 
    По условиям договора арендодатель обязался представить за плату во временное владение и пользование Арендатору следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: ЯНАО, Надымский район, пос. Пангоды, Промзона:
 
    - Склад, общей площадью 377 м2, принадлежащий «Арендодателю» на праве собственности (свидетельство о праве собственности 89 АА 029758 выдано «09» сентября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало - ненецкому автономному округу (Управление Россреестра по Ямало - Ненецкому автономному округу Надымский отдел). Регистрационный номер 89-89-02/052/2010-071 от «09» сентября 2010 года);
 
    - Склад, общей площадью 291,9 м2, принадлежащий «Арендодателю» на праве собственности (свидетельство о праве собственности 89 АА 029760 выдано «09» сентября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало - ненецкому автономному округу (Управление Россреестра по Ямало - Ненецкому автономному округу Надымский отдел). Регистрационный номер 89-89-02/052/2010-073 от «09» сентября 2010 года);
 
    - Гаражи, общей площадью 120,8 м2, принадлежащие «Арендодателю» на праве собственности (свидетельство о праве собственности 89 АА 029759 выдано «09» сентября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало - ненецкому автономному округу (Управление Россреестра по Ямало - Ненецкому автономному округу Надымский отдел). Регистрационный номер 89-89-02/052/2010-072 от «09» сентября 2010 года).
 
    В свою очередь арендатор обязался своевременно и полностью в соответствии с условиями настоящего договора выплачивать арендодателю арендную плату.
 
    Факт передачи нежилых помещений, подтверждается актом приёма-передачи от 17.08.2012.
 
    Срок действия договора определен сторонами в п. 5.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01 марта 2013 года, с условием, что договор может быть продлен на следующий срок если ни одна из сторон не заявит письменно о расторжении договора за 14 дней до окончания его действия.
 
    Пунктом 3.1. договора стороны утвердили стоимость аренды вышеназванного имущества в размере 100 000 рублей в месяц. Оплату по договору арендатор обязался вносить не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным.
 
    Заявляя исковые требования истец указал, что срок действия договора аренды нежилых помещений № 001-А/2011 от 10.08.2011 был установлен до 01.03.2012, однако по истечении срока действия Договора ответчик имущество не возвратил арендодателю и продолжает пользоваться вышеуказанными объектами недвижимости: складом общей площадью 377 кв.м., складом общей площадью 291,9 кв.м. и гаражами общей площадью 120,8 кв.м. истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, ответчик оплату по договору не произвел.
 
    Истцом 11.03.2014 направил в адрес ответчика письмо-претензию с требованием об освобождении вышеназванного имущества, принадлежащего ООО «Стройсервис» на праве собственности. А также предложил ответчику заключить новый договор аренды на последующий период.
 
    На претензию истца ответчик прислал письменный ответ исх.№ 40 от 20.03.2013, в котором сообщил о своём отказе от заключения нового договора, оплату не произвел.
 
    Таким образом, сумма задолженности истца перед ответчиком составляет 1 400 000 рублей, до настоящего времени оплата от ответчика не поступила.
 
    Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ закреплено: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Таким образом, договор №001-А/2011 от 10.08.2011, заключенный между истцом и ответчиком, следует признать продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Фактически Арендатор использовал предоставленные ему по Договору №001-А/2011 от 10.08.2011 помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.
 
    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не заявлено возражений по существу спора, а так же, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с апреля 2013 года по май 2014 года (14 месяцев) в размере 1 400 000 рублей законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.
 
    Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по ставке 8,25% годовых за период с 21.05.2013 по 20.07.2014 в размере 134 750 рублей.
 
    Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, размер процентов подлежит уменьшению ввиду неверного определения истцом периодов просрочки по каждому ежемесячному платежу.
 
    Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    По расчётам суда проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на по каждому ежемесячному платежу за период с 21 числа следующего за отчётным месяца по 20.07.2014 по ставке 8,25% годовых составляют 71 887 рублей 50 копеек.
 
    Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Излишне уплаченная истцом госпошлина подлежит возврату.
 
    Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.   Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН 8901015952, ОГРН 1048900005329) удовлетворить частично.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Континент» (ИНН 8617013075, ОГРН 1028601680282, дата регистрации 03.03.1997, место нахождения: 117218, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 31, корп. 1) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН 8901015952, ОГРН 1048900005329, дата регистрации 01.12.2004, место нахождения: 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Ангальский Мыс, 40/9) арендную плату по договору № 001-А/2011 от 10.08.2011 за период с апреля 2013 года по июнь 2014 года в размере 1 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой платежа в размере 71 887 рублей 50 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 27 186 рублей 40 копеек, всего взыскать 1 499 073 рубля 90 копеек.
 
    Взыскивать с закрытого акционерного общества «Континент» (ИНН 8617013075, ОГРН 1028601680282) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН 8901015952, ОГРН 1048900005329) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по ставке 8,25% годовых за период с 21.07.2014 по день уплаты долга.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    2.   Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН 8901015952) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 383 рубля 40 копеек, излишне уплаченную платёжным поручением № 10 от 30.07.2014.
 
    3.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.
 
 
    Судья
 
О.В. Максимова