Решение от 15 августа 2014 года №А81-3580/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-3580/2014
 
    15 августа 2014 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи       Чорноба В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Еновым В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "ЭКО-ГАЗ" (ИНН: 8903000180, ОГРН: 1028900577606) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: 7705401340, ОГРН: 1027700485757) о признании кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Тимошина С.В. по доверенности от 02.06.2014г.,
 
    от ответчика – Конончук С.В. по доверенности от 11.03.2014г.,
 
    от третьего лица – представитель не явился,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Закрытое акционерное общество "ЭКО-ГАЗ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости трех земельных участков по состоянию на 01.01.2012г. в размере их рыночной стоимости, из них:
 
    - общей площадью 1653 м.кв. с кадастровым номером 89:10:010307:163 в размере 1 953 800 рублей;
 
    - общей площадью 1969 м.кв. с кадастровым номером 89:10:010307:165 в размере 2 327 400 рублей;
 
    - общей площадью 838 м.кв. с кадастровым номером 89:10:010307:167 в размере         1 059 200 рублей.
 
    В просительной части искового заявления истцом допущена опечатка в площади заявленных земельных участков, поскольку приложенные к нему документы подтверждают правильность тех площадей земельных участков, что указаны в описательной части искового заявления. Описка судом учтена.
 
    От ответчика поступил отзыв, иск не признал. Указывает, что своими действиями прав истца не нарушал и ответчиком по делу быть не может.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
 
    Третье лицо направило в суд ходатайство рассмотреть дело без его участия; также указывает, что интересы Управления в ходе судебного разбирательства не будут затронуты.
 
    Предварительное судебное заседание проводится при содействии Арбитражного суда Челябинской области, путем использования средств видеоконференц-связи.
 
    Участвующий в заседании представитель истца иск поддержал, заявил ходатайство об отнесении судебных расходов на истца. Представитель ответчика поддержал возражения, ранее изложенные в отзыве.
 
    Определением от 15.07.2014г. суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. Дата возможного рассмотрения дела по существу в определении обозначена.
 
    Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по первой инстанции в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Исследовав письменные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 
 
    Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки из земель населённых пунктов с кадастровыми номерами: 89:10:010307:163, общей площадью 1653 м.кв., 89:10:010307:165, общей площадью 1969 м.кв., 89:10:010307:167, общей площадью 838 м.кв., расположенные по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Ямальская, панель «Д».
 
    Приказом Департамента имущественных отношений ЯНАО № 1000 от 21.12.2012г. утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории ЯНАО по состоянию на 01.01.2012г. и стоимости заявленных истцом земельных участков установлены в размере:
 
    - 15 367 395 рублей 51 копейки на земельный участок с кадастровым номером 89:10:010307:163,
 
    - 18 305 143 рублей 23 копеек на земельный участок с кадастровым номером 89:10:010307:165,
 
    - 7 790 609 рублей 45 копеек на земельный участок с кадастровым номером 89:10:010307:167.
 
    Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости этих же земельных участков по состоянию на 01.01.2012 года, их рыночная стоимость составила:
 
    - 1 953 800 рублей по земельному участку с кадастровым номером 89:10:010307:163,
 
    - 2 327 400 рублей по земельному участку с кадастровым номером 89:10:010307:165,
 
    - 1 059 200 рублей по земельному участку с кадастровым номером 89:10:010307:167.
 
    Считая, что кадастровая стоимость земельных участков может определяться и рыночной ценой, истец предъявил настоящий иск.
 
    Разрешая спор, суд исходит из следующего.
 
    На основании пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка, которая также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в  государственной или в муниципальной собственности.
 
    В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации позволяет установить кадастровую стоимость земельного участка, исходя из его рыночной стоимости, что подтвердил также Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.06.2011г. № 913/11.
 
    Согласно выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» отчету за № 450-06.2014 от 10.06.2014г. рыночная стоимость:
 
    - земельного участка с кадастровым номером 89:10:010307:163 по состоянию на 01.01.2012г. составляет 1 953 800 рублей,
 
    - земельного участка с кадастровым номером 89:10:010307:165 по состоянию на 01.01.2012г. составляет 2 327 400 рублей,
 
    - земельного участка с кадастровым номером 89:10:010307:167 по состоянию на 01.01.2012г. составляет 1 059 200 рублей.
 
    Экспертным заключением № 490/14-14 от 23.06.2014г. некоммерческое партнерство «Межрегиональный союз оценщиков» подтвердило соответствие отчета об оценке № 450-06.2014 от 10.06.2014г. требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
 
    Поскольку законодательство допускает определение кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости, а актуальность и достоверность сведений, изложенных оценщиком в отчете № 450-06.2014 от 10.06.2014г. участниками процесса не оспорены, то следует признать доводы истца обоснованными.
 
    В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на орган кадастрового учета возложена обязанность внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
 
    Необходимость привлечения Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ямало-Ненецкому автономному округу ответчиком по такому спору подтвердил и Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 25 июня 2013 г. № 10761/11.
 
    В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. По ходатайству истца расходы по уплате госпошлины суд относит на него.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1.    Установить кадастровую стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2012г. в размере их рыночной стоимости:
 
    - общей площадью 1653 м.кв. с кадастровым номером 89:10:010307:163, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым,                           ул. Ямальская, панель «Д» в размере 1 953 800 рублей;
 
    - общей площадью 1969 м.кв. с кадастровым номером 89:10:010307:165, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым,                           ул. Ямальская, панель «Д» в размере 2 327 400 рублей;
 
    - общей площадью 838 м.кв. с кадастровым номером 89:10:010307:167, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым,                           ул. Ямальская, панель «Д» в размере 1 059 200 рублей.
 
    2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
 
 
 
    Судья                                                                                         Чорноба В.В.