Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Номер документа: А81-3489/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Салехард
Дело № А81-3489/2014
05 сентября 2014 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джанибековой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело поисковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арктика» (ОГРН 1128901004275 ИНН 8901027242) к обществу с ограниченной ответственностью «Уренгойпрестижстрой» (ОГРН 1118904000918 ИНН 8904066384) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2013 № 169-13/АЯ в общем размере 361 451 руб. 25 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – представитель не явился,
от ответчика – представитель не явился,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арктика» обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уренгойпрестижстрой» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 114 430 руб. 71 коп. и неустойки в размере 247 020 руб. 54 коп. по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2013 № 169-13/АЯ.
Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.
Определение суда от 06.08.2014 г., которое было направлено ответчику почтой по адресу, указанному в исковом заявлении и в выписке из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Уренгойпрестижстрой», отделением почтовой связи возвращено в суд с отметкой причины невручения «Истек срок хранения».
В соответствии с оттисками календарного почтового штемпеля и отметками на оборотной стороне вернувшегося в суд заказного письма ООО «Уренгойпрестижстрой» вторично извещалось о почтовом отправлении после доставки первичного извещения, что свидетельствует о соблюдении отделением почтовой связи требований пунктов 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, пункта 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утв. приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п, пункта 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утв. приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343.
Соблюдение организацией почтовой связи семидневного срока хранения неврученного отправления при наличии на почтовом отправлении разряда «Судебное» соответствующих оттисков и отметок позволяет суду считать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, между ООО «Управляющая компания «Арктика» (субарендодатель) и ООО «Уренгойпрестижстрой» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 169-13/АЯ от 01.04.2013, по условиям которого субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, мкр-н Оптимистов, д. 2, корп. 2, на цокольном этаже блока № 6.
Право субарендодателя сдавать объект в субаренду предусмотрено договором аренды, заключенным между НО «РИФ «Ямал» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Арктика» (арендатор).
Срок действия договора субаренды установлен с 01 апреля 2013 г. по 28 февраля 2014 г.
Имущество передано в субаренду по акту приема-передачи 01.04.2013 г. (л.д.16).
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 25.06.2014 в размере 114 430 руб. 71 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В положениях пункта 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с условиями раздела 3 договора субаренды размер арендной платы за один календарный месяц составляет 13 276 руб. 20 коп. Арендная плата за текущий (расчетный) месяц подлежит выплате авансовым платежом в срок до 5-го числа текущего (расчетного) месяца.
В связи с систематическим нарушением сроков внесения арендных платежей истец направлял в адрес ответчика претензии от 31.07.2013 № 6, от 11.11.2013 № 47, от 28.11.2013 № 90, от 28.03.2014 № 21. Однако действий со стороны ответчика, направленных на полное погашение имеющейся задолженности, не предпринято.
Согласно пункту 2.2.28 договора подписанный со стороны субарендодателя акт возврата помещения по окончании срока аренды является единственным основанием для прекращения начисления арендной платы.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору за период пользования арендованным имуществом у ответчика образовалась задолженность в общем размере 114 430 руб. 71 коп. по состоянию на 25.06.2014 г.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения спора долг в размере 114 430 руб. 71 коп. ответчиком не оплачен.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности.
С учетом изложенного исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме основного долга истец просит взыскать с ответчика на основании пункта 4.1 договора неустойку в размере 247 020 руб. 54 коп. за период с апреля 2013 г. по июнь 2014 г.
В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.1 договора определено, что за нарушение пункта 3.2 договора, которым установлен срок внесения арендной платы, субарендатор выплачивает субарендодателю неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Ходатайств об уменьшении размера неустойки не заявлено.
Расчет неустойки произведен истцом на основании пункта 4.1 договора, судом проверен и удовлетворен в рамках заявленных требований.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 114 430 руб. 71 коп. и неустойки в размере 247 020 руб. 54 коп. правомерными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Суд относит взыскание государственной пошлины на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уренгойпрестижстрой» (ОГРН 1118904000918 ИНН 8904066384, дата государственной регистрации 10.03.2011; место нахождения: 629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2, корп. 9, кв. 136) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арктика» (ОГРН 1128901004275 ИНН 8901027242, дата государственной регистрации 10.12.2012; место нахождения: 629007, Ямало-Ненецкий АО, г. Салехард, ул. Ленина, д. 27) долг в размере 114 430 руб. 71 коп., неустойку в размере 247 020 руб. 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 229 руб. 25 коп. Всего взыскать 371 680 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Судья Н.М. Садретинова
