Решение от 08 сентября 2014 года №А81-3467/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-3467/2014
 
    08 сентября 2014 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 сентября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи          Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корецкой С.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН 8901022692, ОГРН 1098901000626) к Открытому акционерному обществу «Северспецподводстрой» (ИНН 8903002370, ОГРН 1028900578607) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 14.12.2006 №79 в общем размере 740 467 руб. 40 коп.,
 
    в судебном заседании по делу участвуют:
 
    от истца – Денисов Е.А. по доверенности №212 от 09.12.2013 года,
 
    от ответчика – представитель не явился.
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН 8901022692, ОГРН 1098901000626) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Северспецподводстрой» (ИНН 8903002370, ОГРН 1028900578607) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 14.12.2006 №79 в общем размере 740 467 руб. 40 коп.
 
    Отзыва от ответчика в суд не поступило.
 
    В судебное заседание по делу не явился представитель ответчика, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении копий судебного акта.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из обстоятельств дела известно, что между Территориальным управлением и ОАО «Северспецподводстрой» заключен договор аренды № 79 от 14.12.2006 года, в соответствии с которым последнему передан за плату в аренду земельный участок общей площадью 41 731 кв.м., категория земель - земли поселений с кадастровым номером 89:09:03 01 05:0013, расположенный по адресу: г. Лабытнанги, ул. Пионерская, д. 14 для размещения производственной базы, являющийся собственностью Российской Федерации.
 
    Срок действия договора определен в п. 2.1 договора и составляет с 01.10.2006 года по 30.09.2016 год.
 
    Размер арендной платы установлен в соответствии с расчетом арендной платы (приложении №1 к договору) и составляет 671491 руб. 43 коп. в год, начиная с 2010 года.
 
    При этом, арендная плата вносится Арендодателем ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала либо единовременным авансовым платежом (п. 3.2. договора).
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной палаты за каждый календарный день просрочки.
 
    За период времени с 01 апреля 2013 года до настоящего момента ОАО Северспецподводстрой» не перечисляется арендная плата за пользование федеральным имуществом, что является нарушением п.3.2. вышеуказанного договора аренды. Размер задолженности по арендной плате на 01 апреля 2014 года составляет 671 491,43 рубль 43 коп., из них за 2013 год -505 918,19 руб. и за 2014 год - 165 573,24 руб.
 
    В соответствии с п. 5.2. договора аренды начислены пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 68 975,97 рублей 97 коп.
 
    15.04.2014 года в адрес ответчика было направлено письмо, в котором излагалась просьба  в месячный срок произвести оплату образовавшейся задолженности.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании долга в принудительном порядке.
 
    Разрешая спор, суд исходит из следующего.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора №79 от 14.12.2006 года аренды земельного участка,  находящегося в государственной собственности, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.
 
    По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
 
    В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что спорный земельный участок был передан в аренду ответчику.
 
    Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.
 
    Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате на 01 апреля 2014 года в размере 671 491,43 рубль 43 коп., из них за 2013 год -505918,19 руб. и за 2014 год - 165 573,24 руб.
 
    Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности в размере 671491,43 рубль 43 коп. суд считает обоснованными, доказанными и потому подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 68 975,97 рублей 97 коп. в соответствии с условиями договора.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    За несвоевременное внесение арендных платежей п. 5.2 Договора установлена ответственность в виде взыскания пени в размере 0,05%  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.
 
    Расчет пени, предоставленный истом (л.д. 22), ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.
 
    Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от данной обязанности в силу закона.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 809 руб. 35 коп., с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.
 
    Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
     
         Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Северспецподводстрой» (ИНН 8903002370, ОГРН 1028900578607)  в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН 8901022692, ОГРН 1098901000626) задолженность по арендной плате в размере 671491 руб. 43 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 68975 руб. 97 коп. Всего взыскать 740467 руб. 40 коп.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Северспецподводстрой» (ИНН 8903002370, ОГРН 1028900578607)  в доход Федерального бюджета России государственную пошлину в размере 17 809 руб. 35 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
 
    Судья
 
Н.М. Садретинова