Решение от 29 августа 2014 года №А81-3430/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-3430/2014
 
    29 августа 2014 года
 
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации
г. Муравленко (ИНН 8906004016, ОГРН 1028900766927) к Индивидуальному предпринимателю Грабина Александру Юрьевичу (ИНН 88906004016,
ОГРН 1028900766927) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 21.08.2013 №95-13 в общем размере
87 462 руб. 15 коп.,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Управление муниципального имущества Администрации г. Муравленко
(ИНН 8906004016, ОГРН 1028900766927)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Грабина Александру Юрьевичу (ИНН 88906004016, ОГРН 1028900766927) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 21.08.2013 №95-13 в общем размере 87 462 руб. 15 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды земельного участка.
 
    Отзыва от ответчика в суд не поступило.
 
    Определением о принятии заявления к производству от 01.07.2014 года суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.
 
    Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству.
 
    Так, в материалах дела имеется почтовое уведомление, свидетельствующее о получении копии определения суда представителем истца.
 
    Кроме того, из материалов дела усматривается, что копия определения от 01.07.2014 о принятии искового заявления к производству была направлена ответчику в соответствии с частями 1, 4 статьи 121, частью 1 статьи 122 АПК РФ заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.
 
    Письмо разряда «Судебное» с копией определения от 01.07.2014 года о принятии искового заявления к производству возвращено в суд организацией почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения».
 
    По правилам пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Кроме того, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  Муниципальное образование город Муравленко, представляемое Управлением муниципального имущества Администрации г. Муравленко и индивидуальный предприниматель Грабина  А.Ю. заключили договор аренды земельного участка
№ 95-13 от 21.08.2013 года, площадью 0,5000 га, кадастровый номер 89:13:010302:189, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Муравленко, Федеральная трасса
Сургут-Салехард. Земельный участок предоставлен под строительство объекта: «Кемпинг».
 
    Договор заключен сроком по 24 октября 2013 года (п. 2.1 Договора). При этом, арендная плата начисляется с 04.08.2013 года по 24.10.2013 года.
 
    Дополнительным соглашением №1/119-13 от 14.10.2013 года срок действия договора продлен по 31.05.2014 года.
 
    Согласно п. 2.3.2. Договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
 
    За    нарушение   сроков   внесения   арендной   платы договором предусмотрена ответственность  Арендатора в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от суммы недоимки за каждый день просрочки за истекший период (п. 5.2. Договора)
 
    Арендатор обязанности по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.
 
    Так, задолженность по арендной плате по состоянию на 12.05.2014 года составила 84343 руб. 91 коп., сумма пени за просрочку внесения предусмотренных договором платежей составила 3118 руб. 24 коп.
 
    Ответчик, осуществляя пользование земельным участком, принял на себя обязательства по уплате арендных платежей и пени своевременно, в полном объеме и в соответствии с условиями договора, однако свои обязательства надлежащим образом не исполнил. Что явилось основанием предъявления настоящих исковых требований в арбитражный суд.
 
    Суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора №95-13 от 21.08.2013 годааренды земельного участка,  находящегося в государственной собственности, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.
 
    По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
 
    В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что спорный земельный участок был передан в аренду ответчику.
 
    Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.
 
    Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 84 343 руб. 91 коп.
 
    Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности в размере   84343 руб. 91 коп. суд считает обоснованными, доказанными и потому подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 3118 руб. 24 коп.  в соответствии с условиями договора.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    За несвоевременное внесение арендных платежей п. 5.2 Договора установлена ответственность в виде взыскания пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.
 
    Расчет пени, предоставленный истцом, ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.
 
    Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку администрация освобождена от данной обязанности в силу закона.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 498 руб. 49 коп., с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.
 
    Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН 8906004016, ОГРН 102890076627) удовлетворить.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Грабина Александра Юрьевича (ИНН 890601965700, ОГРНИП 304890604200011) в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН 8906004016, ОГРН 102890076627) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.08.2013 года №95-13 в общем размере 84343 руб. 91 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 3118 руб. 24 коп.;
всего взыскать 87 462 руб. 15 коп.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Грабина Александра Юрьевича (ИНН 890601965700, ОГРНИП 304890604200011) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 498 руб. 49 коп.
 
    Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья
 
Н.М. Садретинова