Решение от 12 августа 2014 года №А81-3423/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-3423/2014
 
    12 августа 2014 года
 
 
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи          Садретиновой Н.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН 8902002956, ОГРН 1028900555375) к  Обществу с ограниченной ответственностью «Ямалстройгрупп» (ИНН 8901024178, ОГРН 1108901000768) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 26.09.2011  №ЯНАО-Л-02-6860 в размере 187 334 руб. 50 коп.
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация города Лабытнанги (ИНН 8902002956, ОГРН 1028900555375) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ямалстройгрупп» (ИНН 8901024178, ОГРН 1108901000768) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 26.09.2011  №ЯНАО-Л-02-6860 в размере 187 334 руб. 50 коп.
 
    Отзыва от ответчика в суд не поступило.
 
    Определением о принятии заявления к производству от 27.06.2014 года суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.
 
    Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству.
 
    Так, в материалах дела имеются почтовые уведомления, свидетельствующие о получении копий определения суда представителями сторон.
 
    Кроме того, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из обстоятельств дела известно, что  26.09.2011между Администрацией города Лабытнанги и открытым акционерным обществом «Инвестиционно - строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» был заключен договор аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-6860 (далее по тексту - Договор) сроком на 10 лет (с 26.09.2011 г. по 25.09.2021 г.). Согласно акту приема-передачи от 26.09.2011 истец передал, а ответчик принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым номером № 89:09:040101:25, общей площадью 12843 кв. м., находящийся по адресу ЯНАО, г. Лабытнанги, Обской причал.
 
    21.05.2012 между Открытым акционерным обществом «Инвестиционно -
строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» и Обществом с
ограниченной ответственностью «Ямалстройгрупп» было подписано Соглашение от 21.05.2012 о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков, в том числе по Договору аренды № ЯНО-Л-02-6860 (дата государственной регистрации 13.01.2012, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за №89-89-03/008/2011-439, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 12843 кв. метров, с кадастровым номером № 89:09:040101:25).
 
    Согласно п. 8 Соглашения, оно вступает в силу с момента его государственной регистрации, то есть с 29.06.2012 и действует в течение срока Договора аренды.
 
    Договор расторгнут 22.12.2013 в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земли от 18.03.2014, а земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи от 18.03.2014.
 
    В соответствии с п. 3.3.1 Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.
 
    В п. 3.5. стороны договорились, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент просрочки.
 
    По состоянию на 02.06.2014 задолженность ответчика по Договору составила 187334 руб. 50 коп, из них: 164 824 руб. 14 коп. - сумма основного долга за период с 29.06.2012 по 22.12.2013 и 22 510 руб. 36 коп. - сумма пени за просрочку платежей за период с 11.10.2012 по 21.05.2014.
 
    09.04.2014 г. истцом направлена претензия в адрес ответчика о добровольном погашении задолженности и пени по арендной плате по Договору. Данную претензию ответчик получил 23.04.2014 г., что подтверждается почтовым уведомлением. Однако до настоящего времени сумма долга по Договору не погашена.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании долга в принудительном порядке.
 
    Разрешая спор, суд исходит из следующего.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    Поскольку сторонами согласованы все существенные условия Договора аренды земельного участка,  находящегося в государственной собственности, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.
 
    По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
 
    В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что спорный земельный участок был передан в аренду ответчику.
 
    Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.
 
    Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 29.06.2012 по 22.12.2013 в размере  164 824 руб. 14 коп.
 
    Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности в размере 164824 руб. 14 коп. суд считает обоснованными, доказанными и потому подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.10.2012 по 21.05.2014 в размере  22 510 руб. 36 коп.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    За несвоевременное внесение арендных платежей п. 3.5 Договора установлена ответственность в виде взыскания пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ  за каждый день просрочки.
 
    Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.
 
    Расчет пени, предоставленный истом, ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.
 
    Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку администрация освобождена от данной обязанности в силу закона.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6620 руб. 04 коп., с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.
 
    Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
     
         Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ямалстройгрупп» (ИНН 8901024178, ОГРН 1108901000768) в пользу муниципального образования  город Лабытнанги задолженность по арендной плате за период с 29.06.2012 года по 22.12.2013 год в размере 164824 руб. 14 коп., пени за просрочку платежа за период с 11.10.2012 года по 21.05.2014 год в размере 22510 руб. 36 коп. Всего взыскать 187334 руб. 50 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ямалстройгрупп» (ИНН 8901024178, ОГРН 1108901000768) в доход Федерального бюджета России государственную пошлину в размере 6 620 руб. 04 коп.
 
    Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья
 
Н.М. Садретинова