Решение от 31 октября 2014 года №А81-3380/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-3380/2014
 
    31 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения изготовлена 28 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Мамадулиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «ЮниКредитБанк» (ИНН 7710030411, ОГРН 1027739082106) к закрытому акционерному обществу «Заполярснабкомплект» (ИНН 8904043250, ОГРН 1048900300900) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке № 001/0094/12 от 24.01.2012, путём реализации имущества с публичных торгов по цене, указанной в договоре об ипотеке,
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная компания» (ИНН 7203166759, ОГРН 1057200848726), закрытого акционерного общества «Полярная геофизическая экспедиция» (ИНН 8901009740, ОГРН 1028900512189), открытого акционерного общества «Уренгойнефтегазгеология» (ИНН 8911014570, ОГРН 1028900859228),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца Романова М.Ю. по доверенности от 15.09.2014 №1948/170,
 
    представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО «ЮниКредит Банк» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Заполярснабкомплект» об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке № 001/0094/12 от 24.01.2012, путём реализации имущества с публичных торгов по цене, указанной в договоре об ипотеке.
 
    Заявлением от 23.09.2014 истец уточнил исковые требования к ответчику.
 
    Истец просит в счет удовлетворения требований по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0042L/12 от 23.01.2012 в размере 126 382 563,91 рублей, в том числе 113 000 000 рублей - основной долг, 9 222 470,67 рублей - проценты, 3 960 093,24 рублей - штрафы, 200 000 рублей - расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ЗАО «Заполярснабкомплект» и заложенное по Договору об ипотеке № 001/0094Z/12 от 24.01.2012 путем реализации с публичных торгов:
 
    • Здание: теплый склад, назначение: нежилое, общей площадью 497,9 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:59, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, этажность - 1, с начальной продажной ценой 7 327 000,00 рублей;
 
    • Сооружение: подъездные дороги, назначение: иное, протяженность 920 м., условный № 89:11:003100:0000:74, расположенное по адресу: ЯНАО, пос. Коротчаево, производственная база, с начальной продажной ценой 39 248 000,00 рублей;
 
    • Сооружение: железнодорожный тупик, назначение: нежилое, длина путей 285 м, условный № 89:11:003100:0000:66, расположенное по адресу: ЯНАО, пос. Коротчаево, с начальной продажной ценой 6 090 000,00 рублей;
 
    • Здание: холодный склад № 1, назначение: нежилое, общей площадью 450 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:60, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, этажность - 1, с начальной продажной ценой 3 725 000,00 рублей;
 
    • Здание: прирельсовый склад, назначение: нежилое, обей площадью 400 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:64, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, этажность - 1, с начальной продажной ценой 6 568 000,00 рублей;
 
    • Здание: холодный склад № 2, назначение нежилое, общей площадью 450 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:63, распложенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, этажность - 1, с начальной продажной ценой 3 725 000,00 рублей;
 
    • Здание: котельная, назначение: нежилое, общей площадью 97,3 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:65, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, этажность - 1, с начальной продажной ценой 1 815 000,00 рублей;
 
    • Здание: контора, назначение: нежилое, общей площадью 227,6 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:61, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, этажность - 2, с начальной продажной ценой 9 331 000,00 рублей;
 
    • Сооружение: эстакада № 1, назначение: нежилое, общей площадью 1032,00 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:72, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, с начальной продажной ценой 555 000,00 рублей;
 
    • Сооружение: эстакада № 2, назначение: нежилое, общей площадью 1032,00 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:73, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, Производственная база, с начальной продажной ценой 555 000,00 рублей;
 
    • Здание: гараж из сборных ж/б плит, назначение: нежилое, общей площадью 505,2 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:62, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, этажность - 1, с начальной продажной ценой 7 415 000,00 рублей;
 
    • Право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занятый производственной базой, общей площадью 66 020,00 кв.м., кадастровый № 89:11:080201:538, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево; срок аренды: с 09.11.2010 по 09.11.2015, с начальной продажной ценой 50 615 000,00 рублей.
 
    Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
 
    Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам в порядке предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    Лицам, участвующим в деле разъяснены их процессуальные права и обязанности. Отводов составу суда не заявлено
 
    Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела ЗАО «ЮниКредитБанк» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Уренгойнефтегазгеология» и ЗАО «Заполярснабкомплект» о взыскании основного долга по соглашению о предоставлении кредита № 001/0042L/12 от 23.01.2012 в размере 84 500 000 рублей, просроченных процентов, начисленных по текущей ставке на основной долг, в размере 196 975 рублей 34 копеек, процентов, начисленных по текущей ставке на просроченный основной долг, в размере 7 487 744 рублей 65 копеек, процентов, начисленных по штрафной ставке на просроченные проценты в размере 12 323 рублей 40 копеек, процентов, начисленных по штрафной ставке на просроченный основной долг в размере 3 045 342 рублей 46 копеек.
 
    Указанные требования были предъявлены к ОАО «Уренгойнефтегазгеология».
 
    К ЗАО «Заполярснабкомплект» заявленные исковые требования были сформулированы следующим образом: в счет погашения задолженности ОАО «Уренгойнефтегазгеология» перед истцом обратить взыскание на принадлежащее ЗАО «Заполярснабкомплект» недвижимое имущество (перечень имущества указан в просительной части искового заявления), заложенное по договору об ипотеке № 001/0094Z/12 от 24.01.2012, путем его реализации с публичных торгов
 
    Данное заявление было принято к производству Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа в рамках дела № А81-1524/2014.
 
    Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.06.2014 по делу № А81-1524/2014 суд выделил в отдельное производство заявленные исковые требования закрытого акционерного общества «ЮниКредитБанк» (ИНН 7710030411, ОГРН 1027739082106) к закрытому акционерному обществу «Заполярснабкомплект» (ИНН 8904043250, ОГРН 1048900300900) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке № 001/0094/12 от 24.01.2012, путём реализации имущества с публичных торгов по цене, указанной в договоре об ипотеке, присвоив делу номер А81-3380/2014.
 
    Требование Банка к ЗАО «Заполярснабкомплект» основано на Договоре об ипотеке № 001/0094Z/12 от 24.01.2012 (далее - Договор об ипотеке), заключенном в целях обеспечения исполнения обязательств ОАО «Уренгойнефтегазгеология» (далее - Должник) по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0042L/12 от 23.01.2012 (далее - Соглашение).
 
    Всего задолженность ОАО «Уренгойнефтегазгеология» по Соглашению составляет 126 182 563,91 рублей, из которых требования в размере 95 242 385,85 рублей, являющиеся текущими в рамках дела о банкротстве Должника - ОАО «Уренгойнефтегазгеология», были предъявлены Истцом в рамках дела № А81-1524/2014, из которого было выделено в отдельное производство требование к Залогодателю об обращении взыскания на предмет ипотеки.
 
    Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.06.2014 по делу № А81-1524/2014 суд взыскал с открытого акционерного общества «Уренгойнефтегазгеология» (ИНН 8911014570, ОГРН 1028900859228) в пользу закрытого акционерного общества «ЮниКредитБанк» (ИНН 7710030411, ОГРН 1027739082106) задолженность по кредиту в размере 84 500 000 рублей, проценты за кредит в размере 7 684 719 рублей 99 копеек, штрафы в размере 3 057 665 рублей 86 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 200 000 рублей, всего взыскал 95 442 385рублей 85 копеек.
 
    Требования по Соглашению в остальной части, а именно в размере 30 940 178,06 рублей (включая 28 500 000 рублей - основной долг, 1 537 750,68 рублей - проценты, 902 427, 38 рублей -штрафы), были включены в реестр требований кредиторов Должника определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.04.2014 по делу № А81-2738/2012 о банкротстве ОАО «Уренгойнефтегазгеология», где ЗАО «Заполярснабкомплект» было привлечено к участию в данном деле в качестве третьего лица (Определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа о принятии заявления к производству от 25.12.2013).
 
    В соответствии с п. 2.3. Договора об ипотеке, ипотекой обеспечивается право залогодержателя на его требования, вытекающие из Соглашения в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения (в том числе сумма основного долга по кредиту, проценты, штрафные проценты, комиссии, убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств, расходы по взысканию, расходы, связанные с реализацией ипотеки и другие расходы в соответствии с действующим законодательством РФ).
 
    При этом характер соответствующих требований в деле о банкротстве основного должника (текущие или подлежащие включению в реестр) не имеет значения для целей установления размера сумм, подлежащих выплате кредитору из стоимости заложенного имущества, при рассмотрении требования об обращении взыскания к Залогодателю, не являющемуся основным должником.
 
    Таким образом, с учетом изложенного, размер денежной суммы, подлежащей выплате Банку из стоимости заложенного имущества, должен быть увеличен на сумму требований, включенных в реестр Должника и ранее не заявленных в рамках настоящего дела. В связи с этим, общая сумма требований, обеспеченных ипотекой, составляет 126 382 563,91 рублей, в том числе 113 000 000 рублей - основной долг, 9 222 470,67 рублей - проценты, 3 960 093,24 рублей -штрафы, 200 000 рублей - расходы по уплате госпошлины.
 
    Рассмотрев заявление, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В порядке статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьями 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.
 
    В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Факт задолженности перед банком подтверждается решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.06.2014 по делу № А81-1524/2014 и определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-2738/2012 о банкротстве ОАО «Уренгойнефтегазгеология» от 10.04.2014.
 
    Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель для удовлетворения своих требований может обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    В силу ст. ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Таким образом, определение начальной продажной стоимости имущества возможно только при принятии решения по существу, в дальнейшем изменение стоимости может производиться только по правилам статьи 58 Закона об ипотеке.
 
    Начальная цена продажи установлена по соглашению сторон, спор о которой при рассмотрении настоящего дела отсутствует.
 
    С учетом изложенного, Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа полагает необходимым обратить взыскание на следующее залоговое имущество и установить начальную продажную цену залогового имущества
 
    Установить способ продажи имущества – публичные торги.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.   Исковые требования закрытого акционерного общества «ЮниКредитБанк» (ИНН 7710030411, ОГРН 1027739082106) удовлетворить.
 
    В счёт удовлетворения требования закрытого акционерного общества «ЮниКредитБанк» (ИНН 7710030411, ОГРН 1027739082106) к открытому акционерному обществу «Уренгойнефтегазгеология» (ИНН 8911014570, ОГРН 1028900859228) в размере 95 242 385 рублей 85 копеек обратить взыскание на следующее имущество закрытого акционерного общества «Заполярснабкомплект» (ИНН 8904043250, ОГРН 1048900300900), заложенное по договору об ипотеке № 001/0094/12 от 24.01.20126 по указанной цене:
 
    ·      Здание: теплый склад, назначение: нежилое, общей площадью 497,9 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:59, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, этажность - 1, начальная продажная цена 7 327 000,00 рублей;
 
    ·      Сооружение: подъездные дороги, назначение: иное, протяженность 920 м., условный № 89:11:003100:0000:74, расположенное по адресу: ЯНАО, пос. Коротчаево, производственная база, начальная продажная цена 39 248 000,00 рублей;
 
    ·      Сооружение: железнодорожный тупик, назначение: нежилое, длина путей 285 м, условный № 89:11:003100:0000:66, расположенное по адресу: ЯНАО, пос. Коротчаево, начальная продажная цена 6 090 000,00 рублей;
 
    ·      Здание: холодный склад № 1, назначение: нежилое, общей площадью 450 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:60, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, этажность - 1, начальная продажная цена 3 725 000,00 рублей;
 
    ·      Здание: прирельсовый склад, назначение: нежилое, обей площадью 400 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:64, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, этажность - 1, начальная продажная цена 6 568 000,00 рублей;
 
    ·      Здание: холодный склад № 2, назначение нежилое, общей площадью 450 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:63, распложенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, этажность - 1, начальная продажная цена 3 725 000,00 рублей;
 
    ·      Здание: котельная, назначение: нежилое, общей площадью 97,3 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:65, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, этажность - 1, начальная продажная цена 1 815 000,00 рублей;
 
    ·      Здание: контора, назначение: нежилое, общей площадью 227,6 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:61, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, этажность - 2, начальная продажная цена 9 331 000,00 рублей;
 
    ·      Сооружение: эстакада № 1, назначение: нежилое, общей площадью 1032,00 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:72, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, производственная база, начальная продажная цена ценой 555 000,00 рублей;
 
    ·      Сооружение: эстакада № 2, назначение: нежилое, общей площадью 1032,00 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:73, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, Производственная база, с начальной продажной ценой 555 000,00 рублей;
 
    ·      Здание: гараж из сборных ж/б плит, назначение: нежилое, общей площадью 505,2 кв.м., условный № 89:11:003100:0000:62, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пос. Коротчаево, этажность - 1, начальная продажная цена 7 415 000,00 рублей;
 
    ·      Право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занятый производственной базой, общей площадью 66 020,00 кв.м., кадастровый № 89:11:080201:538, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево; срок аренды: с 09.11.2010 по 09.11.2015, начальная продажная цена 50 615 000,00 рублей.
 
    Установить способ продажи имущества – публичные торги.
 
    Денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества в пределах суммы 126 382 563 рубля 91 копейка подлежат выплате закрытому акционерному обществу «ЮниКредитБанк» (ИНН 7710030411, ОГРН 1027739082106).
 
    Если вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства превысят сумму 126 382 563 рубля 91 копейка, разница подлежит выплате закрытому акционерному обществу «Заполярснабкомплект» (ИНН 8904043250, ОГРН 1048900300900).
 
    2.   Взыскать с закрытого акционерного общества «Заполярснабкомплект» (ИНН 8904043250, ОГРН 1048900300900) в пользу открытого акционерного общества «Уренгойнефтегазгеология» (ИНН 8911014570, ОГРН 1028900859228) расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
 
    3.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.
 
 
    Судья
 
О.В. Максимова