Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: А81-3326/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Салехард
Дело № А81-3326/2014
11 августа 2014 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302) к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж» (ИНН 8904043690, ОГРН 1048900303088) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 03.09.2010 №НУ-6090 в размере 167 907 руб. 67 коп.
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж» (ИНН 8904043690, ОГРН 1048900303088) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 03.09.2010 №НУ-6090 в размере 167907 руб. 67 коп.
Отзыва от ответчика в суд не поступило.
Определением о принятии заявления к производству от 26.06.2014 года суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.
Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству.
Так, в материалах дела имеется почтовое уведомление, свидетельствующее о получении копии определения суда представителем истца. В свою очередь, определение суда от 26.06.2014 года, направленное ответчику по адресу его место нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возращено отделением почтовой связи с отметкой: «За истечением срока хранения». В силу п. 2 ч. 3 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о принятии заявления к производству арбитражного суда.
Кроме того, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.
В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Из обстоятельств дела известно, что распоряжением первого заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от 03.09.2010 № 609-АВС ООО «Сибстроймонтаж» был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 89:11:030301:700, площадью 32 582 кв. м, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, для строительства объектов коммунально-складского назначения.
На основании указанного распоряжения между Администрацией города Новый Уренгой и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 03.09.2010 №НУ-6090 (далее - Договор), сроком с 03.09.2010 до 03.09.2013. Договор был зарегистрирован 02.06.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись за №89-89-08/014/2011-216.
Распоряжением заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от 30.09.2013 № 425-ВИО указанный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду на новый срок. Действие названного распоряжения распространено с 03.09.2013.
Таким образом, Договор действовал с 03.09.2010 по 02.09.2013 включительно.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.2.2 Договора, арендная плата начинает исчисляться с 03.09.2010 и вносится арендатором ежеквартально:
- за первый квартал - до 10 апреля текущего года;
- за второй квартал - до 10 июля текущего года;
- за третий квартал - до 10 октября текущего года;
- за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.
Первый платеж производится арендатором в течение 30 календарных дней после государственной регистрации Договора, но не свыше 60 календарных дней со дня его подписания.
Примененные для расчета ставки арендной платы утверждены: решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 29.01.2009 №353 «Об установлении ставки арендной платы за землю и системы
коэффициентов для расчета арендной платы за землю», решением Городской
Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 31.05.2013 № 291
«О внесении изменений в решение Городской Думы муниципального
образования город Новый Уренгой от 29.01.2009 № 353».
Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по Договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату по Договору своевременно не вносил.
За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.3 Договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
Задолженность ответчика по Договору с учетом частичной оплаты составила: по арендной плате за период с 03.09.2010 по 02.09.2013 - 141153,15 рублей, по пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 03.11.2010 по 31.03.2014 - 26754,52 рубля.
В адрес ответчика было направлено уведомление от 15.10.2013 № 301-12/10557-03 о необходимости погашения задолженности по Договору (получено представителем ответчика 11.11.2013). Однако до настоящего времени ответчиком задолженность в полном объеме не погашена.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании долга в принудительном порядке.
Разрешая спор, суд исходит из следующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора от 03.09.2010 №НУ-6090 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.
По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что спорный земельный участок был передан в аренду ответчику.
Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.09.2010 по 02.09.2013 в размере 141 153,15 рублей.
Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности в размере 141153,15 руб. суд считает обоснованными, доказанными и потому подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 03.11.2010 по 31.03.2014 в размере 26754,52 руб.в соответствии с условиями договора.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.3 Договора установлена ответственность в виде взыскания пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.
Расчет пени, предоставленный истом, ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.
Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку администрация освобождена от данной обязанности в силу закона.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 037 руб. 23 коп., с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302) – удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж» (ИНН 8904043690, ОГРН 1048900303088) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой задолженность по договору аренды земельного участка от 03.09.2010 года №НУ-6090 за период с 03.09.2010 года по 02.09.2013 год в размере 141 153 руб. 15 коп. и пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 03.11.2010 года по 31.03.2014 год в размере 26754 руб. 52 коп. Всего взыскать 167907 руб. 67 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж» (ИНН 8904043690, ОГРН 1048900303088) в доход Федерального бюджета России государственную пошлину в размере 6 037 руб. 23 коп.
Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.
Судья
Н.М. Садретинова
