Решение от 11 августа 2014 года №А81-3324/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-3324/2014
 
    11 августа 2014 года
 
 
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи          Садретиновой Н.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302) к Обществу с ограниченной ответственностью «Пламя» (ИНН 8904018207, ОГРН 1028900632694) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 03.02.2012 №НУ-6650 в общем размере 166 765 руб. 37 коп.
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Пламя» (ИНН 8904018207, ОГРН 1028900632694) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 03.02.2012 №НУ-6650 в общем размере 166765 руб. 37 коп.
 
    08.08.2014 года от истца в суд поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в соответствии с которым в виду частичной оплаты долга, а именно в части арендных платежей  в размере 160534 руб. 62 коп., Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой  просит арбитражный суд  взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пламя» задолженность по пени в размере 6230 руб. 75 коп.
 
    Суд в силу ст. 49 АПК РФ принимает к рассмотрению ходатайство истца об уменьшении исковых требований.
 
    Отзыва от ответчика в суд не поступило.
 
    Определением о принятии заявления к производству от 25.06.2014 года суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.
 
    Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству. Так, в материалах дела имеются почтовые уведомления, свидетельствующие о получении копий определения суда представителями сторон.
 
    Кроме того, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
 
    Из обстоятельств дела известно, что распоряжением первого заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от 03.02.2012 № 68-АВС Обществу с ограниченной ответственностью «Пламя» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:11:010201:94, площадью 1469 кв. м, расположенный по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Ж», занятый сооружением: автозаправочная станция.
 
    На основании указанного распоряжения между Администрацией города Новый Уренгой и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2012 №НУ-6650 (далее - Договор), сроком с 20.11.2011 до 20.11.2016.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО 25.04.2012.
 
    Таким образом, Договор действует с 20.11.2011 по настоящее время.
 
    В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.2.2 Договора арендная плата начинает исчисляться с 20.11.2011 и вносится арендатором ежеквартально:
 
    -     за первый квартал - до 10 апреля текущего года;
 
    -     за второй квартал - до 10 июля текущего года;
 
    -     затретий квартал - до 10 октября текущего года;
 
    -     за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.
 
    Первый платеж производится арендатором в течение 30 календарных дней после государственной регистрации Договора, но не свыше 60 календарных дней со дня его подписания.
 
    Примененные для расчета ставки арендной платы утверждены: решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 29.01.2009 № 353 «Об установлении ставки арендной платы за землю и системы коэффициентов для расчета арендной платы за землю», решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 31.05.2013 № 291«О    внесении    изменений    в    решение   Городской   Думы    муниципального образования город Новый Уренгой от 29.01.2009 № 353».
 
    Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по Договору, ООО «Пламя» исполняет ненадлежащим образом, арендную плату по Договору своевременно не вносит.
 
    За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
 
    Задолженность ответчика по Договору с учетом частичной оплаты долга составила: по пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 04.04.2012 по 31.03.2014 - 6 230,75 рублей.
 
    Департаментом имущественных отношений представителю ответчика 25.12.2013 было вручено уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании долга и пени в принудительном порядке.
 
    Разрешая спор, суд исходит из следующего.
 
    Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 означенного кодифицированного акта одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
 
    По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В данном случае факт использования ответчиком в спорный период земельного участка, переданного ему истцом в аренду на основании Договора, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
 
    Однако, как установлено судом первой инстанции, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено, Общество обязательства по внесению арендных платежей исполнило с нарушением установленного Договором срока.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) которой признается денежная сумма, определенная законом или договором.
 
    За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
 
    Истцом расчет пеней произведен за период с 04.04.2012 по 31.03.2014  в размере 6230,75 рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
    Расчет пени, предоставленный истом, ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.
 
    Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, требования истца о взыскании договорной неустойки (пени) является обоснованным.
 
    Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований в отношении пени, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания пени полном объеме.
 
    При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку администрация освобождена от данной обязанности в силу закона.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 249 руб. 23 коп., с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет. При этом, суд считает необходимым учесть то обстоятельство, что сумма основного долга (160534 руб. 62 коп.)  уплачена ответчиком  - 30.05.2014 года - до подачи иска в суд -10.06.2014 года (дата на штемпеле на почтовом конверте, в котором был направлен иск в арбитражный суд). Поэтому, указанная сумма долга не участвует при исчислении размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
 
    Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
     
      Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302)  – удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пламя» (ИНН 8904018207, ОГРН 1028900632694) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой долг по пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 04.04.2012 по 31.03.2014 в размере 6 230 руб. 75 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пламя» (ИНН 8904018207, ОГРН 1028900632694) в доход Федерального бюджета России государственную пошлину в размере 249 руб. 23 коп.
 
    Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья
 
Н.М. Садретинова