Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: А81-3316/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Салехард
Дело № А81-3316/2014
11 августа 2014 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302) к Потребительскому жилищно-гаражному кооперативу «Гнездышко» (ИНН 8904012580, ОГРН 1028900628107) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 14/04/2003 №НУ -2492 в общем размере 122 258 руб. 22 коп.
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Потребительскому жилищно-гаражному кооперативу «Гнездышко» (ИНН 8904012580, ОГРН 1028900628107) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 14/04/2003 №НУ -2492 в общем размере 122 258 руб. 22 коп.
Отзыва от ответчика в суд не поступило.
Определением о принятии заявления к производству от 25.06.2014 года суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.
Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству. Так, в материалах дела имеется почтовое уведомление, свидетельствующее о получении копии определения суда представителем истца. В свою очередь, определение суда от 25.06.2014 года, направленное ответчику по адресу его место нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возращено отделением почтовой связи с отметкой: «За истечением срока хранения». В силу п. 2 ч. 3 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о принятии заявления к производству арбитражного суда.
Кроме того, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.
В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Из обстоятельств дела известно, что 14 апреля 2003 года на основании распоряжения мэра города Новый Уренгой от 14.04.2003 года №670-р Администрация муниципального образования гор. Новый Уренгой и Потребительский жилищно-гаражный кооператив "Гнездышко" подписали договор аренды № НУ-2492, по условиям которого Администрация (арендодатель) обязалась предоставить кооперативу (арендатору) земельный участок площадью 0,0086 га. с кадастровым номером 89:11:020203:88, расположенный по адресу: гор. Новый Уренгой, 3 квартал малоэтажной застройки, из категории земель: земли поселений, занятый боксом для ремонта автомашин. Кооператив, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи.
Срок аренды земельного участка установлен на пять лет с возвратом к 14.04.2008г.
По акту приема-передачи земельный участок ответчику передан. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции 19.06.2003г. за №89-01/11-13/2003-30.
Как следует из искового заявления, ответчик по истечении срока аренды продолжал пользоваться земельным участком. Долг по арендным платежам за период с 01.12.2011г. по 31.03.2014 составил 122 258 руб. 22 коп.
Ответчику была направлена претензия с требованием о погашении имевшегося долга в течение 7 дней со дня получения претензии. Претензия ответчиком оставлена без внимания, долг не погашен.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании долга и пени в принудительном порядке.
Разрешая спор, суд исходит из следующего.
Согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 17 апреля 2006 г. №53-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно Положения, Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой является исполнительным органом Администрации города Новый Уренгой и уполномочен осуществлять исполнительно-распорядительные функции по управлению и распоряжению движимым и недвижимым муниципальным имуществом, землями в границах муниципального образования город Новый Уренгой.
Следовательно, Департаменту имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой принадлежит право обращения в арбитражный суд с исками, связанными с находящимся в ведении муниципального образования имуществом.
По своему содержанию договор № НУ-2492 от 14.04.2003г. является договором аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор № НУ-2492 содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договора, сторонами подписан без возражения, исполнялся, зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, считается заключенным.
В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку по истечении срока действия договора № НУ-2492 от 14.04.2003 года ответчик не вернул истцу земельный участок и стороны не заявили о прекращении арендных правоотношений, то договор признается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что размеры арендной платы могут изменяться. Примененные для расчета ставки арендной платы на 2003 и последующие года утверждены постановлениями Главы города Новый Уренгой муниципального образования города Новый Уренгой: № 79 от 26.03.2003г., № 107 от 07.05.2004г., №65 от 24.03.2005г., № 175 от 20.08.2007г., решением городской думы муниципального образования города Новый Уренгой № 353 от 29.01.2009г. Данные нормативно-правовые акты опубликованы в средствах массовой информации.
Арендная плата за период пользования земельным участком с 01.12.2011 года по 31.03.2014 год составила 42026 руб. 24 коп.
Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с арендуемой площадью земельного участка и установленной базовой ставкой аренды земли в данном муниципальном образовании на соответствующие годы, судом проверен и принят.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Учитывая, что ответчик пользовался земельным участком в период времени с 01.12.2011 года по 31.03.2014 год и обязан в полном объеме вносить арендные платежи, доказательств оплаты в суд не представил, возражения на иск не заявил, суд признает исковые требования о взыскании с ответчика долга в размере 42026 руб. 24 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме основного долга истец на основании пункта 6.1 договора просит взыскать с ответчика пени в размере 80231 руб. 98 коп. за период с 26.12.2011 года по 31.03.2014 год.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 6.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,5% от суммы задолженности.
Так как просрочка в перечислении арендных платежей судом установлена, то истец вправе требовать уплаты пени.
Истцом расчет пени произведен, исходя из суммы долга по каждому платежу за соответствующий период просрочки с 26.12.2011 года по 31.03.2014 год в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа.
Расчет пени судом проверен и принят. Начало просрочки определено правильно по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей за соответствующий период времени, размер ответственности соответствует условиям договора.
Пени в размере 80231 руб. 98 коп. также подлежат взысканию.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика.
На основании статей 307, 309, 310, 330, 609, 614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Потребительского жилищно-гаражного кооператива «Гнездышко» (ИНН: 8904012580, ОГРН: 1028900628107) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой долг в размере 42 026 руб. 24 коп. и пени в размере 80231 руб. 98 коп. Всего взыскать 122258 руб. 22 коп.
Взыскать с Потребительского жилищно-гаражного кооператива «Гнездышко» (ИНН: 8904012580, ОГРН: 1028900628107) в доход Федерального бюджета России государственную пошлину в размере 4 667 руб. 75 коп.
Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.
Судья
Н.М. Садретинова
