Решение от 05 сентября 2014 года №А81-3264/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-3264/2014
 
    05 сентября 2014 года
 
 
 
 
    Резолютивная часть решения изготовлена 01 сентября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корецкой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арктика» (ИНН 8901027242, ОГРН 1128901004275) к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительные услуги» (ИНН 8903022377,
ОГРН 1038900660391) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды №8 от 17.06.2013 в размере 54 120 руб., неустойки по договору в размере 180 760 руб. 80 коп.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – представитель не явился,
 
    от ответчика – представитель не явился,
 
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арктика» (далее по тексту – истец, ООО «УК «Арктика») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительные услуги» (далее по тексту – ответчик, ООО «РСУ») о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды №8 от 17.06.2013 в размере 54 120 руб. и неустойки по договору в размере 180 760 руб. 80 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором субаренды нежилого помещения.
 
    Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Так, в материалах дела имеется почтовое уведомление, свидетельствующее о вручении копии судебного акта истцу. Ответчик о слушании дела извещен по всем известным суду адресам, письмо разряда "Судебное" с копией определения о назначении дела к судебному разбирательству возвращено в суд организацией почтовой связи с отметкой "Истек срок хранения".
 
    По правилам пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Более того, по общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.
 
    В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12 от 17.02.2011 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона
№ 228-ФЗ от 27.07.2010 «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ. Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ).
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12 от 17.02.2011 суду апелляционной (кассационной) инстанции следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи
123 АПК РФ.
 
    Определением от 24.06.2014 года арбитражный суд принял исковое заявление  ООО «УК «Арктика» к производству. Определение суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания направленно ответчику в соответствии с частями 1, 4 статьи 121, частью 1 статьи 122 АПК РФ заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в заявлении, совпадающему с адресом места нахождения, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.
 
    Вместе с тем, письмо разряда "Судебное" с копией определения о принятии заявления к производству от 24.06.2014 по делу № А81-3264/2014 также возвращено в суд организацией почтовой связи с отметкой "Истек срок хранения".
 
    С учетом приведенных выше норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений его положений ответчик извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Вместе с тем, ООО «РСУ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не направило.
 
    Суд, руководствуясь ст.ст. 123, 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, по имеющим в материалах дела документам.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.06.2013 между Некоммерческой организацией «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «ЯМАЛ» и истцом был заключен договор аренды № 81.
 
    В соответствии с данным договором  Некоммерческая организация «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «ЯМАЛ» передала, а Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арктика» приняло во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 292,1 кв. м. (номера помещений в приложении №1: 71, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 85, 86, 87, 88, 89), расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым,
пос. Снежный, проезд № 14.
 
    Имущество было передано по акту приема-передачи.
 
    Согласно п. 1.5. договор вступает в силу с 17.06.2013 и распространяет действие на отношения, возникшие с 01.06.2013. Договор заключен на срок до 30.04.2014. В случае если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении договора за 30 дней календарных дней до дня истечения действия договора, договор считается заключенным на неопределенный срок. Стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц до даты расторжения договора.
 
    В силу п. 1.3. ООО «УК «Арктика» имеет право сдавать Объект в субаренду, без согласия Арендодателя, по своему усмотрению.
 
    Так, 17.06.2013 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арктика» (арендатор) и общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительные услуги» (субарендатор) заключили договор субаренды нежилых помещений №8 (далее по тексту - Договор).
 
    Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с 17.06.2013 и распространяет действие на отношения, возникшие с 01.06.2013. Договор заключен на срок до 30.04.2014. Договор заключен на срок до 30.04.2014. В случае если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении договора за 30 дней календарных дней до дня истечения действия договора, договор считается заключенным на неопределенный срок. Стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц до даты расторжения договора.
 
    Согласно п. 1.1. договора арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 33,0 кв. м., обозначенные в приложении №1 к настоящему договору, расположенные в административном здании по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, пос. Снежный, проезд № 14.
 
    Факт передачи имущества аренды сударендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 17.06.2013.
 
    В соответствии с условиями Договора (п. 3.1.) арендная плата устанавливается в размере 27 060 рублей, в т.ч. НДС (18 %) за один календарный месяц (820 руб. за один квадратный метр).  Неиспользование всего либо части Объекта арендатором не является основанием для неоплаты арендных платежей.
 
    Пунктом 3.2. Договора субаренды предусмотрено, что арендная плата за текущий (расчетный) месяц подлежит выплате авансовым платежом в срок до 5 (пятого) числа текущего (расчетного) месяца.
 
    Разделом 4 договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора. Так, п. 4.1. предусмотрена ответственность за нарушение п. 3.2. в виде пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    В связи с отчуждением некоммерческой организацией «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «ЯМАЛ» административного здания, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Надым, пос. Снежный, проезд № 14, Истец обратился в адрес Ответчика с просьбой считать договор расторгнутым с 31 июля 2013г. (исх. №13 от 31.07.2013), а также направил соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений.
 
    При этом соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений Истцу возвращены не были, кроме того, в нарушение условий договора аренды обязательства по внесению арендной оплаты ответчиком не исполнены.
 
    Неисполнение ООО «РСУ» обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истцом к ответчику с требованием об оплате задолженности и пени по договору (письмо от 12.08.2013 исх. №20).
 
    Вместе с тем, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, требования об оплате задолженности оставлены без удовлетворения.
 
    Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, по состоянию на 19.05.2014 задолженность по договору субаренды №8 составляет 234 880, 80 руб., из них: 54120 руб. - сумма основного долга, 180 760,80 руб. - сумма пени за просрочку платежей.
 
    Указывая, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, в связи с чем у ответчика имеется задолженность за пользование нежилым помещением в общем размере 234 880 руб. 80 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договоров аренды и субаренды нежилых помещений, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенных договоров.
 
    По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что нежилые помещения, общей площадью 33,0 кв. м., расположенные в административном здании по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, пос. Снежный, проезд № 14, являющееся объектом аренды по спорному договору субаренды, были переданы в аренду ООО «РСУ» по акту
приема-передачи.
 
    Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.
 
    Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды №8 в размере 54120 руб.
 
    Ответчик иск не оспорил, доказательств оплаты долга суду не представил.
 
    Поскольку факт пользования нежилыми помещениями в спорный период и невнесения оплаты по договору субаренды №8 ООО «РСУ» не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в сумме 54120 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору субаренды №8 в размере 180 760,80 руб.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Разделом 4 договоров предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора. Так, п. 4.1. предусмотрена ответственность за нарушение п. 3.2. в виде пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договорами срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика неустойки.
 
    Расчет пени, предоставленный истом, ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят. Расчет соответствует условиям договора.
 
    Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    В силу вышеизложенного, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арктика» подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительные услуги» (ИНН 8903022377, ОГРН 1038900660391, дата регистрации 24.01.2003, адрес (место нахождения): Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район,
пгт. Пангоды, улица Звездная, дом 11) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арктика» (ИНН 8901027242,
ОГРН 1128901004275, дата регистрации 10.12.2012, адрес (место нахождения): Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, улица Ленина, дом 27) задолженность по арендной плате по договору субаренды №8 от 17.06.2013 в размере 54 120 руб., неустойку по договору в размере 180 760 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7697 руб. 62 коп. Всего взыскать 242 578 руб.
42 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
 
 
    Судья
 
Н.М. Садретинова