Решение от 13 августа 2014 года №А81-2825/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-2825/2014
 
    13 августа 2014 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 13 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Кобелевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арктика-С» (ИНН 8909001800, ОГРН 1038900500935) к обществу с ограниченной ответственностью малое предприятие «Арктика» (ИНН 8909000933, ОГРН 1028900510308) о признании права собственности,
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
 
    - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН 8901002135, ОГРН 1028900509538),
 
    - Администрация муниципального образования Мыс-Каменское (ИНН 8909002271; ОГРН 1058900023753)
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Михайлов В.А., представитель по доверенности от 11.02.2014;
 
    от ответчика - представитель не явился;
 
    от третьих лиц - представители не явились;
 
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Арктика-С» (далее – ООО «Арктика-С»; истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью малое предприятие «Арктика» (далее – ООО МП «Арктика»; ответчик) о признании права собственности на объекты:
 
    - Здание офиса по адресу ЯНАО Ямальский р/н пос. Мыс Каменный ул. Геологов 16 б,
 
    - Общежитие Вахта-40 по адресу ЯНАО Ямальский р/н пос. Мыс Каменный ул. Геологов 23,
 
    - Теплый склад по адресу ЯНАО Ямальский р/н пос. Мыс Каменный ул. Геологов 23 б,
 
    - Здание гаража по адресу ЯНАО Ямальский р/н пос. Мыс Каменный ул. Геологов 23 а.
 
    В обоснование исковых требований истец указывает, что приобрел данные объекты у ООО МП «Арктика» по договору купли-продажи № 1 от 02.02.2005, но ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.
 
    Арбитражным судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и Администрация муниципального образования Мыс-Каменское.
 
    Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.
 
    Управление Росреестра по ЯНАО представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение просит вынести на усмотрение суда.
 
    Администрация муниципального образования Мыс-Каменское заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, имущественных и иных претензий к истцу и ответчику не имеет.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что документы о созданий данных объектов не сохранились.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как указывает истец, 02 февраля 2005 года между ООО «Арктика-С» и ООО МП «Арктика» был подписан договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ответчик продал, а истец, купил в собственность недвижимое имущество:
 
    - Административное здание адрес: ЯНАО, Ямальский район, с. Мыс Каменный                ул. Геологов 16 Б;
 
    - Общежитие (Вахта-40) адрес: ЯНАО, Ямальский район, с. Мыс Каменный,               ул. Геологов 23;
 
    - Производственная зона (Гараж адрес: ЯНАО, Ямальский район, с. Мыс Каменный, ул. Геологов 23А, Теплый склад адрес ЯНАО, Ямальский район, с. Мыс Каменный,                   ул. Геологов 23Б);
 
    - Жилое здание адрес: ЯНАО, Ямальский район, с. Мыс Каменный, ул. Геологов               17 Б.
 
    В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
 
    В материалах дела не содержится и истцом не представлено доказательств регистрации права собственности продавца на имущество, в отношении которого заявлены исковые требования.
 
    Согласно положениям п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    При таких обстоятельствах следует, что истцом не доказано обладание продавцом имуществом, являющимся предметом купли-продажи по договору, на праве собственности, либо на ином вещном праве.
 
    Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Установленные законом способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
 
    Предметом рассматриваемого спора является признание за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества.
 
    С учетом изложенного в предмет доказывания по настоящему иску входят: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права на имущество.
 
    В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее – АПК РФ) право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.
 
    По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.
 
    При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
 
    В соответствии с нормами действующего законодательства право собственности покупателя на приобретенное по сделке недвижимое имущество не может быть признано в судебном порядке при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ, поскольку суд не может заменить собой государственный регистрирующий орган.
 
    В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. При этом в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Право собственности у истца на спорные объекты могло возникнуть только с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, а поскольку право собственности истца на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости зарегистрировано не было, то исковые требования о признании права собственности на данный объекты недвижимости по заявленным основаниям не могут быть признаны обоснованными.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.
 
    Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснил, что документом, указывающим на право собственности продавца на спорные объекты до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, является постановление главы Ямальского района от 19.01.1996 о закреплении земельных участков за малым предприятием «Арктика».
 
    Из указанного постановления невозможно установить площадь объектов, а также объекты, поименованные в постановлении, не совпадают со спорными объектами.
 
    Кроме того из представленных документов следует, что по акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 02.02.2005 передан холодный склад площадью 600 кв.м., в договоре купли-продажи № 1 указанный объект не поименован.
 
    В пункте 1.1.3. договора купли продажи № 1 у объектов гараж и теплый склад указаны адреса, между тем в материалы дела представлено распоряжение главы муниципального образования Мыс-Каменское о присвоении адресов объектов, из которого следует что указанные в договоре адреса присвоены объектам только 19.03.2014.
 
    На оплату договора купли продажи № 1 продавцом выставлена счет-фактура № 20 от 02.02.2005 на сумму 100 894 рубля 72 копейки, в которой включена оплата также пилорамы, столярного цеха, холодного склада, не поименованные в договоре купли продажи. Оплата по платежному поручению № 45 от 17.05.2005 кроме счета № 20 от 02.02.2005 на сумму 100 894 рубля 72 копейки предусматривает также счет № 17 от 28.01.2005.
 
    Таким образом, истцом не представлены документы, устанавливающие наличие права собственности ООО МП «Арктика» (продавца по договору купли-продажи) на спорное имущество и содержащие описание этого имущества.
 
    В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Согласно разъяснениям, указанным в пункте 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Из материалов дела явствует, что указанным способом защиты права истец не воспользовался.
 
    Решение суда как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, например, при рассмотрении так называемых «конституциональных» исков (признание права собственности на самовольную постройку пункт 3, статьи 222 ГК РФ, признание права собственности на бесхозяйную вещь статья 225 ГК РФ, признание права собственности в силу приобретательной давности статья 234 ГК РФ и т.п.).
 
    В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку до государственной регистрации перехода права собственности к истцу - покупателю по сделке, право собственности на вышеупомянутые объекты сохраняется за продавцом. В данном случае, в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости, право собственности на это имущество у истца не возникло, и потому не подлежит защите, путем предъявления вещного иска.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с отказом в иске, расходы по уплате госпошлины остаются за истцом.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Арктика-С» (ИНН 8909001800, ОГРН 1038900500935) к обществу с ограниченной ответственностью малое предприятие «Арктика» (ИНН 8909000933, ОГРН 1028900510308) о признании права собственности на объекты: здание офиса, общежитие Вахта – 40, теплый склад, здание гаража - отказать.
 
    2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Соколов