Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: А81-2476/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Салехард
Дело № А81-2476/2014
09 сентября 2014 года
Резолютивная часть решения изготовлена (объявлена в судебном заседании).
Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) к обществу с ограниченной ответственностью «Анареон» (ИНН 7202188693, ОГРН 1087232031897) о взыскании задолженности и пени по договору № 112-12 от 04.05.2012 в сумме 3 177 827 руб. 53 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – представитель не явился,
от ответчика – представитель не явился,
установил:
Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Анареон» о взыскании задолженности и пени по договору № 112-12 от 04.05.2012 в сумме 3 177 827 руб. 53 коп.
Стороны в судебное заседание не явились. Истец о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Копия определения, направленная ему в установленном законом порядке, возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик также считается извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по настоящему делу.
В определении о принятии искового заявления к производству от 21.05.2014 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии от них соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец и ответчик заключили договор № 112-12 от 04.05.2012 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор).
По условиям договора арендодатель (далее - истец) предоставляет, а арендатор (далее - ответчик) принимает в аренду на срок до 11.04.2061 земельный участок из земель населённых пунктов, общей площадью 49 100 кв.м., с кадастровым номером 89:12:111107:6, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, город Ноябрьск, промузел Пелей, панель VIII, для содержания и эксплуатации здания РММ, здания АРИ оборотного склада, здания АРИ центрального склада, здания гаража, сооружения: площадка с твердым покрытием, здания мойки автомобилей, ремонтно-механических мастерских, здания станции технического обслуживания, открытой стоянки а/м с водоподогревом, благоустройства базы, здания контрольно-технического пункта, помещения диагностики, помещения АЗС, пристроя к мойке, здания бытового, склада ГСМ, здания контрольно-пропускного пункта, здания административно-бытового, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.
Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.06.2012, что подтверждается отметкой органа, уполномоченного осуществлять государственную регистрацию, на копии договора, представленной в материалы дела.
Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи от 04.05.2012, являющимся приложением № 1 к договору.
В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался внести арендную плату за земельный участок в размере 131 892 руб. за период с 23.11.2011 до 01.01.2012 согласно расчёту арендной платы (Приложение № 2 к договору), 1 234 374 руб. за период с 01.01.2012 до 01.01.2013 согласно расчёту арендной платы (приложение № 3 к договору.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что при издании (вступлении в силу) нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающих новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчёте арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается арендодателем в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей по договору. Обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с вновь установленными ставками и (или) коэффициентами (методикой) возникает с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путём перечисления денежных средств до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата за истекший период вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора. При этом: квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчёт кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платёж за квартал, в котором был подписан акт приёма-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала; ежеквартальный платёж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.
По утверждению истца обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В результате у него образовалась задолженность перед истцом за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 в размере 3 019 841 руб. 49 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что доказательства уплаты долга в судебное заседание не представлены, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 3 019 841 руб. 49 коп.
В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец заявил требование о взыскании с него пени, рассчитанной по состоянию на 05.03.2014, в размере 157 986 руб. 04 коп.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность ответчика за несвоевременную уплату арендной платы в виде подлежащей уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы материалами дела подтверждается, требование о взыскании с него неустойки заявлено истцом правомерно.
Проверив расчёт истца, суд удовлетворяет его требование о взыскании с ответчика пени в сумме 157 986 руб. 04 коп.
Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку истец на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождён, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38 889 руб. 14 коп.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анареон» (625048, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 53/3, дата регистрации 04.08.2008, ИНН 7202188693, ОГРН 1087232031897) в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 29, дата регистрации 16.08.1996, ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) задолженность в сумме 3 019 841 рубля 49 копеек, пени в размере 157 986 рублей 04 копеек. Всего взыскать 3 177 827 рублей 53 копейки.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анареон» (ИНН 7202188693, ОГРН 1087232031897) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 889 рублей 14 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Судья
Е.В. Антонова
