Дата принятия: 12 августа 2014г.
Номер документа: А81-2028/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Салехард
Дело № А81-2028/2014
12 августа 2014 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего в судебном заседании судьи Крылова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Забегайловой Т.А., рассмотрев в судебном заседании суда дело по иску закрытого акционерного общества "ИнвестПроект" (ИНН: 6670271800, ОГРН: 1096670031193) к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Ноябрьск" (ИНН: 8905026850, ОГРН: 1028900706647) о взыскании неустойки по договору аренды № 01 (1022810) от 24.02.2010 в размере 481 084 рублей,
при участии в судебном заседании:
от истца – представитель не явился;
от ответчика – представитель не явился;
установил:
закрытое акционерное общество "ИнвестПроект" обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Ноябрьск" о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № 01 (1022810) от 24.02.2010 в размере 418 084 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся документам.
Ответчик исковые требования оспорил, доводы изложил в отзыве.
Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между ЗАО «ИнвестПроект» (арендодатель) и ООО «Газпром добыча Ноябрьск» (арендатор) заключен договор аренды № 01 (1022810) от 24 февраля 2010 г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: ЯНАО г., г. Ноябрьск, ул. Республики, д. 30 общей площадью 4550,6 кв.м. на срок с 01.02.2010 по 31.12.2010 г.
Дополнительными соглашениями № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 к договору аренды стороны продлевали срок действия договора. Дополнительным соглашением №7 от 19 декабря 2013 года стороны продлили срок действия договора с 01.01.2014 по 30 ноября 2014 г.
Здание, расположенное по адресу: ЯНАО г., г. Ноябрьск, ул. Республики, д. 30 общей площадью 4550,6 кв.м. передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения.
Договором предусмотрены следующие основные условия:
- установлены сроки уплаты: п. 2.5. договора аренды (с учетом п. 3 дополнительного соглашения №1 от 1.01.11)ответчик обязан вносить арендную плату в срок до 30 числа месяца следующего за отчетным,
- размер арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением №2 от 1.03.11 составил 4111828,06 руб.
- расчеты п. 2.5. договора аренды (с учетом п. 3 дополнительного соглашения №1 от 1.01.11)производятся ежемесячно в безналичной форме на расчетный счет арендодателя (расчетный счет указан в разделе договора «реквизиты и подписи сторон»;
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушении указанных норм права и п. 2.5. Договора оплата за сентябрь и октябрь 2013 г. была внесена 25 декабря 2013 г., а оплата за январь и февраль 2014 г. не поступила до настоящего времени.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Договора аренды № 01 (1022810) от 24 февраля 2010 г. в судебном порядке не оспорен, в установленном порядке не расторгнут досрочно.
Довод ответчика об отсутствии полученных актов оказанных услуг и счетов-фактур как основании для не оплаты арендных отношений судом отклоняется.
Условиями договора предусмотрены все существенные условия, в том числе размер арендной платы, порядок внесения арендной платы, реквизиты истца, сроки для внесения арендной платы.
Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка судом отклоняется.
Согласно п. 8.1 договора аренды № 01 (1022810) от 24 февраля 2010 г. стороны определили, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
Таким образом, договор аренды № 01 (1022810) от 24 февраля 2010 г. не содержит указание на обязанность стороны на предъявления претензии в письменном виде. Кроме того, договор не содержит условия о сроке рассмотрения претензии.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из положений договора, суд приходит к выводу, что положения п. 8.1 подразумевают устные переговоры. Более того, переговоры проводятся при разрешении неоговоренных вопросов, а не при допущении нарушений условий договора. При этом, п. 8.2 договора содержит указания на другие споры, однако, стороны закрепили, что все другие споры разрешаются в арбитражном суде по месту нахождения ответчика без установления обязательного досудебного порядка урегулирования.
Частью 1 ст. 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 4.2. Договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ООО «Газпром добыча Ноябрьск» обязан уплатить по требованию ЗАО «ИнвестПроект» за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после наступления срока уплаты очередного платежа.
Истцом произведен расчет пени в следующем порядке:
- за сентябрь 2013 г. (с 31.10.13 по 25.12.2013):
4 111 828,06 рублей * 0,1% * 56 дн. = 230 262,37 рублей
- за октябрь 2013 г. (с 30.11.13 по 25.12.13):
4 111 828,06 рублей * 0,1% * 25 дн. = 102 795,77 рублей
за январь 2014 г. (с 1.03.14 по 2.04.14):
4 111 828,06 рублей * 0,1% * 33 дн. = 135 690,46 рублей
- за февраль 2014 г. (с 31.03.14 по 2.02.14)
4 111 828,06 рублей * 0,1% * 3 дн. = 12 335,48 рублей.
Таким образом, общий размер неустойки составляет 481 084 рубля.
Расчет пени ответчиком не оспаривается, свой контррасчет не представлен.
Ходатайств об уменьшении размера пени не заявлено.
Расчет произведен исходя из условий договора и соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Оснований для уменьшения размера пени суд не находит.
В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика.
Руководствуясь требованиями статей 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ, статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Ноябрьск" (ИНН: 8905026850, ОГРН: 1028900706647) в пользу закрытого акционерного общества "ИнвестПроект" (ИНН: 6670271800, ОГРН: 1096670031193) пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № 01 (1022810) от 24.02.2010 в размере 418 084 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 621 рубля 68 копеек.
2.Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья арбитражного суда ЯНАО Крылов А.В.
