Решение от 23 октября 2014 года №А81-1762/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-1762/2014
 
    23 октября 2014 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения изготовлена (объявлена в судебном заседании).
 
    Полный текст решения изготовлен 23 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фотон» (ИНН 8910002438, ОГРН 1028900689036) об установлении факта, имеющего юридическое значение, с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН 8910004474, ОГРН 1088904000019), Администрацию поселка Тазовский (ИНН 8910003640, ОГРН 1058900661170), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН 8901002135, ОГРН 1028900509538),
 
    при участиив судебном заседании:
 
    от заявителя – представитель не явился;
 
    от заинтересованных лиц – представители не явились;
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Фотон» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – Левая часть клуба «Парус» общей площадью 229 кв.м., распложенным по адресу: Тазовский район, п. Тазовский, ул. Пристанская, дом 6, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.
 
    Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявитель, Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу и Администрация поселка Тазовский просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
 
    Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей заявителя и заинтересованных лиц.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района свои доводы по заявлению не представил.
 
    Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу просило вынести решение на усмотрение суда.
 
    От Администрации поселка Тазовский поступил отзыв на заявление № 4747 от 14.10.2014, согласно которому она считает требования заявителя подлежащими удовлетворению при условии выяснения правомерности увеличения последним площади объекта недвижимости и правовых оснований пользования указанным имуществом индивидуальным предпринимателем Э.Н. Ашуровым.
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что заявитель владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом - Левая часть клуба «Парус», общей площадью 229 кв.м., распложенного по адресу: Тазовский район, п. Тазовский, ул. Пристанская, дом 6. Данный факт был установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.03.2006 по делу № А81-7714/2005.
 
    Объект был приобретён заявителем у ИЧП «Энергия» по договору купли-продажи от 14.01.1997. С указанного момента он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно. Так, заявителем было дополнительно проведено и установлено газовое оборудование, организованы работы по межеванию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект, проведена перепланировка объекта, выполнен пристрой, периодически проводился текущий ремонт.
 
    В подтверждение изложенного в материалы дела представлены: копии договоров аренды земельного участка № 63 от 20.06.2000 и № 230 от 25.12.2005, акта приёмки законченного строительством объекта системы газоснабжения от 11.09.2002, кадастровый паспорт земельного участка № 06/08/2-0576 от 15.01.2009, копии технических паспортов объекта от 11.11.2005 и от 08.06.2011.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу № 08/1002/2014-252 от 26.09.2014 права других лиц в отношении левой части клуба «Парус» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
 
    В 2011 году заявитель обращался в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект.
 
    Согласно сообщению Ново-Уренгойского отдела Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу № 08/018/2011-443/08-4562 от 21.09.2011 в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ему было отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение права собственности на объект.
 
    Предыдущий владелец недвижимого имущества был ликвидирован, документы, подтверждающие создание объекта недвижимости и введение его в эксплуатацию у заявителя отсутствуют.
 
    Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с требованием об установлении факта владения объектом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Исходя из позиции, сформулированной в абзацах 2, 3 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
 
    Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений по ее применению следует, что в предмет доказывания по настоящему делу входят факты: открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом в течение 18 лет; несение бремени его содержания и распоряжения этим имуществом как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о праве на имущество между заявителем и другими лицами (притязаний либо оспаривание вещных прав заявителя).
 
    В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ). Соответственно, общий срок владения имуществом в целях применения положений ст. 234 ГК РФ должен составлять не менее 18 лет.
 
    Изучив материалы дела, суд установил, что на момент обращения общества с ограниченной ответственностью «Фотон» с настоящим заявлением (03.04.2014) срок приобретательной давности не истек (18 лет с учетом срока исковой давности истекают в январе 2015 года), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления.
 
    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Частью 2 указанной статьи установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В то же время, на основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Фотон» и ИЧП «Энергия» заключили договор купли-продажи левой части клуба «Парус» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (31.01.1998). Следовательно, государственная регистрация права собственности продавца на указанный объект перед отчуждением его заявителю не является препятствием для государственной регистрации права собственности последнего на это имущество.
 
    Заявитель не представил доказательства обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на левую часть клуба «Парус» на основании ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ с приложением документов, подтверждающих приобретение указанного объекта по договору купли-продажи у ИЧП «Энергия». Доказательства, подтверждающие невозможность государственной регистрации права собственности по изложенным основаниям также отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что действующим законодательством предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления факта, который заявитель просит установить суд в рассматриваемом заявлении.
 
    Принимая во внимание всё вышеизложенное, заявление общества с ограниченной ответственностью «Фотон» удовлетворению не подлежит.
 
    Руководствуясь требованиями ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Фотон» (ИНН 8910002438, ОГРН 1028900689036) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – Левая часть клуба «Парус» общей площадью 229 кв.м., распложенным по адресу: Тазовский район, п. Тазовский, ул. Пристанская, дом 6, как своим собственным в течение срока приобретательской давности отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
 
 
 
    Судья
 
Е.В. Антонова