Определение от 15 октября 2014 года №А81-1252/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
 
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Салехард
 
Дело № А81-1252/2012
 
    15 октября 2014 года
 
 
 
    Резолютивная часть определения 14 октября 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 15 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Назметдиновой Р.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичуговой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительно-проектное объединение «Промгражданстрой» (629730, ЯНАО, г. Надым, ул. Заводская, здание ЗКПД; ИНН 8903030958, ОГРН 1028900580499) Суханова Александра Евгеньевича об утверждении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от конкурсного управляющего – Дмитриев А.В. (доверенность №4 от 07.10.2014);
 
    от конкурсного кредитора ОАО Банк «Возрождение» - Ким А.Б. (доверенность от 27.08.2014),
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Стройгазконсалтинг» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Строительно-проектное объединение «Промгражданстрой» (далее – ООО «СПО «Промгражданстрой», должник).
 
    Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.04.2012 заявление ООО «Стройгазконсалтинг» принято к производству.
 
    Определением суда от 04.09.2012 в отношении ООО «СПО «Промгражданстрой» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Гребнев Константин Владимирович.
 
    Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» 22.09.2012 № 178.
 
    Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 июля 2013 года ООО «СПО «Промгражданстрой» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Суханов  Александр Евгеньевич. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах конкурсного производства назначено на 22.01.2014.
 
    Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №147 (5178) от 17.08.2013.
 
    Определением суда от 22.01.2014 срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть месяцев. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства назначено на 10.07.2014.
 
    Определением суда от 10.07.2014 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, рассмотрение отчета назначено на 22.01.2015.
 
    В Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступило ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительно-проектное объединение «Промгражданстрой» Суханова Александра Евгеньевича об утверждении начальной цены продажи залогового имущества должника для реализации на электронных торгах.
 
    Определением суда от 12.09.2014 заявление конкурсного управляющего принято и назначено к рассмотрению на 14.10.2014.
 
    В судебном заседании приняли участие представитель конкурсного управляющего и конкурсного кредитора ОАО Банк «Возрождение».
 
    В судебном заседании, открытом 14.10.2014 в 10 час. 45 минут, в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 16 час. 30 мин. того же дня.
 
    Конкурсный управляющий в ходе судебного заседания уточнил просительную часть заявления.
 
    Представитель ОАО Банк «Возрождение» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления конкурсного управляющего должника и считал целесообразным установить начальную продажную цену предмета залога равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Изучив в судебном заседании материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Конкурсным управляющим ООО «СПО «Промгражданстрой» согласовано с комитетом кредиторов и конкурсным кредитором ОАО Банк «Возрождение», требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Разногласия между конкурсным кредитором и конкурсным управляющим отсутствуют.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Суд считает, что требование в части утверждения начальной продажной цены заложенного имущества подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 130, 131, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями  184, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
суд определил:
 
    утвердить начальную продажную цену имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Строительно-проектное объединение «Промгражданстрой» :
 
 
    - недвижимого имущества , находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ,
 
    г. Надым, ул. Заводская, проезд №5:
 
    
Наименование объекта имущества
 
    Кол-во, шт.
 
    Общая площадь, кв.м.
 
    Кадастровый  номер ныйусловный) номер
 
 
Часть административного здания, назначение: производственное помещение, этаж 1-4, литер А,А1,А2:1
 
1
 
2 298,90
 
89:10:010305:0006:0600 /А, А1,А2:1
 
 
Право аренды земельного участка, категория земель:       земли       населённых      пунктов; разрешённое использование: для размещения производственных      и      административных зданий,              строений             сооружений промышленности,  коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного    снабжения,    сбыта    и заготовок.
 
1
 
3 622,78
 
89:10:010305:6
 
 
    в размере 55 726 893 руб. 60 коп.;
 
    - недвижимого имущества, находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, Промзона, панель И, проезд 2-проезд 7:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Лот №2. Недвижимое имущество Должника находящееся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Надым, Промзона, панель И, проезд 2 - проезд 7.
 
 
 
    89:10:010305:6
 
Наименование объекта имущества
 
    Кол-во, шт.
 
    Общая площадь, кв.м.
 
    Кадастровый (или условный) номер
 
 
Административное   здание,   нежилое,   1   -этажный, лит. А, а
 
1
 
67,90
 
89:10:010307:0007:0001 06441/А,а
 
 
Здание склада, нежилое, 1 - этажный, лит. Б
 
1
 
250,90
 
89:10:010307:0007:0001 06442/Б
 
 
Здание склада, нежилое, 1 - этажный, лит. В
 
1
 
768,00
 
89:10:010307:0007:0001 06443/В
 
 
Часть   здания:   Здание   ремонтного   бокса, нежилое, 1 - этажный, лит. К
 
1
 
73,60
 
89:10:010307:007:00010 6444/К:00
 
 
Часть здания: здание склада, нежилое, 1 -этажный, лит. К1
 
1
 
48,20
 
89:10:010307:0007:0001 06445/К1:00
 
 
Здание склада, нежилое, 1 - этажный, лит. Л
 
1
 
135,20
 
89:10:010307:0007:0001 06446/Л
 
 
 
Право аренды земельного участка, Категория земель:      Земли      населённых      пунктов; Разрешённое          использование:          для размещения производственной базы, в том числе:    -   под   здания:    административное здание;  склад (литер Л); склад (литер В); склад    (литер    Б);-    под    часть    здания: ремонтный бокс (литер К), склад литер К1).
 
 
6 459,30
 
89:10:010307:0007
 
    
 
 
    в размере  12 348 343 руб. 20 коп.;
 
    - недвижимого имущества, находящегося по адресу: Московская
 
    область, г. Ступино, ул. Промышленная, владение 10:
 
 
    Наименование объекта имущества
 
    Кол-во, шт.
 
    Общая площадь, кв.м.
 
    Кадастровый (или условный) номер
 
 
Нежилое  здание:   цех  щитового  паркета, нежилое, 3 - этажный,   лит. А, А1, А2, A3, А4, Г, Г1.Г2
 
1
 
9 692,40
 
50:33:10:00620:001
 
 
Нежилое здание: насосная, нежилое, 1 -этажный, лит. А6
 
1
 
37,30
 
50:33:10:00620:009
 
 
Нежилое   здание:   гараж,   нежилое,   1   -этажный, лит. А5
 
1
 
476,10
 
50:33:0040122:129
 
 
Право      аренды      земельного     участка, Категория    земель:    Земли    населённых пунктов; Разрешённое использование: для размещения производственной площадки
 
1
 
82 325,00
 
50:33:0040122:8
 
 
    в размере 174 462 379 руб. 20 коп.;
 
    - недвижимого имущества, находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Надым, Надымский район, КС 0 км, промзона СХНПП:
 
 
Наименование объекта имущества
 
Кол-во, шт.
 
Общая площадь, кв.м.
 
Кадастровый (или условный) номер
 
Здание: цех деревообработки, нежилое, 2 -этажный лит. Б, Б1
 
1
 
1263,10
 
    89-72-31/011/2006-360
 
Здание: цех по переработки рыбы, нежилое, 1 - этажные лит. Г, П
 
1
 
244,20
 
89-72-31/011/2006-428
 
Здание: цех изготовления пластконструкций, нежилое, 1 - этажный лит. А2, а1, а2
 
1
 
932,00
 
89-72-31/011/2006-361
 
Здание:      производственное      помещение, нежилое, 1 - этажный лит. 3
 
1
 
58,50
 
89-72-31/011/2006-429
 
Здание: бытовые помещения, нежилое, 1 -этажный лит. Б, Б1, Б2
 
1
 
65,70
 
89-72-31/011/2006-363
 
Здание: тепличный комплекс, нежилое, 1 -этажный лит. Ж, Ж1, 3
 
1
 
4 544,60
 
89:10:000000:1648
 
Здание:    цех    по    производству    мебели, нежилое, 1 - этажный лит. В, в
 
1
 
1 330,60
 
89-72-31/011/2006-359
 
Здание:   бригадный   домик,   жилое,   2   -этажный лит. Л, л
 
1
 
145,50
 
89:04:020603:5571
 
Здание:   бригадный   домик,   жилое,   2   -этажный лит. М, М1
 
1
 
213,70
 
89:04:020603:5572
 
Здание:              КТП-1              (комплексная трансформаторная   подстанция)   литер   К, назначение нежилое, 1-этажный,
 
1
 
35,10
 
89:04:020603:5573
 
Здание гаража, нежилое, 2 - этажный лит. В
 
1
 
323,70
 
89:04:020603:5574
 
Здание   -   КТП   -   2   *   630   (комплексная трансформаторная подстанция), нежилое, 1 -этажный лит. К1
 
1
 
26,30
 
89:04:020603:5575
 
Здание:    бригадный   домик,    жилое,    2   -этажный лит. Н, Н1
 
1
 
213,70
 
89:04:020603:5576
 
Здание:    бригадный   домик,   жилое,   2   -этажный лит. Р, Р1
 
1
 
213,70
 
89:04:020603:5577
 
Здание: котельная, нежилое, 1 - этажный лит. Л.Л1.Л2
 
1
 
270,50
 
89:04:020603:5578
 
Здание: дизельная подстанция, нежилое, 1 -этажный лит. С
 
1
 
21,80
 
89:04:020603:5579
 
Здание:   бригадный   домик,   жилое,   2   -этажный, лит. Ж, ж
 
1
 
145,50
 
89:04:020603:5580
 
Здание    цеха    по    производству    мясной продукции, нежилое, 1 - этажный лит. Е, Е1
 
1
 
298,70
 
89:04:020603:5647
 
Здание:   цех   изготовления   стеклопакетов, нежилое, 1 этажный, литер А, А1
 
1
 
1 391,50
 
89:04:020603:5679
 
    Земельный участок, категория земель: земли промышленности,    энергетики,   транспорта, связи,         радиовещания,         телевидения, информатики,     земли     для     обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности  и земли иного специального назначения;    Разрешённое    использование: под     размещение     сельскохозяйственного комплекса.
 
1
 
219 000,00
 
89:04:020603:5370
 
    в размере 23 958 449 руб. 60 коп.
 
    Определение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
 
    Копию настоящего определения направить конкурсному управляющему, конкурсному кредитору.
 
 
 
    Судья
 
Р.Б. Назметдинова