Дата принятия: 01 июля 2009г.
Номер документа: А80-55/2009
А80-55/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Анадырь Дело № А80-55/2009
01 июля 2009г.
Резолютивная часть решения оглашена 25.06.2009г.
Полный текст решения изготовлен 01.07.2009г.
Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дедова Андрея Валерьевича,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгих Надеждой Михайловной,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чаунского муниципального района (далее – Истец, Управление финансов)
к обществу с ограниченной ответственностью «Русь» (далее – ООО «Русь»)
о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы в размере 278 064 руб. и об освобождении занимаемого нежилого помещения,
при участии:
от Управление финансов - не явился, извещен надлежащим образом;
от ООО «Русь» - не явился, извещен надлежащим образом,
у с т а н о в и л :
Управление финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чаунского муниципального района обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Русь» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы в размере 278 064 руб. и об освобождении занимаемого нежилого помещения.
Определением суда от 25 мая 2009 года судебное заседание назначено на 25 июня 2009 года на 11 часов 00 мин..
В судебное явка представителей Истца и Ответчика не обеспечена, между тем, материалами дела подтверждается их надлежащее извещение.
Управление финансов письмом от 28.05.2009г. № 1-01-25/683 просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
К началу судебного заседания в адрес суда не поступало почтовое уведомление о вручении Ответчику письма с копией определения суда от 25 мая 2009 года, направленное по адресу: 689400, г. Певек, Чаунский район, ул. Обручева, д. 6/1.
По запросу суда от 28.05.2009 № 994 от Управления Федеральной налоговой службы по Чукотскому автономному округу была получена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.06.2009 № 77 (далее – выписка), содержащей сведения о месте нахождения ООО «Русь»: 689400, г. Певек, Чаунский район, ул. Обручева, д. 6 корпус 1.
Учитывая, что адрес, указанный в исковом заявлении совпадает с адресом в выписке, суд признает его единственным, имеющимся в материалах дела адресом местонахождения ООО «Русь».
Направленная судом по указанному адресу телеграмма от 22.06.2009г. исх. № 1177 с извещением ООО «Русь» о дате и времени судебного заседания и предложением представить в суд свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, мотивированный отзыв по существу заявленных требований, доказательства направления отзыва Истцу Ответчику доставлена не была, о чем орган связи проинформировал суд, возвратив телеграфное уведомление с отметкой «не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой не является».
При таких обстоятельствах, учитывая, что определение от 25 мая 2009 года и телеграмма направлялись ООО «Русь» по единственному имеющемуся в материалах дела адресу, а Ответчиком не были приняты меры к ее получению, данную сторону по делу следует признать извещенной надлежащим образом в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а дело - подлежащим рассмотрению в соответствии с частью 3 статьи 156 в отсутствие представителей Истца и Ответчика по имеющимся в деле материалам.
В обоснование своих исковых требований Управление финансов указывает следующее:
- 01 декабря 2006 года Управление финансов (Арендодатель) заключило с ООО «Русь» (Арендатор) договор аренды нежилого помещения № 515-06 (рег. № 339-ар) (далее – Договор);
- пунктом 7.3. Договора установлен срок его действия: с 01 декабря 2006 года по 01 ноября 2007 года.
- Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя;
- пунктом 4.4. Договора плата за пользование помещением вносится Арендатором в течение первых десяти дней месяца, следующего за отчетным;
- Арендатор длительное время не вносит арендную плату по истечении установленного Договором срока платежа.
- на момент подачи иска арендная плата внесена Ответчиком не в полном объеме, в связи с чем, сформировалась задолженность в сумме 278 064 рубля 00 копеек.
- Управление финансов направило в адрес ООО «Русь» письмо (уведомление) от 12.02.2008г. № 1-01-25/1007 с актом сверки расчетов по арендной плате за период с 01.10.2006 по 01.12.2008, в котором Ответчику предлагается погасить задолженность, образовавшуюся по Договору. В случае неисполнения обязательств Ответчику предложено расторгнуть Договор;
- поскольку письмо (уведомление) от 12.02.2008г. № 1-01-25/1007 вручено Ответчику 18.12.2009, о чем свидетельствует почтовое уведомление, то тридцатидневный срок для исполнения Ответчиком своих обязательств, установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, истек 19 января 2009 года. В связи с чем, Истцом соблюдены требования части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие досудебные процедуры при расторжении договора аренды.
Ответчик - ООО «Русь» отзыв по делу не представил.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
01 декабря 2006 года между Управлением финансов (Арендодатель) и ООО «Русь» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 515-06 (рег. № 339-ар).
В соответствии с пунктом 1.1. Договора, его предметом является помещение, расположенное по адресу: г. Певек, Чаунского района, Чукотского автономного округа, ул. Обручева, дом 6/1, общей полезной площадью 273,9 кв.м..
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещение плату за период с 01.12.2006 по 01.11.2007 года, исходя из расчета (приложение № 2 к настоящему Договору). Согласно расчета арендной платы, стоимость арендной платы составляет 13 671,48 руб. в месяц.
Срок аренды в соответствии с пунктом 7.3 Договора устанавливается с 01.12.2006г. по 01.11.2007г..
Согласно пункту 4.4 Договора, арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в соответствии с данным договором в течение первых 10 дней месяца, следующего за отчётным.
Так как по истечении срока действия Договора Арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.
В обоснование заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате Истцом представлены: Договор аренды, акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, расчёты арендной платы по Договору, односторонний акт сверки взаимных расчетом по арендной плате по Договору за период с 01.12.2006г. по 01.12.2008г..
Истец обращался к Ответчику (письма от 12.12.2008г. №1-01-25/1007, от 16.04.2008г. №1-01-25/359) с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которое было оставлено без ответа.
Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по погашению задолженности по арендной плате послужило Истцу основанием для обращения с данным иском в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Главой 34 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года и возобновленного на неопределенный срок.
При исследовании Договор на предмет правильности его оформления судом нарушений не выявлено.
Неисполненные Ответчиком обязательства по оплате аренды нежилого помещения подтверждается:
- Договором и расчетом арендной платы, согласно которым задолженность по арендной плате по состоянию на 02.12.2008г. составляет 278 064 рублей,
- актом приема-передачи недвижимого имущества (Приложение №1 к Договору), которым подтверждается факт использования нежилого помещения в течение всего срока действия Договора.
Соответственно, сумма задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с Ответчика составляет 278 064 рубля.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 6.3 Договора, по требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, а также когда арендатор имеет задолженность по коммунальным платежам свыше двух месяцев.
Не внесение арендной платы подтверждается материалами дела.
12.02.2008г. Истец направил Ответчику письмо (уведомление) от № 1-01-25/1007 с актом сверки расчетов по арендной плате за период с 01.10.2006 по 01.12.2008, в котором Ответчику предлагалось погасить задолженность, образовавшуюся по Договору. В случае неисполнения обязательств ООО «Русь» предлагалось расторгнуть Договор. Письмо (уведомление) от 12.02.2008г. № 1-01-25/1007 вручено Ответчику 18.12.2009, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако ответа на указанное обращение в адрес Управления финансов не поступало.
При данных обстоятельствах, руководствуясь статьями 606, 610, 614, 619, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чукотского автономного округа,
Р Е Ш И Л:
1. Иск удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 515-06 от 01.12.2006 года.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Русь» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, город Певек, ул. Обручева, дом 6/1.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русь» в пользу управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чаунского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 278 064 рубля, 11 061 рублей 28 копеек расходов по оплате государственной пошлины, а всего 289 125 рублей 28 копеек.
2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.
Судья А.В. Дедов
