Дата принятия: 01 июля 2009г.
Номер документа: А80-53/2009
А80-53/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Анадырь Дело № А80-53/2009
01 июля 2009г.
Резолютивная часть решения оглашена 25.06.2009г.
Полный текст решения изготовлен 01.07.2009г.
Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дедова Андрея Валерьевича,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгих Надеждой Михайловной,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чаунского муниципального района (далее – Истец, Управление финансов)
к обществу с ограниченной ответственностью «Семерка» (далее – ООО «Семерка», Ответчик)
о взыскании арендной платы в размере 109 295,11 руб.,
при участии:
от Управление финансов - не явился, извещен надлежащим образом;
от ООО «Семерка» - не явился, извещен надлежащим образом,
у с т а н о в и л :
Управление финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чаунского муниципального района обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Семерка» арендной платы в размере 119 271,64 руб..
До принятия искового заявления к производству арбитражного суда, письмом от 30.03.2009г. № 1-01-05/442, Истец уменьшил сумму исковых требований до 109 295,11 руб..
Определением суда от 25 мая 2009 года судебное заседание назначено на 25 июня 2009 года на 10 часов 00 мин..
В судебное заседание явка представителей Истца и Ответчика не обеспечена, между тем, материалами дела подтверждается их надлежащее извещение.
Управление финансов письмом от 28.05.2009г. № 1-01-25/682 просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
К началу судебного заседания в адрес суда не поступало почтовое уведомление о вручении Ответчику письма с копией определения суда от 25 мая 2009 года.
Определение направлялось 26.05.2009 (исх. № 982) ООО «Семерка» по единственному имевшемуся в материалах дела, указанному в исковом заявлении, адресу: 689400, г. Певек, Чаунский район, ул. Обручева, д. 11.
По запросу суда от 28.05.2009 № 995 от Управления Федеральной налоговой службы по Чукотскому автономному округу была получена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.06.2009 № 78 (далее – выписка), содержащая сведения о юридическом адресе ООО «Семерка»: 689400, г. Певек, Чаунский район, ул. Обручева, д. 14.
Определение от 25 мая 2009 года было направлено по указанному в выписке адресу. По этому же адресу была направлена ООО «Семерка» телеграмма от 22.06.2009г. исх. № 1178 с извещением о дате и времени предварительного судебного заседания и предложением представить в суд свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, мотивированный отзыв по существу заявленных требований, доказательства направления отзыва Истцу. Однако, телеграмма Ответчику доставлена не была, о чем орган связи проинформировал суд, возвратив телеграфное уведомление с отметкой «не доставлена, такого учреждения нет».
Вместе с тем, учитывая, что телеграмма направлялась ООО «Семерка» по последнему известному суду месту нахождения организации, а Ответчиком не были приняты меры к ее получению, данную сторону по делу следует признать извещенной надлежащим образом в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а дело - подлежащим рассмотрению в соответствии с частью 3 статьи 156 в отсутствие представителей Истца и Ответчика по имеющимся в деле материалам.
В обоснование своих исковых требований Управление финансов указывает следующее:
- 17 ноября 2006 года Управление финансов (Арендодатель) заключило с ООО «Семерка» (Арендатор) договор аренды нежилого помещения № 507-06 (рег. № 331-ар) (далее – Договор);
- пунктом 7.3. Договора установлен срок его действия: с 01 сентября 2006 года по 01 августа 2007 года;
- в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату);
- пунктом 4.4. Договора плата за пользование помещением вносится Арендатором в течение первых десяти дней месяца, следующего за отчетным;
- на момент подачи иска арендная плата внесена Ответчиком не в полном объеме, в связи с чем, сформировалась задолженность в размере 119 271 рубль 64 копейки.
- Управлением финансов в адрес ООО «Семерка» было направлено письмо-претензия от 12.02.2008г. № 1-01-25/121 с актом сверки расчетов по арендной плате за период с 01.10.2006 по 15.04.2008, в котором Ответчику предлагается погасить задолженность, образовавшуюся по Договору, в срок до 01 марта 2008 года;
- в связи с неисполнением обязательств по договору Арендодатель направил в адрес Арендатора письмо от 16.04.2008 № 1-01-25/359 с просьбой подготовить арендуемое помещение для передачи Арендодателю по акту;
- соглашением от 09.10.2008 г. Договор расторгнут с 10 октября 2008 года. Актом приема-передачи нежилого помещения от 09.10.2008 г. помещение, расположенное по адресу: г. Певек, Чаунского района, Чукотского автономного округа, ул. Обручева, 14 передано Арендодателю.
- на момент подачи иска Арендатор не предпринял никаких действий для погашения задолженности в сумме 119 271 руб. 64 коп., образовавшейся по Договору;
- до принятия искового заявления к производству арбитражного суда, письмом от 30.03.2009г. № 1-01-05/442, Истец уменьшил сумму исковых требований до 109 295,11 руб..
Ответчик - ООО «Семерка» отзыв по делу не представил.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
17 ноября 2006 года между Управлением финансов (Арендодатель) и ООО «Семерка» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 507-06 (рег. № 331-ар).
В соответствии с пунктом 1.1. Договора, его предметом является помещение, расположенное по адресу: г. Певек, Чаунского района, Чукотского автономного округа, ул. Обручева, 14, общей полезной площадью 111,6 кв.м..
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещение плату за период с 01.09.2006 по 01.08.2007 года, исходя из расчета (приложение № 2 к настоящему Договору). Согласно расчета арендной платы, стоимость арендной платы составляет 8 090,08 руб. в месяц.
Срок аренды в соответствии с пунктом 7.3 Договора устанавливается с 01.09.2006г. по 01.08.2007г.
Согласно пункту 4.4 Договора, арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в соответствии с данным договором в течение первых 10 дней месяца, следующего за отчётным.
Так как по истечении срока действия Договора Арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.
Соглашением от 09.10.2008г. Договор расторгнут с 10.10.2008г..
Актом приема-передачи нежилого помещения от 09.10.2008 г. помещение, расположенное по адресу: г. Певек, Чаунского района, Чукотского автономного округа, ул. Обручева, 14 передано Арендодателю.
В обоснование заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате Истцом представлены: Договор аренды, акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, расчёты арендной платы по Договору, акт сверки взаимных расчетом по арендной плате по Договору за период с 01.09.2006г. по 15.04.2008г..
Истец неоднократно обращался к Ответчику (письма от 12.02.2008г. №1-01-25/121, от 16.04.2008г. №1-01-25/359) с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которые были оставлены без ответа.
Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по погашению задолженности по арендной плате послужило Истцу основанием для обращения с данным иском в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Главой 34 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года и возобновленного на неопределенный срок.
При исследовании Договор на предмет правильности его оформления судом нарушений не выявлено.
Неисполненные Ответчиком обязательства по оплате аренды нежилого помещения подтверждается актом сверки взаимных расчетом по арендной плате по Договору за период с 01.09.2006г. по 15.04.2008г.
Соответственно, сумма задолженности по арендной плате подлежащая взысканию с ответчика составляет 109 295 рублей 11 копеек.
При данных обстоятельствах, руководствуясь статьями 606, 610, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В соответствии с частью 3 статьи 333.22 Налогового Кодекса РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
Поскольку до принятия искового заявления к производству арбитражного суда, письмом от 30.03.2009г. № 1-01-05/442, Истец уменьшил сумму исковых требований до 109 295,11 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 199 рублей 50 копеек подлежит возврату Управлению финансов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чукотского автономного округа,
Р Е Ш И Л:
1. Иск удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Семерка» в пользу управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чаунского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 109 295 рублей 11 копеек, 3 685 рублей 90 копеек расходов по оплате государственной пошлины, а всего 112 981 рублей 01 копейку.
2. Возвратить управлению финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чаунского муниципального района из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 199 рублей 50 копеек, для чего выдать соответствующую справку.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.
Судья А.В. Дедов
