Решение от 07 апреля 2008 года №А80-43/2008

 
Арбитражный  суд  Чукотского  автономного  округа
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Анадырь                                                                                            Дело  № А80-43/2008
 
    07 апреля 2008 г.    
 
 
резолютивная часть решения объявлена 04.04.2008 г.
 
полный текст решения изготовлен 07.04.2008 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Чукотского автономного округа  Шепуленко М.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Галимовой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества «Северные рудные технологии» об обязании Управления ФРС России по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества
 
 
    при участии  в  заседании:
 
    от ЗАО «Северные рудные технологии» – Павлова Т.Г. (доверенность от 18.03.2008)
 
    от Управления ФРС России по Магаданской области и Чукотскому автономному округу – Данилина Г.А. (доверенность от 12.12.2007 № 13-43/5876)
 
 
    у с т а н о в и л :
 
 
    Закрытое акционерное общество «Северные рудные технологии» (далее – ЗАО «СРТ», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению ФРС России по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – Управление ФРС) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и обязании произвести регистрацию права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
 
    В ходе судебного разбирательства, в порядке статьи 49 АПК РФ ЗАО «СРТ» уточнило заявленные требования, указав, что им фактически, в соответствие с правилами главы 24 АПК РФ, обжалуется отказ регистрирующего органа, и просило суд обязать Управление ФРС произвести регистрацию перехода права собственности к Обществу на объекты недвижимости.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.
 
    Определением Арбитражного суда Чукотского автономного округа от 06.12.2006 по делу № А80-21/2004-Б в отношении ЗАО «СРТ» введена процедура наблюдения. Решением суда от 19.12.2005 Общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
 
    По договору купли-продажи от 31.03.2000 между открытым акционерным обществом «Билибинский горно-обогатительный комбинат» и ЗАО «СРТ» Общество приобрело, в том числе, объекты недвижимого имущества, входящие в комплекс хранилищ  взрывчатых веществ, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, 3 км от г.Билибино, ручей «Заячий».
 
    В соответствие со свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц серии 87 № 000031125 открытое акционерное общество «Билибинский горно-обогатительный комбинат» исключено из ЕГРЮЛ 28.12.2005 в связи с его ликвидацией по решению суда.
 
    До ликвидации открытого акционерного общества «Билибинский горно-обогатительный комбинат» стороны договора купли-продажи от 31.01.2000 за государственной регистрацией перехода права собственности на названные объекты недвижимого имущества не обращались.
 
    Общество обратилось в ФРС с заявлением от 01.02.2008 о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в комплекс хранилищ  взрывчатых веществ, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, 3 км от г.Билибино, ручей «Заячий».
 
    Сообщениями от 05.02.2008 № 02/505/2008-104, № 02-505/2008-105 и №  02-505/2008-106 Управление ФРС отказало в государственной регистрации, указав в качестве причин отказа на:
 
    отсутствие записи в едином государственном реестре прав записи о регистрации права на заявленные объекты недвижимого имущества,
 
    непредставление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на заявленные объекты недвижимого имущества.
 
 
    В обоснование заявления Общество указало, что в связи с тем, что ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» ликвидировано, в настоящее время отсутствует возможность исполнить в полном объёме требования ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Между тем, в соответствие с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 27.05.2003 № 1069/03, поскольку ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежит применению аналогия закона.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
 
    В отзыве на исковое заявление Управление ФРС указало на необоснованность привлечения его в качестве ответчика, поскольку ответчиком такому по иску может быть только сторона, уклоняющаяся от регистрации сделки (имея ввиду первоначальную формулировку искового заявления Общества). Помимо того, обязывание Управление ФРС в регистрации права, поскольку данная мера принуждения  допустима только при необоснованном отказе в государственной регистрации, чего в данном случае не было.
 
 
    В судебном заседании представитель ЗАО «СРТ» дали пояснения, соответствующие доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что фактически обжалуется отказ в государственной регистрации права.
 
 
    Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
 
    На основании решения общего собрания акционеров от 17.12.1999 и соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности от 03.11.1998 между ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» и Обществом, генеральный директор ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» издал приказ от 31.03.2000 № 83 о передаче ЗАО «СРТ» по остаточной балансовой стоимости  основных средств на общую сумму 25 683 200 руб.
 
    Во исполнение данного приказа, между ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» и ЗАО «СРТ» был заключен договор купли-продажи от 31.03.2000. Согласно пункту 3.1. договора, стоимость продаваемого имущества составляет 25 598 511 руб., включая налог на добавленную стоимость.
 
    В соответствие с пунктом 3.3. договора расчёты по нему производятся путём взаимозачётов.
 
    В связи с тем, что нормами ФЗ «О бухгалтерском учёте» не предусмотрено хранение сроком свыше пяти лет обычной бухгалтерской документации, Общество не может представить документы, подтверждающие проведение взаимозачёта по договору от 31.03.2000.
 
    Однако, как обоснованно указало в своём заявлении Общество, принимая во внимание то обстоятельство, что до исключения 28.12.2005 ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» из ЕГРЮЛ последнее не обращалось в арбитражный суд с заявлением о включении задолженности по данному договору в реестр требований ЗАО «СРТ», следует прийти к выводу о том, что все расчёты по договору купли-продажи от 31.03.2000 между сторонами были осуществлены.
 
    Косвенно это так же подтверждается актом сверки между Обществом и ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат», согласно которому по состоянию на 01.01.2000 последнее имело задолженность перед ЗАО «СРТ» на общую сумму 51 385 946,86 руб.
 
    Факт передачи объектов недвижимого имущества, входящих в комплекс хранилищ  взрывчатых веществ, подтверждается актом (накладной) от 05.12.2000 № 000006.
 
    Приложение к договору, в котором даётся перечень продаваемого имущества, Обществом не представлено в связи с его утерей. Однако, принимая во внимание то обстоятельство, что договор заключался в соответствие с приказом генерального директора ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» от 31.03.2000 № 83, и приложение к приказу, в котором указаны, в том числе, и объекты недвижимого имущества, о регистрации перехода права на которые просит ЗАО «СРТ» представлено в материалы дела, в совокупности с названным актом (накладной) от 05.12.2000 № 000006 даёт основание суду прийти к выводу о том, что предмет договора купли-продажи от 31.03.2000 определён.
 
    Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что между ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» и Обществом состоялся договор купли-продажи, в том числе, недвижимого имущества и стороны договора от 31.03.2000 исполнили свои обязательства по нему надлежащим образом.
 
    При этом, как это следует из материалов дела, ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» до заключения договора с ЗАО «СРТ» свои права на объекты недвижимости, бывшие предметом названного договора, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировал.
 
    Соответственно, не была произведена и регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости к Обществу и при заключении договора от 31.03.2000.
 
    Согласно статье 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства всё имущество должника должно быть реализовано для формирования конкурсной массы.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.
 
    Право заинтересованного лица обжаловать в суд, арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 ГК РФ, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума от 27.05.2003 № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.
 
    В соответствие с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Таким образом, исходя из положений статей 6, 165, 551, 554 ГК РФ в данном случае государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.
 
    Между тем, принимая во внимание пояснения представителя Общества в судебном заседании о том, что обжалуется отказ в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, суд не находит оснований для признания сообщений Управления ФРС от 05.02.2008 № 02/505/2008-104, № 02-505/2008-105 и №  02-505/2008-106 об отказе в государственной регистрации недействительными.
 
    В соответствии со статьями 6, 165, 551 ГК РФ решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения одной стороной от регистрации (ликвидации другой стороны) отнесено к исключительной компетенции суда.
 
    Отказ в государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» к ЗАО «СРТ» на спорное имущество обусловлен невозможностью самостоятельного применения регистрирующим органом указанных правовых норм, поскольку ему такое право законом не предоставлено.
 
    При таких обстоятельствах заявление Общества в части признания недействительными сообщений Управления ФРС от 05.02.2008 № 02/505/2008-104, № 02-505/2008-105 и №  02-505/2008-106 об отказе в государственной регистрации удовлетворению не подлежит.
 
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чукотского автономного округа
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1.         Заявление закрытого акционерного общества «Северные рудные технологии» лицензии удовлетворить частично.
 
    Управлению ФРС России по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести регистрацию перехода права собственности к закрытому акционерному обществу «Северные рудные технологии» на хранилища взрывчатых веществ, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, 3 км от г.Билибино, ручей «Заячий», состоящие из:
 
    караульного помещения общей площадью 29,5 кв.м.;
 
    здания подготовки взрывчатых материалов общей площадью 57,7 кв. м.;
 
    сарая для пожарного инвентаря общей площадью 25,6 кв. м.;
 
    хранилища взрывчатых материалов общей площадью 114,0 кв.м.;
 
    противопожарного резервуара общей площадью 5,5 кв.м.;
 
    хранилища СВ общей площадью 144,2 кв.м.;
 
    трёх караульных вышек;
 
    ограждения.
 
    В остальной части заявления отказать.
 
 
    2.         Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                    М.Ю.Шепуленко