Решение от 03 июля 2009 года №А80-35/2009

    15
 
А80-35/2009
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Анадырь                                                                       Дело  № А80-35/2009
 
    03 июля 2009г.
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 26.06.2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 03.07.2009г.
 
 
    Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дедова Андрея Валерьевича,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгих Надеждой Михайловной,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Билибинский муниципальный район (далее –Управление финансов, Истец)
 
    к индивидуальному предпринимателю Овдийчуку Владимиру Дмитриевичу (далее – ИП Овдийчук В.Д.)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 44 609,55 руб., неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 7 917,94 руб., судебных издержек в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 078,82 руб., а всего 56 903,31 руб. и об освобождении занимаемого нежилого помещения,
 
 
    при участии:
 
    от Управления финансов - не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от ИП Овдийчук В.Д. - не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
у с т а н о в и л :
 
 
    Управление финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чаунского муниципального района обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Овдийчуку Владимиру Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 44 609,55 руб., неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 7 917,94 руб., судебных издержек в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 078,82 руб., а всего 56 903,31 руб. и об освобождении занимаемого нежилого помещения.
 
 
    Определением суда от 30 апреля 2009 года судебное заседание назначено на 01 июня 2009 года на 10 часов 00 мин..
 
    Определением суда от 01 июня 2009 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 08 июня 2009 года до 10 часов 30 мин..
 
    Определением суда от 08 июня 2009 года судебное заседание было отложено до 26 июня 2009 года до 10 часов 00 мин..
 
 
    В судебное явка представителей Истца и Ответчика не обеспечена, между тем, материалами дела подтверждается их надлежащее извещение.
 
    Управление финансов письмом от 18.06.2009г. № 04/840 просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд находит исковое заявление подлежащим рассмотрению в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.
 
 
    До начала судебного заседания посредством факсимильной связи от ИП Овдийчука В.Д. поступили встречное исковое заявление к Управлению финансов от 19.06.2009г. о признании недействительными договоров аренды № 119/05-к от 30.05.2005 г., № 70/07-к от 29.12.2006г., № 72/08-к от 29.12.2007г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Билибино, ул. Берзина, б/н, общей площадью 503,3 кв.м. (далее –встречный иск), ходатайство об отложении слушания дела и ходатайство об истребовании доказательств. Вышеназванные встречное исковое заявление было рассмотрено в судебном заседании с вынесением отдельного определения, встречное исковое заявление было возвращено ИП Овдийчуку В.Д., в связи с чем ходатайство об отложении слушания дела и ходатайство об истребовании доказательств, приложенные к встречному иску, не рассматривались.
 
 
    ИП Овдийчуком В.Д. заявлялось ходатайство об истребовании доказательств, в удовлетворении которого Ответчику было отказано по основаниям, указанным в соответствующем определении.
 
 
    В обоснование своих исковых требований Управление финансов указывает следующее:
 
    - Между Управлением финансов и ИП Овдийчуком В.Д. были заключены договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования Билибинский муниципальный район:
 
    - пунктом 4.2. договоров аренды № 119/05-к от 30.05.2005г., № 70/07-к от 29.12.2006г., № 72/08-к от 29.12.2007г. (далее –Договора аренды)  Арендатор, ИП Овдийчук В.Д., обязался ежемесячно, не позднее 25 числа оплачиваемого месяца, перечислять арендную плату, установленную договорами и последующими изменениями и дополнениями к ним, а также НДС;
 
    - согласно пунктам 5.3. Договоров аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные Договорами, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (далее –ЦБ РФ);
 
    - обязательства по внесению арендной платы ИП Овдийчуком В.Д. исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата вносилась несвоевременно в результате чего неустойка (пеня) за просрочку внесения арендной платы на момент окончания срока действия Договора аренды № 72/08-к от 29.12.2007г. на 01.12.2008г. составила 7 411,88 руб.;
 
    - на требование освободить нежилое помещение по истечении срока Договора аренды № 72/08-к от 29.12.2007г. ИП Овдийчук В.Д. ответил отказом и пользуется помещением по настоящее время;
 
    - Управление финансов обращалось к ИП Овдийчуку В.Д. с претензией, содержащей требование освободить арендуемое помещение 15.10.2008г. (исх. № 04/1410), 01.12.2008г. (исх. № 04/2112);
 
    - в соответствии со ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором;
 
    - пунктом 5.5. Договора аренды № 72/08-к от 29.12.2007г. установлено, что если Арендатор не возвратил арендуемое нежилое помещение или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанном в п. 4.2. настоящего Договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора. Пунктом 5.6. Договора предусматривается взыскание ущерба, причиненного действиями Арендатора;
 
    - арендная плата за период с 01.12.2008г. по 16.02.2009г.  составила бы 44 609,55 руб. , нестойка (пеня) за просрочку внесения арендной платы –,05 руб..
 
 
    Ответчик - ИП Овдийчук В.Д. представил отзыв по делу, в котором указал следующее:
 
    - ИП Овдийчук В.Д., в целях осуществления предпринимательской деятельности, заключил договор № 38 аренды нежилого здания гаража, расположенного по ул. Берзина, д. б/н, г. Билибино сроком на шесть месяцев – 01.06.2001-31.12.2001;
 
    - в дальнейшем договоры аренды указанного помещения перезаключались и продлялись на различные сроки от одного месяца до одного года и даже 2-х лет с учетом продления. Общий непрерывный срок использования гаража Ответчиком на момент подачи отзыва составляет 7 лет и 5 месяцев;
 
    - согласно статьям 131, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. За весь указанный период ни один из договоров аренды, срок которых равнялся году или превышал год, Истцом не был зарегистрирован в соответствии с законодательством, следовательно, согласно статьи 651 ГК РФ, эти договоры не могут считаться заключенными;  
 
    - о том, что договоры аренды Истца с Ответчиком не прошли регистрацию, ИП Овдийчуку В.Д. стало известно 16.03.2009 г. Тогда же Ответчику стало известно и об отсутствии у арендодателя –истца каких-либо прав собственности на здание гаража;
 
    - в целях уклонения от регистрации договоров аренды ввиду отсутствия у Истца зарегистрированных прав собственности на гараж, Истец понуждал Ответчика заключать отдельные договоры на условиях несоразмерно малых сроков –от одного до 11 месяцев, что не отвечало интересам Ответчика, но на которые он вынужден был соглашаться, поскольку отсутствие гаража означало бы невозможность осуществления им предпринимательской деятельности;
 
    - из сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРПНИС от 16.03.2009 видно, что запись о регистрации прав на здание гаража отсутствует, что означает отсутствие у Истца зарегистрированного права собственности на здание гаража. Реестр муниципального имущества Муниципального образования «Билибинский муниципальный район» не может служить доказательством права собственности на спорное недвижимое имущество;
 
    - в соответствии со статьей 609 ГК РФ арендодателем может быть только собственник сдаваемого в аренду имущества, либо его уполномоченное лицо. В частности, владеющее или пользующееся имуществом собственника на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Право хозяйственного ведения (оперативного управления) в отношении спорного гаража на момент заключения договоров аренды Истцом не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, распоряжение недвижимым имуществом (продажа, мена, дарение, сдача в аренду) невозможно в соответствии с ГК РФ  и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
 
    - до 07.02.2005г. на гараж было зарегистрировано право хозяйственного ведения за Муниципальным предприятием Билибинского муниципального района «Билибиноснаб» (МПИМР «Билибиноснаб»), которое было прекращено распоряжением от 07.20.2005 г. № 28-РГ. Прекращение права хозяйственного ведения осуществилось без согласия МПИМР «Билибиноснаб» и не было зарегистрировано;
 
    - Истцом была направлена Ответчику претензия от 01.12.2008 № 04/2012 с требованием оплаты образовавшейся задолженности;
 
    - Ответчик направил Главе Администрации МО «Билибинский муниципальный район» заявление от 04.12.2008 г. о заключении договора аренды на новый срок. В ответ, письмом от 09.12.2009г. № 01-21/2458 Глава администрации сообщил, что договор аренды на новый срок не будет заключен в связи с необходимостью использования данного объекта для муниципальных нужд, однако, доказательства такого использования отсутствуют;
 
    - в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора № 72/08-к от 29.12.2007 г. возврат арендуемого нежилого помещения осуществляется двусторонней комиссией, стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию, составить и подписать акт приема-передачи арендодателем и арендатором. В нарушение указанных положений, комиссия Истцом создана не была, представители назначены не были, в связи с чем, передача гаража не была осуществлена по вине Истца;
 
    - с момента окончания договора, то есть с 01.12.2008 г., гараж Ответчиком не используется, электроснабжение и теплоснабжение отключены;
 
    - в нарушение подпункта 9 пункта 2 и пункта 3 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении отсутствует перечень прилагаемых документов, Ответчику такие документы направлены не были и у него отсутствуют;
 
    - Ответчик направил письмо Истцу и Главе администрации МО «Билибинский муниципальный район» от 23.04.2009г. с запросом о предоставлении доказательств, письмом от 27.04.2009г. № 04/566 Ответчику представили документы не в полном объеме и в ненадлежащее заверенных копиях;
 
    - на основании изложенного в иске Управления финансов, экономики и имущественных отношений МО «Билибинский муниципальный район» ИП Овдийчук В.Д. просит отказать.
 
 
    Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    Между Управлением финансов (Арендодатель) и ИП Овдийчук В.Д. (Арендатор) были заключены Договора аренды нежилого помещения № 119/05-к от 30.05.2005г., № 70/07-к от 29.12.2006г., № 72/08-к от 29.12.2007г.. Соглашением от 31.12.2005г. к договору аренды нежилого помещения № 119/05-к от 30.05.2005г. отношения, возникшие из указанного договора, пролонгированы до 30.12.2006г..
 
    В соответствии с пунктами 1.1. Договоров аренды, их предметом является помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, г. Билибино, ул. Берзиня, б/н, общей площадью 503,3 кв.м..
 
    В соответствии с пунктами 2.2.10 Договоров аренды, ИП Овдийчук В.Д. обязался ежемесячно, не позднее 25 числа оплачиваемого месяца, перечислять арендную плату, установленную договорами и последующими изменениями и дополнениями к ним, а также НДС.
 
    Пунктом 4.1 Договоров аренды предусмотрено, что сумма ежемесячной арендной платы составляет:
 
    Срок аренды в соответствии с пунктами 1.4 Договоров аренды устанавливается:
 
 
    В обоснование заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени Истцом представлены: Договоры аренды № 119/05-к от 30.05.2005г., № 70/07-к от 29.12.2006г., № 72/08-к от 29.12.2007г., соглашение от 31.12.2005г. к договору аренды нежилого помещения № 119/05-к от 30.05.2005г., акты приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.06.2005г, от 01.01.2007г., от 01.01.2008г., сведения по учету арендных платежей по состоянию на 01.12.2008г., расчёты арендной платы и начисленной пени, платежные документы.
 
 
    Истец обращался к Ответчику (письмо от 15.10.2008г. №04/1410) с требованием освободить нежилое помещение по окончании срока действия договора аренды № 72/08-к от 29.12.2007г., с 01.12.2008г. (получено ИП Овдийчуком В.Д. 23.10.2008г.). Претензией от 01.12.2008г. №04/2012 Истец предлагал Ответчику погасит имеющуюся задолженность по арендной плате. Обращения Управления финансов были оставлены ИП Овдийчуком В.Д.  без ответа.
 
    Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по погашению задолженности по арендной плате и не освобождение нежилого помещения, послужило Истцу основанием для обращения с данным иском в суд.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствие с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    При исследовании Договоров аренды на предмет правильности их оформления судом установлено, что Соглашением от 31.12.2005г. к договору аренды нежилого помещения № 119/05-к от 30.05.2005г. отношения, возникшие из указанного договора, пролонгированы до 30.12.2006г., то есть на срок более одного года. Таким образом, на 2006 год договор аренды Гаража следует признать незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию.
 
    По договору аренды № 70/07-к от 29.12.2006г. –срок действия установлен с 01.01.2007г. по 30.12.2007г..  В пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 16 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» дано разъяснение, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признаётся равным году. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данный договор является незаключённым, поскольку он не прошел государственную регистрацию.
 
 
    Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства по оплате аренды нежилого помещения подтверждается:
 
    - Договором аренды № 72/08-к от 29.12.2007г. и расчетом задолженности арендной платы;
 
    - актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2008г., которым подтверждается факт использования нежилого помещения в течение срока действия договора аренды;
 
    - не возвратом ответчиком арендуемого нежилого помещения по окончанию срока действия договора аренды № 72/08-к от 29.12.2007г..
 
    Истец обращался к Ответчику (письмо от 15.10.2008г. №04/1410) с требованием освободить нежилое помещение по окончании срока действия договора аренды № 72/08-к от 29.12.2007г., с 01.12.2008г. (получено ИП Овдийчуком В.Д. 23.10.2008г.).
 
    Однако, ИП Овдийчук В.Д. требования Управления финансов не исполнил, арендуемое нежилое помещение не возвратил.
 
    01.12.2008г. Истец направил Ответчику претензию № 04/2012, в которой предлагал Ответчику погасит имеющуюся задолженность по арендной плате, а так же уведомлял о том, что в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, договора аренды на новый срок заключаться не будет. Однако ответа на указанное обращение в адрес Управления финансов не поступало.
 
    В соответствии частью 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Частью 2 статьи 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Пунктом 1.4. договора аренды № 72/08-к от 29.12.2007г. установлен срок его действия –по 30 ноября 2008 года.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.13 договора аренды № 72/08-к от 29.12.2007г., Арендатор обязуется по окончанию срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемое нежилое помещение не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.
 
    Согласно пункту 3.5. договора аренды № 72/08-к от 29.12.2007г., арендуемое нежилое помещение считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
 
    Однако, согласно пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    Таким образом, сумма арендной платы, подлежащая взысканию с Ответчика необходимо рассчитать исходя из ежемесячной арендной платы по договору аренды № 72/08-к от 29.12.2007г., без учета НДС в размере 16 833,77 руб..
 
    Соответственно, сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с Ответчика составляет:
 
    833,77 руб. (арендная плата за декабрь 2008 года) +
 
    833,77 руб. (арендная плата за январь 2009 года) +
 
    833,77 руб. : 29 (количество дней в феврале 2009 года) Х 16 дней (количество дней аренды в феврале 2008 года) (арендная плата за декабря 2008 года)
 
    = 42 955,14 руб..
 
    При данных обстоятельствах, руководствуясь статьями 606, 610, 614, 622, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованны и подлежат удовлетворению частично.
 
 
    Требование Истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 16.02.2009г. подлежат удовлетворению частично.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В 2006 году договор аренды Гаража не прошел государственную регистрацию и его следует признать незаключенным. То же самое касается и договора аренды № 70/07-к от 29.12.2006г., который так же является незаключенным. Эти обстоятельства исключают взыскание договорных штрафных санкций за несвоевременное внесение арендной платы за 2006 и 2007 годы.
 
    Договором № 70/07-к от 29.12.2006г. не предусмотрено взыскание пени за несвоевременный возврат недвижимого имущества, что исключает взыскание договорных штрафных санкций за невнесение арендной платы в 2009 году.
 
    Оценивая произведённый Истцом расчёт неустойки за 2008 год, суд приходит к выводу о его правильности.
 
    Согласно пункта 5.3. договора аренды № 70/07-к от 29.12.2006г., в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
    Расчёт суммы пени, представленный Истцом и рассчитанный им исходя из ежемесячной арендной платы по договору аренды № 72/08-к от 29.12.2007г., без учета НДС в размере 16 833,77 руб..
 
    Расчет соответствует условиям Договоров аренды.
 
    Таким образом, сумма пени за просрочку внесения арендной платы, подлежащая взысканию с Ответчика составляет 3 656,68 руб..
 
 
    Оценивая возражения Ответчика на заявленные исковые требования, суд пришел к следующим выводам.
 
    Доводы Ответчика о том, что договора аренды с 2005 по 2007 год являются незаключенными принимаются судом по основаниям, изложенным выше.
 
    Иные доводы ИП Овдийчука В.Д. подлежат отклонению по следующим основаниям.
 
    Ответчик ссылается на то обстоятельство, что согласно статьям 131, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. За весь указанный период ни один из договоров аренды, срок которых равнялся году или превышал год, Истцом не был зарегистрирован в соответствии с законодательством, следовательно, согласно статьи 651 ГК РФ, эти договоры не могут считаться заключенными.
 
    Главой 34 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года.
 
    Договор аренды № 72/08-к от 29.12.2007г. был заключен на срок менее одного года, поэтому он признается заключенным.
 
    Ответчик ссылается на то обстоятельство, что ему не было известно о том, что Договора аренды не проходили государственной регистрации и он узнал об этом лишь 16.03.2009г..
 
    В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Поэтому не знать от том, что Договора аренды не проходили государственную регистрацию, Ответчик не мог.
 
    Ответчик утверждает, что право собственности на нежилое помещение за Управлением финансов не зарегистрировано, поэтому оно не может распоряжаться данным имуществом, в том числе распоряжаться им.
 
    ИП Овдийчук В.Д. указывает в отзыве, что право хозяйственного ведения на Гараж до 07.02.2005г. было закреплено за муниципальным предприятием Билибинского муниципального района «Билибиноснаб». Распоряжением № 28-РГ от 07.02.2005г. право хозяйственного ведения на Гараж было для муниципального предприятия Билибинского муниципального района «Билибиноснаб» прекращено.
 
    По этим основаниям Ответчик считает, что Управление финансов не могло выступать стороной в договоре аренды, не могло сдавать Гараж в аренду.
 
    Указанные доводы Ответчика не соответствуют нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
 
    Согласно Положению об Управлении финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Билибинский муниципальный район, утвержденного постановлением главы Билибинского района от 29.08.2006г. № 190, Управление финансов является юридическим лицом. Основными функциями Управления финансов в области управления муниципальным имуществом является: ведение Реестра муниципального имущества, включая объекты, незавершенные строительством, жилой и нежилой фонды, муниципальные земли, доли, акции, паи, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района, а также имущество муниципальной казны; осуществление функций арендодателя муниципального имущества, заключение договоров и передача объектов муниципальной собственности в аренду, иное возмездное и безвозмездное пользование, хозяйственное ведение и оперативное управление, доверительное управление другому лицу.   
 
    Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной государственной и муниципальной собственности.
 
    Права собственности на Гараж подтверждается материалами дела. В соответствии с представленной выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Билибинский муниципальный район от 13.03.3009г. № 04/255, объект недвижимости «нежилое помещение», расположенный по адресу: 689450, ЧАО, Билибинский район, г. Билибино, ул. Берзиня, дом б/н, общей площадью 503,3 кв.м., реестровый номер 08750123000003, включен в состав казны муниципального образования Билибинский муниципальный район.
 
    Как указывает в отзыве Ответчик, Распоряжением № 28-РГ от 07.02.2005г. право хозяйственного ведения на Гараж было для муниципального предприятия Билибинского муниципального района «Билибиноснаб» прекращено. Доказательств передачи Гаража в хозяйственное ведение либо оперативное управление иным муниципальным предприятиям  либо учреждениям ИП Овдийчук В.Д. не представил.
 
    Ответчик, возражая на иск указывает, что в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора № 72/08-к от 29.12.2007 г. возврат арендуемого нежилого помещения осуществляется двусторонней комиссией, стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию, составить и подписать акт приема-передачи арендодателем и арендатором. В нарушение указанных положений, комиссия Истцом создана не была, представители назначены не были, в связи с чем, передача гаража не была осуществлена по вине Истца.
 
    Данное утверждение противоречит материалам дела, поскольку Истец обращался к Ответчику (письмо от 15.10.2008г. №04/1410) с требованием освободить нежилое помещение по окончании срока действия договора аренды № 72/08-к от 29.12.2007г., с 01.12.2008г. (получено ИП Овдийчуком В.Д. 23.10.2008г.).
 
    Доводы Ответчика о том, что с момента окончания договора № 72/08-к от 29.12.2007 г., то есть с 01.12.2008 г., гараж Ответчиком не используется, электроснабжение и теплоснабжение отключены не подтверждены доказательствами.
 
    Доводы Ответчика о том, что в нарушение подпункта 9 пункта 2 и пункта 3 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении отсутствует перечень прилагаемых документов, Ответчику такие документы направлены не были и у него отсутствуют, опровергаются материалами дела, а именно: почтовой квитанцией от 02.03.2009г. № 22143 (лист дела 98), почтовой квитанцией от 02.03.2009г. № 22142 (лист дела 99), а также вручением лично ИП Овдийчуку В.Д. 27.04.2009г., что подтверждается подписью Ответчика на сопроводительном письме Управления финансов от 27.04.2009г. № 04/566.
 
 
    Кроме того, совместно с отзывом, Ответчик направил в суд заявление о применении судом последствий, предусмотренных ст. 129 АПК РФ и о пересмотре определения от 11.03.2009г. и определения от 10.04.2009г. по вновь открывшимся обстоятельствам и о наложении штрафа.
 
    Указанные заявления не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Определением суда от 11.03.2009г. исковое заявление Управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Билибинский муниципальный район от 16.02.2009г. № 04/157 было принято к производству арбитражного суда. Предварительное судебное заседание назначено  на 10 апреля 2009 года на 10 час. 00 мин..
 
    Определением суда от 10 апреля 2009 года предварительное  судебное заседание по ходатайству ИП Овдийчука В.Д. отложено на 30 апреля 2009 года на 11 час. 00 мин..
 
    АПК РФ не предусмотрено обжалование определений о принятии искового заявления к производству и об отложении предварительного судебного заседания.
 
    В соответствии с части 2 статьи 188 АПК РФ, в отношении определения, обжалование которого не предусмотрено настоящим Кодексом, а также в отношении протокольного определения могут быть заявлены возражения при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
 
    Суд не находит в действиях Истца каких-либо проявлений неуважения к суду, в том числе нарушений Истцом требований части 3 статьи 125 АПК РФ, поскольку направление Ответчику копии искового заявления и отсутствующих у него документов подтверждается материалами дела.
 
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле,  в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом  со стороны.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 –, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чукотского автономного округа,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Овдийчука Владимира Дмитриевича (ОГРН 306870603800012) в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Билибинский муниципальный район задолженности по арендной плате в размере 42 955 рублей 14 копеек, неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 3 656 рублей 68 копеек, судебных издержек в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 864 рубля 47 копеек, а всего 50 476 рублей 29 копеек.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Овдийчука Владимира Дмитриевича (ОГРН 306870603800012) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, г. Билибино, ул. Берзиня, б/н, общей площадью 503,3 кв.м..
 
 
    2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.  
 
 
 
    Судья                                                                           А.В. Дедов