Решение от 19 мая 2014 года №А80-32/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
ул. Ленина, д. 9а, г. Анадырь, Чукотский автономный округ, 689000, www.chukotka.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
 
    г. Анадырь                                                                     Дело  № А80-32/2014
 
    19 мая 2014 года
 
Резолютивная часть решения оглашена 13.05.2014
 
 
    Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дедова Андрея Валерьевича,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобановой Юлией Владимировной,
 
    рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению от 15.01.2014 № 04-08/67
 
    управления финансов, экономики и имущественных отношений Иультинского муниципального района Чукотского автономного округа, ОГРН 1088709000698, ИНН 8704004408
 
    к индивидуальному предпринимателю Лопуховой Вере Михайловне, ОГРНИП 305870910100016, ИНН 250701011632
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме                             56 334,25 руб. и освобождении нежилых помещений
 
 
    в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    управление финансов, экономики и имущественных отношений Иультинского муниципального района Чукотского автономного округа (далее – Истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 15.01.2014 № 04-08/67 к индивидуальному предпринимателю Лопуховой Вере Михайловне (далее – Ответчик, ИП Лопухова В.М.) о взыскании подлежащей внесению в бюджет арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 в размере 54 080,88 руб., пени за период с 11.02.2013 по 15.01.2014 в размере 2 253,37 руб. и обязании Ответчика освободить нежилые помещения, общей площадью 47,3 м.2, расположенные на первом этаже здания по ул. Комсомольской д. 3 (помещение № 4) в п. Эгвекинот, Иультинского района, Чукотского автономного округа и возвратить их Управлению по акту приема-передачи.
 
    В судебное заседание явка представителей Истца и Ответчика не обеспечена, между тем, суд располагает доказательствами надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В обоснование исковых требований Истец указал следующее:
 
    - между Управлением и ИП Лопуховой В.М. заключен договор аренды муниципального имущества от 10.01.2012 № 45;
 
    - согласно акту приема-передачи нежилых помещений под размещение магазина от 01.01.2012 нежилое помещение передано во временное пользование Ответчику. Срок действия договора установлен по 30.11.2012;
 
    - дополнительным соглашением от 28.05.2012 стороны установили, что Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении;
 
    - по состоянию на 31.12.2013 задолженность ИП Лопуховой В.М.  перед Управлением по договору аренды муниципального имущества от 10.01.2012 № 45 составляет 56 334,25 руб., из них:
 
    - арендная плата за период действия договора с 01.01.2013 по 31.12.2013 в размере 54 080,88 руб.,
 
    -  пеня за просрочку уплаты арендной платы в размере 2 253,37 руб.;
 
    - 05.11.2013 в адрес Ответчика направлена претензия о необходимости внесения арендной платы;
 
    - 21.11.2013 в адрес Ответчика направлено уведомление о расторжении договора с 25.12.2013 с предложением передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в срок до 27.12.2013;
 
    - оплата арендной платы Ответчиком в полном объеме не произведена, арендуемое помещение не возвращено, что и послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    ИП Лопухова В.М. представил отзыв на исковое заявление, согласно которому  указал, что с января 2012 года прекратила платить плату за аренду помещения в виду некачественной поставки тепловой энергии, тем самым пытаясь обратить внимание Арендодателя на проблему с отоплением. Согласна освободить помещение, если последующий Арендатор возместит вложенные средства в ремонт помещения.
 
    Исследовав  материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей  71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между управлением финансов, экономики и имущественных отношений Иультинского муниципального района Чукотского автономно округа (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лопуховой Верой Михайловной (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 10.01.2012 № 45 (далее - Договор).
 
    В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания по адресу: Иультинский район, п. Эгвекинот, ул. Комсомольская, д. 3 (помещение № 4), общей площадь. – 47,3 кв.м.
 
    Объект недвижимого имущества передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений, под размещение магазина 01.01.2012.
 
    Согласно пункту 3.1 Договора ежемесячная арендная плата с НДС составляет в сумме – 5 317,96 руб. Без учета НДС – 4 506,74 руб. в месяц из расчета 95,28 руб. за 1 кв.м. площади; НДС = 811,22 руб.
 
    Пунктом 3.2 Договора определено, что Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем.
 
    Согласно пункту 3.4 Договора исчисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи до момента сдачи помещения Арендатором.
 
    Разделом 5 определен срок действия Договора, который устанавливается на 11 месяцев с 01.01.2012 по 30.11.2012.
 
    Согласно пункту 9.1 Договора, Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору аренды обязательств по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) Договора аренды на новый срок. 
 
    Дополнительным соглашением от 28.05.2012 стороны внесли в Договор пункт 9.2, которым установили, что если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.
 
    Претензией от 05.11.2013 № 04-08-35/1216 Управление предлагало Ответчику в добровольном порядке погасить существующую задолженность и  направить копии платежных документов об оплате.
 
    В связи с невнесением арендных платежей, письмом от 21.11.2013 № 04-08/1312 Управление уведомило Ответчика о расторжении Договора и предложило добровольно освободить объект аренды. 
 
    Ненадлежащее исполнение Ответчиком  обязательств по погашению задолженности по арендной плате и не освобождение нежилых помещений послужило Истцу основанием для обращения с иском в суд.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Пунктом 1 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
 
    Согласно пункту 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
 
    При исследовании Договора на предмет правильности его оформления, судом нарушений не выявлено.
 
    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.
 
    Фактическое пользование Ответчиком спорным помещением установлено судом и не оспаривается ИП Лопуховой В.М.
 
    Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    Факт передачи ИП Лопуховой В.М. нежилых помещений подтверждается материалами дела и следует из акта приема-передачи нежилых помещений под размещение магазина от 01.01.2012.
 
    При установлении размера арендной платы суд принимает размер арендной платы, согласованный сторонами в Договоре.
 
    Взыскание арендных платежей с 01.01.2013 по 31.12.2013 производится по правилам главы 34 ГК РФ.
 
    Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.
 
    Документы, подтверждающие оплату задолженности по арендным платежам по Договору, в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ, ИП Лопуховой В.М. в материалы дела не представлены, расчет задолженности не оспорен, контррасчет суду не представлен.
 
    Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 в размере 54 080,88 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.
 
    По требованию о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы, суд пришел к следующим выводам.
 
    Истцом за несвоевременную уплату арендной платы в установленные сроки начислена ко взысканию с Ответчика пеня за период с 11.02.2013 по 15.01.2014 в размере 2 253,37 руб.
 
    В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 4.2 Договора согласовано условие, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,2 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Поскольку Ответчик не исполнил свои обязательства по своевременной оплате арендной платы в общей сумме 54 080,88 руб., Истец правомерно начислил пеню в сумме 2 253,37 руб.
 
    Правильность произведенного Истцом расчета проверена судом и Ответчиком не оспаривается.
 
    Заявлений Ответчика о чрезмерности суммы заявленной неустойки суду не представлено.
 
    Правила статьей 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
 
    Исходя из названных норм права, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    При этом Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
 
    Согласно пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.
 
    Из материалов дела следует, что ходатайств о применении статьи 333 ГК РФ при рассмотрении дела Ответчиком не заявлено.
 
    В материалах дела отсутствуют и Ответчиком не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения Ответчиком своего обязательства.
 
    Таким образом, оснований для уменьшения заявленного размера неустойки не имеется.
 
    На основании изложенного, требование Истца о взыскании с Ответчика 2 253,37 руб. пени за просрочку исполнения обязательств по Договору от 10.01.2012 № 45 является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением от 28.05.2012 стороны пунктом 9.2 установили, что если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.
 
    Реализуя право одностороннего отказа от исполнения Договора, Истец направил Ответчику уведомление от 21.11.2013 № 04-08/1312, в котором известил об отказе от Договора и расторжении Договора с 25.12.2013, а также предложил Отвтечику добровольно освободить занимаемые нежилые помещения. Указанное уведомление получено Ответчиком, что подтверждается копией рассыльной книги.
 
    Доказательств возврата нежилых помещений Ответчиком Истцу, в материалы дела не представлено.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В связи с тем, что договор аренды муниципального имущества от 10.01.2012 № 45 прекращен, в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
 
    Однако Ответчик не освободил нежилые помещения общей площадью 47,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: Иультинский район, рп. Эгвекинот, ул. Комсомольская, д. 3., что подтверждается отзывом Ответчика.
 
    Поскольку  Договор прекращен, исковые требования об освобождении и возврате Истцу переданного Ответчику по Договору от 10.01.2012 № 45 имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
 
    Суд считает необходимым установить срок для освобождения нежилых помещений общей площадью 47,3 кв.м., расположенных на первом этаже здания по адресу: Иультинский район, рп. Эгвекинот, ул. Комсомольская, д. 3, в один месяц.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке заявитель был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чукотского автономного округа
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Исковые требования управления финансов, экономики и имущественных отношений Иультинского муниципального района Чукотского автономного округа удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Лопуховой Веры Михайловны, место жительства: 689202, Чукотский автономный округ,                рп. Эгвекинот, ул. Советская, д. 20, кв. 41, ОГРНИП 305870910100016, дата государственной регистрации в качества индивидуального предпринимателя 11.04.2005, ИНН 250701011632, в пользу управления финансов, экономики и имущественных отношений Иультинского муниципального района Чукотского автономного округа, место нахождения: 689202, Чукотский автономный округ, рп. Эгвекинот, ул. Ленина, д. 1, ОГРН 1088709000698, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.12.2008, ИНН 8704004408 задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 45 от 10.01.2012 за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 в размере 54 080,88 руб., пеню в размере 2 253,37 руб., а всего 56 334,25 руб.
 
    2. Обязать Лопухову Веру Михайловну, место жительства: 689202, Чукотский автономный округ, рп. Эгвекинот, ул. Советская, д. 20, кв. 41, ОГРНИП 305870910100016, дата государственной регистрации в качества индивидуального предпринимателя 11.04.2005, ИНН 250701011632, в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу, освободить нежилые помещения общей площадью 47,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: Иультинский район, рп. Эгвекинот,                        ул. Комсомольская, д. 3.
 
    3. Взыскать с Лопуховой Веры Михайловны, место жительства: 689202, Чукотский автономный округ, рп. Эгвекинот, ул. Советская, д. 20,        кв. 41, ОГРНИП 305870910100016, дата государственной регистрации в качества индивидуального предпринимателя 11.04.2005, ИНН 250701011632  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 253 руб.
 
    4. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 АПК РФ, а также в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном статьей 276, частью 2 статьи 181, частью 4 статьи 228 АПК РФ.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                           А.В. Дедов