Решение от 05 марта 2009 года №А80-288/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    
г. Анадырь                                                                                        Дело  № А80-288/2008
5 марта 2009г.      

 
             Судья Арбитражного суда Чукотского автономного округа Дерезюк Юлия Владимировна, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой Еленой Николаевной
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район (далее – истец, Управление)
 
    к Индивидуальному предпринимателю Абодаевой Екатерине  Григорьевне (далее – ответчик, предприниматель)
 
 
    о принудительном освобождении нежилого помещения и взыскании невнесенной арендной платы и штрафных санкций по договору аренды № 21 от 01.11.2007 года, в размере 311 823,18  рублей
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – не явился, уведомлен надлежащим образом,
 
    от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом
 

у с т а н о в и л :


 
    Управление финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район обратилось в Арбитражный суд Чукотского автономного округа к Индивидуальному предпринимателю Абодаевой Екатерине  Григорьевне с требованиями о принудительном освобождении нежилого помещения и взыскании невнесенной арендной платы и штрафных санкций по договору аренды № 21 от 01.11.2007 года, в размере 311823,18  рублей.
 
    Определением от 02.02.2009 года дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 5 марта 2009 года на 15-00 часов.
 
    Стороны в судебное заседание не явились.
 
    Истцом заявлено ходатайство от 19.02.2009 года № 03-53/132, в порядке пункта 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое поступило в Арбитражный суд ЧАО по факсимильной связи 24.02.2009 года.
 
    Определение о назначении судебного заседания направлено ответчику телеграммой, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении Абодаевой Е.Г. лично 3.02.2009 года. Отзыв на исковые требования ответчиком не представлен.
 
    При таких обстоятельствах, в силу статей 123, 156 АПК РФ суд считает стороны извещенными надлежащим образом, а дело подлежащим рассмотрению в их отсутствие.
 
    До принятия искового заявления арбитражным судом (в период оставления искового заявления без движения согласно определению от 29.12.2008 года) истцом было заявлено ходатайство от 28.11.2008 года № 05-53/1600, поступившее в суд 01.12.2008 года, согласно которому истец, руководствуясь статьей 49 АПРК РФ уточняет исковые требования и просит суд взыскать с Индивидуального предпринимателя Абодаевой Е.Г. невнесенную арендную плату со штрафными санкциями, согласно договору аренды № 21 от 01.11.2007 года, в размере 311 823,18 рублей. Заявленное ходатайство обосновано тем, что ИП Абодаева Е.Г. сдала нежилое помещение, о чем свидетельствует акт сдачи помещения от 31.10.2008 года, подписанный Гришановым В.А. Подлинник Акта сдачи нежилого помещения, расположенного по адресу: ЧАО, Чукотский район, село Лаврентия, улица Сычева 34 (помещение бара), общей площадью 109,1 кв.м,  от 31.10.2008 года, подписанный сторонами,  представлен суду. Дополнительно к указанному акту в материалы дела представлена доверенность от 15.01.2008 года на председателя Комитета имущественных отношений Гришанова В.А. с полномочиями  подписывать  от имени истца, в том числе, акты приема-передачи муниципального имущества.
 
    Таким образом, истцом заявлен отказ от исковых требований в части  принудительного освобождения нежилого помещения.     
 
    Поскольку отказ от исковых требований заявлен стороной до принятия искового заявления, суд не может давать ему оценку и судебный акт в отношении заявленного отказа не выносит, рассмотрению подлежат лишь требования принятые судом к производству.
 
    Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования истца о взыскании невнесенной арендной платы и штрафных санкций по договору аренды № 21 от 01.11.2007 года, в размере 311823,18  рублей подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 1 ноября 2007 года был заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности муниципального образования Чукотский муниципальный район № 21 (далее – Договор).
 
    В соответствии с пунктом 1.1. Договора предметом является предоставление в аренду нежилого помещения, по адресу: ЧАО, Чукотский район, село Лаврентия, ул. Сычева, д. 34 (нежилое помещение площадью 109,1 кв.м.). Срок действия аренды установлен с момента подписания акта приема-передачи до момента сдачи помещения. Срок действия Договора  установлен с 01.11.2007 года по 30.09.2008 года, за исключением расчетов по арендной плате и уплаты пени и штрафных санкций, которые действуют до полного исполнения сторонами обязательств (пункт 6.3 Договора).
 
    Договором (пункт 3.1.) установлена арендная плата, которая составляет 193 768,14 руб. за 11 месяцев из расчета 17 615,29 руб. в месяц (без учета НДС, который ответчик самостоятельно должен был исчислить и перечислять, в силу пункта 3.4. Договора). Указанная сумма арендной платы также подтверждается расчетом, являющимся приложением к Договору.
 
    Срок внесения арендной платы в Договоре не предусмотрен, однако в соответствии с пунктом 6.1. Договора установлено сторонами, что во всех вопросах, не урегулированных данным договором, стороны руководствуются Положением о порядке оформления документов и определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Чукотский муниципальный район, имеющим обязательную силу для сторон.
 
    Из представленного суду Положения о порядке оформления документов и определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Чукотский муниципальный район (пункт 5.1.), утвержденного постановлением Главы муниципального образования Чукотский муниципальный район от 22.09.2006 года № 239 следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, в предусмотренном действующим законодательством и договором аренды  порядке. Арендная плата за 4 квартал вносится не позднее 15 декабря оплачиваемого квартала. Согласно указанному Положению платежи могут вноситься по согласованию сторон и авансом.
 
    Так, пунктом 3.2. Договора установлена обязанность арендатора по внесению предоплаты за три последующих месяца в сумме 52 845,86 руб., которая должна быть внесена в течение 5 дней с момента передачи помещения по акту.
 
    Арендуемое помещение было передано ответчику 1 ноября 2007 года, что подтверждается  актом приема-передачи недвижимого имущества, подписанного сторонам Договора 1.11.2007 года.
 
    Согласно представленной Выписки из Реестра имущества муниципального образования Чукотский муниципальный район от 20.01.2009 года № 03-53/46 нежилое помещение по адресу: ЧАО, Чукотский район, село Лаврентия, ул. Сычева, д. 34, площадью 109,1 кв.м является собственностью муниципального образования Чукотский муниципальный район, зарегистрировано в реестре 31.12.2003 года, запись № 278.
 
    К компетенции истца, согласно пункту 3.3.14. Положения об Управлении финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район, утвержденного Постановлением Первого заместителя Главы МО Чукотский муниципальный район от 11.04.2006 года № 82,  отнесены полномочия по сдаче в аренду в порядке, установленном администрацией муниципального образования Чукотский муниципальный район муниципального имущества, осуществление контроля за своевременным поступлением арендных платежей в местный бюджет.
 
    В обоснование заявленных требований о взыскании арендной платы истцом представлены договор, акты приема-передачи имущества, счета-фактуры и сопроводительные письма к ним, расчет арендной платы, акт приема-сдачи выполненных работ за 1 квартал 2008 года.
 
    Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письменные обращения о погашении задолженности (№ 03-15/840 от 02.11.2007 года, № 03-17/1072 от 18.12.2007 года, № 03-15/492 от 03.04.2008 года). Ответчиком указанные требования исполнены не были.
 
    Кроме того, 28.04.2008 года за № 03-17/623 ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в срок до 01.06.2008 года, а также предлагалось расторгнуть договор аренды досрочно. В установленный в претензии срок ответчик свои обязательства по договору и требования, изложенные в претензии, не исполнил.
 
    16.09.2008 года Предпринимателю было выставлено уведомление (№ 03-15/1196) об отказе в продлении договора аренды, с требованиями освободить занимаемое арендуемое помещение в срок до 6.10.2008 года и погашении задолженности в сумме 193 768,19 руб. и пени в сумме 118 054,99 руб.
 
    В связи с неисполнением обязанностей по погашению задолженности со стороны ответчика Управление вынуждено было обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.
 
    Статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.  По смыслу указанной статьи под зданием в рассматриваемом деле  понимается, в том числе и его часть, т.е. нежилое помещение
 
    В  соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы здания, сооружения. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В силу статьи  610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (статья 654 ГК РФ).
 
    Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
 
    Статьями 622 и 655 ГК РФ установлены обязательства сторон  по передаче здания или сооружения,  его принятия и возврата по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    При исследовании Договора на предмет правильности его оформления и соответственно действительности и заключенности,  судом нарушений не выявлено. Нежилое помещение является собственностью Управления, Договор содержит все условия, необходимые для его исполнения, предусмотренные ГК РФ (предмет, срок передачи, срок действия, размер платы, срок ее внесения), акты приема-передачи и возврата нежилого помещения  между истцом и ответчиком подписаны.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтверждается:
 
    - Договором и расчетом арендной платы (Приложение к Договору), согласно которым размер арендной платы за 11 месяцев составляет 193 768,15 руб.,
 
    - актом приема передачи недвижимого имущества от 01.11.2007 года и актом приема передачи муниципального имущества от 31.10.2008 года, согласно которым подтверждается факт использования нежилого помещения в течение всего срока действия Договора.
 
    - актом приема-сдачи выполненных работ по Договору, согласно которому ответчиком приняты услуги по аренде нежилого помещения за 1 квартал 2008 года на сумму 52 845,86 руб.
 
    Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Оценив представленные к исковому заявлению счета-фактуры от 02.11.2007 года № 115 на сумму 35 230,58 руб., от 28.01.2008 года № 25 на сумму 52 845,86 руб., от 11.03.2008 года № 57 на сумму 52 845,86 руб., от 27 мая 2008 года № 88 на сумму 52 845,86 руб.,  и сопроводительные письма к ним, суд не может принять их в качестве подтверждения задолженности, поскольку не представлены доказательства направления их ответчику и соответственно получения им. Кроме того, ни Договором, ни Положением о порядке оформления документов и определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Чукотский муниципальный район не предусмотрено выставление счет-фактур, в привязке к исполнению ответчиком своих обязательств по Договору.
 
    Размер задолженности ответчика перед истцом подтверждается Договором и расчетом арендной платы (Приложение к Договору), согласно которым размер арендной платы за 11 месяцев составляет 193 768,15 руб., в месяц 17 615,29 руб.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Учитывая, что ответчик обязательства по Договору, в части уплаты арендных платежей не исполнил в полном объеме, что нашло свое подтверждение в представленных истцом доказательствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования, в части взыскания арендной платы  в размере 193 768,15 руб., подлежат удовлетворению.
 
 
    Также, истцом заявлено требование о взыскании штрафных санкций, за неисполнение обязательств по Договору. Согласно представленному расчету сумма пени по Договору составляет 118 054,99 руб.
 
    В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 4.1. Договора установлено, что в случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
 
    Проверив правильность произведенного истцом расчета размера штрафных санкций, суд не может с ним согласиться, поскольку  истцом расчет произведен исходя из обязанности ежемесячного внесения арендной платы, что не соответствует условиям Договора, а также нарастающим итогом (т.е. пени начислены не только на сумму долга но и на сами проценты), что противоречит их природе.
 
    Пунктом 4.5. Договора установлено, что размер штрафных санкций, в случае обращения в арбитражный суд, удваивается, однако истец данное требование не заявил, в связи с чем, самостоятельно судом данное положение Договора применено быть не может.
 
    Истец самостоятельно определил период просрочки исполнения обязательств и исчислил штрафные санкции по 30.09.2008 года, в связи с чем, суд, проверяя правильность расчета пени, применяет указанный в исковом заявлении период, при отсутствии  ходатайств от стороны.
 
    Расчет размера штрафных санкций (пени) по Договору должен быть произведен следующим образом.
 
    Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на дату вынесения решения установлена в размере 13%, 1/300 ставки равна 0,04%.  
 
    Пунктом 3.2. Договора установлена обязанность арендатора по внесению предоплаты за три последующих месяца в сумме 52 845,87 руб., которая должна быть внесена в течение 5 дней с момента передачи помещения по акту.
 
    Так, срок уплаты первого платежа в сумме 52 845,87 руб. (17615,29 руб.*3 месяца) истек 4.11.2007 года. Пеня на указанную сумму  подлежит начислению с 5.11.2007 года по 30.09.2008 года, что составляет 326 дней. Расчет: 52 845,87*0,04%*326 дней = 6891,10 рублей;
 
    срок уплаты второго платежа (за 1 квартал 2008 года), в сумме 35 230,58 руб. (17615,29*2 месяца) истек 19.03.2008 года. Пеня на указанную сумму подлежит начислению с 20.03.2008 года по 30.09.2008 года, что составляет 191 день. Расчет: 35 230,58 руб.*0,04%*191 день = 2 691,62 рубль;
 
    срок уплаты третьего платежа (за 2 квартал 2008 года), в сумме 52 845,87 руб. истек 19.06.2008 года. Пеня подлежит начислению с 20.06.2008 года по 30.09.2008 года, что составляет 101 день. Расчет: 52845,87 руб.*0,04%*101 день = 2 134,97 рубля;
 
    срок уплаты  четвертого платежа (за 3 квартал 2008 года), в сумме 52 845,87 руб. истек 19.09.2008 года. Пеня подлежит начислению с 20.09.2008 года по 30.09.2008 года, что составляет 11 дней. Расчет: 52 845,87 руб.*0,04%*11 дней = 232,52 рубля.
 
    Таким образом, требования о взыскании штрафных санкций подлежат удовлетворению частично. Сумма штрафных санкций (пени), подлежащая взысканию с ответчика, за неисполнение обязательств по Договору составляет 11 950,21 рублей. В части взыскания штрафных санкций в сумме 106 104,78 рубля истцу надлежит отказать.
 
    Пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 года № 17 установлено, что при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.
 
    Учитывая, что размер, подлежащих взысканию пени соразмерен сумме задолженности по уплате арендной платы, суд не находит оснований к его уменьшению.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
         
          1.   Исковые требования Управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный районудовлетворить частично.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Абодаевой Екатерины Григорьевны (ОГРНИП 307870913000032, адрес 689300, Чукотский автономный округ, Чукотский район, село Лаврентия, улица Сычева 17, квартира 7) в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район210 822,31 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 193 768,15 рублей, штрафные санкции (пени) в размере 11 950,21 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 103,95 рубля.
 
    3. В части удовлетворения требований о взыскании штрафных санкций (пени) в размере 106 104,78 рубля отказать.
 
    4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в срок, не превышающий два месяца со дня вступления его в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.
 
    5. Копии настоящего решения направить лицам, участвующим в деле, в установленном порядке.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                           Дерезюк Ю.В.