Решение от 16 ноября 2009 года №А80-244/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Анадырь                                                                                      Дело  № А80-244/2009
 
    ­­­16 ноября 2009 г.
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2009 г.
 
Полный текст решения изготовлен 16.11.2009г.
 
 
    Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Приходько Светланы Николаевны,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лобановой Ю.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
 
    Общества с ограниченной ответственностью Артель старателей «Луч» (далее – заявитель, Артель)
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – ответчик, Управление ФРС)
 
    о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя – представитель не явился, извещен надлежащим образом,
 
    от ответчика – представитель  Порохня А.А. (доверенность от 13.01.2009 № 01-37/36)
 
 
    у с т а н о в и л :
 
    Артель обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа Управления ФРС в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и  обязании  Управления ФРС в установленный законом срок осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, приобретенные Артелью:
 
    по договору купли-продажи от 01.12.2003 б/н, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, пос. Весенний, а именно
 
    - Здание бокса ТЗМ, литер Б, s-1415,7 кв.м, кадастровый номер 87:01:090000:000:142/2;
 
    - Склад ГСМ, литер АБВГГ1Г2ГЗГ4Г5Г6Г7Г8Г9Г10Г11Г12Г13, кадастровый номер 878:01:090000:000:135;
 
    - Гаражи автомобильные, литер В, s-568,6 кв.м, кадастровый номер 87:01:090000:000:142/3;
 
    - Золото - промышленную кассу, литер A, s-61,5 кв.м, кадастровый номер 87:01:090000:000:138;
 
    - Монтажный бокс, литер АА1, s-381,0 кв.м., кадастровый номер 87:01:090000:000:50;
 
    - Жилой дом, литер A, s-1030,8 кв.м., ул. Нагорная;
 
    - Здание Профилактика бульдозеров, литер АА1, s-627,0 кв.м., кадастровый номер 87:01:090000:000:99;
 
    по договорам купли-продажи от 18.08.2005 б/н, от 30.08.2005 б/н, от 02.09.2005 б/н, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, ул. Механизаторов, 29, а именно:
 
    - Дизельную -87:01:01:0000:000:617/12:1003, общей площадью 405,2 кв.м.;
 
    - Бульдозерный    профилакторий   -   87:01:010000:000:617/20:1001, общей площадью 692,2 кв.м.;
 
    - Аккумуляторную - 87:01:010000:000:617/22, общей площадью 67,2 кв.м.
 
 
    В обоснование заявленных требований указано, что Артель обратилась в Управление ФРС Чукотский отдел с заявлением от 05.05.2008 о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Сообщениями от 12.05.2008 № 02/505/2008-417, № 02-505/2008-418,  №  02-505/2008-419, № 02/505/2008-420, № 02/505/2008-421, № 02/505/2008-422, № 02/505/2008-423, № 02/505/2008-424, № 02/505/2008-425, № 02/505/2008-426, на основании абзацев 4,9,10, пункта  1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации), Управление ФРС отказало в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества:  здание бокса ТЗМ, золото промышленную кассу, гаражи автомобильные, монтажный бокс, жилой дом, гараж тяжелой техники,  бульдозерный профилакторий, дизельную, аккумуляторную, склад ГСМ.
 
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявитель  уточнил требования (от 05.11.2009 № 179) и просит суд признать недействительным отказ Управления ФРС в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные Артелью по договорам купли-продажи  от 01.12.2003 б/н, от 18.08.2005 б/н, от 30.08.2005 б/н, от 02.09.2005 б/н  и  обязать Управление ФРС в установленный законом срок осуществить государственную регистрацию перехода  права собственности на объекты недвижимости, приобретенные Артелью:
 
    по договору купли-продажи от 01.12.2003 б/н, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, пос. Весенний, а именно
 
    - Здание бокса ТЗМ, литер Б, s-1415,7 кв.м, кадастровый номер 87:01:090000:000:142/2;
 
    - Склад ГСМ, литер АБВГГ1Г2ГЗГ4Г5Г6Г7Г8Г9Г10Г11Г12Г13, кадастровый номер 878:01:090000:000:135;
 
    - Гаражи автомобильные, литер В, s-568,6 кв.м, кадастровый номер 87:01:090000:000:142/3;
 
    - Золото - промышленную кассу, литер A, s-61,5 кв.м, кадастровый номер 87:01:090000:000:138;
 
    - Монтажный бокс, литер АА1, s-381,0 кв.м., кадастровый номер 87:01:090000:000:50;
 
    - Жилой дом, литер A, s-1030,8 кв.м., ул. Нагорная;
 
    - Здание Профилактика бульдозеров, литер АА1, s-627,0 кв.м., кадастровый номер 87:01:090000:000:99;
 
    по договорам купли-продажи от 18.08.2005 б/н, от 30.08.2005 б/н, от 02.09.2005 б/н, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, ул. Механизаторов, 29, а именно:
 
 
    - Дизельную -87:01:01:0000:000:617/12:1003, общей площадью 405,2 кв.м.;
 
    - Бульдозерный    профилакторий   -   87:01:010000:000:617/20:1001, общей площадью 692,2 кв.м.;
 
    - Аккумуляторную - 87:01:010000:000:617/22, общей площадью 67,2 кв.м.
 
 
    Правовым основанием заявленных требований указаны статья  551  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 28, 197 АПК РФ.
 
 
    Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, материалы дела № А80-10/2002-Б о банкротстве Открытого акционерного общества «Билибинский горно-обогатительный комбинат» (далее – ОАО «Билибинский ГОК»),  выслушав представителя ответчика, возражающего по существу заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве от 09.09.2009 № 09-23/684, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению частично.
 
 
    Статья 20 Закона о госрегистрации устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
 
 
    Артель не представила Управлению ФРС документы, необходимые в соответствии с этим же Законом для осуществления государственной регистрации,  в связи с  чем, отказ в государственной регистрации  на основании абзацев 4,9,10 пункта  1 статьи 20 Закон о госрегистрации правомерен.
 
 
    В связи с ликвидацией ОАО «Билибинский ГОК» - продавца объектов недвижимого имущества,  необходимостью государственной регистрации перехода права собственности к Артели  на объекты недвижимого имущества, Артель обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    Из материалов дела не усматривается, что Артели было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, а также не следует, что такое обращение было, в связи с чем, требование признать недействительным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи от 01.12.2003 б/н, от 18.08.2005 б/н,  от 30.08.2005 б/н,  от 02.09.2005 б/н удовлетворению не подлежит.
 
 
    Между тем, оценивая основания отказа Управления ФРС, изложенные в сообщениях от 12.05.2008 № 02/505/2008-417, № 02-505/2008-418,  №  02-505/2008-419, № 02/505/2008-420, № 02/505/2008-421, № 02/505/2008-422, № 02/505/2008-423, № 02/505/2008-424, № 02/505/2008-425, № 02/505/2008-426, при обращении Артели в регистрирующий орган с  заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,  причины отказа будут аналогичными.
 
 
    В компетенцию регистрирующего органа, определенную с учетом положений статей 9, 13, 17 Закона о госрегистрации, входит проверка при проведении правовой экспертизы документов законности сделок, соответствия их по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, то есть установление отсутствия оснований считать сделку ничтожной.
 
 
 
    Судом установлены следующие обстоятельства.
 
    Решением Арбитражного суда Чукотского автономного округа от 11.10.2002 должник – ОАО «Билибинский ГОК»  признан несостоятельным – банкротом, в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим  назначен Челапко Николай Васильевич.
 
 
    В ходе конкурсного производства имущество должника было реализовано для формирования конкурсной массы.
 
 
    По договорам купли-продажи, заключенным между  ОАО «Билибинский ГОК», в лице конкурсного управляющего Челапко Николая Васильевича, к которому с момента назначения перешли все полномочия по управлению делами должника, в том числе полномочия по распоряжению имуществом должника,  и Артелью, последняя приобрела  следующее недвижимое имущество:
 
    по договору купли-продажи от 01.12.2003 б/н объекты, расположенные по адресу: Чукотский автономный округу, Билибинский район, пос. Весенний, по перечню согласно приложению № 1 к Договору, а именно:
 
    - здание бокса ТЗМ (п.4);
 
    - склада ГСМ (пп. д, п.1);
 
    - гаражи автомобильные (п.8);
 
    - здание золото - промышленную кассу (п.6);
 
    - монтажный бокс (п.10);
 
    - жилой фонд (общежитие) (п. 18);
 
    - здание Профилактика бульдозеров (п. 11);
 
    по договору купли-продажи от 18.08.2005 б/н объект, расположенный по
 
    адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, ул. Механизаторов, - помещение дизельной;
 
    по договору купли-продажи от 30.08.2005 б/н объект, расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, ул. Механизаторов, - бульдозерный    профилакторий;
 
    по договору купли-продажи от 02.09.2005 б/н объект, расположенный по
 
    адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, ул. Механизаторов, - аккумуляторный цех.
 
 
    Материалами дела подтверждается, что в результате инвентаризации, произведенной Артелью в 2007 году, названным объектам недвижимости  присвоены кадастровые номера, адрес места расположения, определены технические характеристики каждого из объектов, включенных в перечень имущества:
 
    1. Здание бокса ТЗМ, литер Б, s-1415,7 кв.м,  расположено по адресу: пос. Весенний, ул. Нагорная, территория ремонтной базы; кадастровый номер 87:01:090000:000:142/2.
 
    2. Склад ГСМ, литер АБВГГ1Г2ГЗГ4Г5Г6Г7Г8Г9Г10Г11Г12Г13,расположен по адресу: пос. Весенний, территория склада ГСМ, кадастровый номер 878:01:090000:000:135.
 
    3. Гаражи автомобильные, литер В, s-568,6 кв.м, расположены по адресу: пос. Весенний, ул. Нагорная, кадастровый номер 87:01:090000:000:142/3.
 
    4. Золото - промышленная касса, литер A, s-61,5 кв.м, расположена по адресу: пос. Весенний, кадастровый номер 87:01:090000:000:138.
 
    5. Монтажный бокс, литер АА1, s-381,0 кв.м.,расположен по адресу: пос. Весенний, кадастровый номер 87:01:090000:000:50
 
    6. Жилой дом, литер A, s-1030,8 кв.м., расположен по адресу: пос. Весенний,  ул. Нагорная.
 
    7. Здание Профилактика бульдозеров, литер АА1, s-627,0 кв.м., расположено по адресу: пос. Весенний, кадастровый номер 87:01:090000:000:99.
 
    8.  Дизельная  - 87:01:01:0000:000:617/12:1003, общей площадью 405,2 кв.м., расположена по адресу: Чукотский автономный округ, г. Билибино, улица Механизаторов, 29.
 
    9. Бульдозерный    профилакторий 87:01:010000:000:617/20:1001, общей площадью 692,2 кв.м., расположен по адресу: Чукотский автономный округ, г. Билибино, улица Механизаторов, 29.
 
    10. Аккумуляторная - 87:01:010000:000:617/22, общей площадью 67,2 кв.м., расположена по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, ул. Механизаторов, 29.
 
 
    Расчеты по договорам купли – продажи от 01.12.2003. б/н, от 18.08.2005 б/н,  от 30.08.2005 б/н,  от 02.09.2005 б/н, осуществлены, что подтверждается:
 
    - платежным поручением № 103 от 26.12.2003 на сумму 1100000 руб.   (оценочная стоимость передаваемого покупателю имущества, находящегося в пос. Весенний (приложение № 1 к договору от 01.12.2003) - 1100000 руб.);
 
    - платежным поручением № 75 от 18.08.2005 на сумму 125000 руб. (цена приобретенного покупателем объекта по договору от 18.08.2005 - 125000руб.);
 
    - платежным поручением № 89 от 01.09.2005 на сумму 75000руб. (цена приобретенного покупателем объекта по договору от 30.08.2005 - 75000 руб.);
 
    - платежным поручением № 100 от 09.09.2005 (цена приобретенного покупателем объекта по договору от 02.09.2005 - 2000 руб.)
 
 
    Факт передачи объектов недвижимости по договорам купли-продажи от 18.08.2005 б/н,  от 30.08.2005 б/н,  от 02.09.2005 б/н  подтверждается актами приема-передачи от 18.08.2005, от 30.08.2005, от 02.09.2005.
 
 
    Акт приема-передачи имущества согласно перечню, указанному в Приложении № 1 к договору от 01.12.2003, суду не представлен, между тем,  оценивая имеющиеся в деле доказательства, а именно: платежное поручение № 103 от 26.12.2003- доказательство оплаты стоимости объектов, Договор, согласно пункту 5.2 которого имущество передается покупателю по перечню, указанному в Приложении 1, протокол о результатах открытого аукциона от 29.11.2003, извлечения из техпаспортов, суд приходит к выводу о том, что предмет названного договора купли-продажи  определен,  между сторонами Открытым акционерным обществом «Билибинский горно-обогатительный комбинат» и Обществом с ограниченной ответственностью Артель старателей «Луч» состоялся договор купли - продажи и стороны договора от 01.12.2003 б/н исполнили свои обязательства по нему надлежащим образом.
 
 
    Продажа  объектов  по договору купли-продажи от 01.12.2003 б/н была произведена в форме конкурса (открытого аукциона), о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела протокол о результатах открытого аукциона по продаже имущества ОАО «Билибинский ГОК» от 29.11.2003., участниками которого являлись ООО «Лига»  и ООО Артель старателей «Луч». Победителем аукциона признано Общество с ограниченной ответственностью Артель старателей «Луч».
 
 
    Покупатель (заявитель) приобрел выставленное на торги имущество возмездно, следовательно, он обладает признаками добросовестного приобретателя.
 
 
    Доказательств того, что названные договоры были оспорены в установленном законодательством порядке, в материалах дела не имеется. Доказательств обращений заинтересованных лиц в суд с иском о признании недействительными торгов,  (удовлетворение которого  влечет недействительность договора, заключенного по результатам этих торгов) также отсутствуют.
 
 
    26.12.2005 суд принял решение конкурсное производство ОАО «Билибинский ГОК» завершить, ОАО «Билибинский ГОК» ликвидировать.
 
 
    Согласно свидетельству  о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц серия 87 № 000031125 Открытое акционерное общество «Билибинский горно-обогатительный комбинат» исключено из единого государственного реестра юридических лиц 28.12.2005 в связи с его ликвидацией по решению суда.
 
 
    До ликвидации ОАО «Билибинский ГОК» стороны договоров купли-продажи  за государственной регистрацией перехода права собственности на названные объекты недвижимого имущества не обращались.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
 
    Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
 
    Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 27.05.2003 № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.
 
    
            В соответствие с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
 
    Таким образом, исходя из положений статей 6, 165, 551, 554 ГК РФ в данном случае государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чукотского автономного округа
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1.Заявление Общества с ограниченной ответственностью Артель старателей «Луч» удовлетворить частично.
 
    2.      Управлению Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и
 
    Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью Артель старателей «Луч» на объекты недвижимости:
 
    - Здание бокса ТЗМ, литер Б, площадью 1415,7 кв.м,  расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, пос. Весенний, ул. Нагорная (кадастровый номер 87:01:090000:000:142/2).
 
    - Склад ГСМ, литер АБВГГ1Г2ГЗГ4Г5Г6Г7Г8Г9Г10Г11Г12Г13,расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, пос. Весенний (кадастровый номер 878:01:090000:000:135).
 
    - Гаражи автомобильные, литер В, площадью 568,6 кв.м, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, пос. Весенний, ул. Нагорная (кадастровый номер 87:01:090000:000:142/3).
 
    - Золото - промышленную кассу, литер A,  площадью 61,5 кв.м, расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, пос. Весенний (кадастровый номер 87:01:090000:000:138).
 
    - Монтажный бокс, литер АА1, площадью 381,0 кв.м., расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, пос. Весенний (кадастровый номер 87:01:090000:000:50).
 
    - Жилой дом, литер A, общей площадью 1030,8 кв.м., расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, пос. Весенний,  ул. Нагорная.
 
    - Здание Профилактика бульдозеров, литер АА1, площадью 627,0 кв.м., расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, пос. Весенний (кадастровый номер 87:01:090000:000:99);
 
    - Дизельную - общей площадью 405,2 кв.м. расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский  район, ул. Механизаторов, 29. (87:01:01:0000:000:617/12:1003);
 
    - Бульдозерный    профилакторий   -   общей площадью 692,2 кв.м.,
 
    расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, ул. Механизаторов, 29. (87:01:010000:000:617/20:1001);
 
    - Аккумуляторную -  общей площадь 67,2 кв.м. расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, ул. Механизаторов, 29.(7:01:010000:000:617/22).
 
    В удовлетворении остальной части заявления отказать.
 
    3.      Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд.
 
    
Судья                                                                                               С.Н. Приходько