Решение от 29 октября 2008 года №А80-219/2008

 
Арбитражный  суд  Чукотского  автономного  округа
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Анадырь                                                                                            Дело  № А80-219/2008
 
    29 октября 2008 г.  
 
 
резолютивная часть решения объявлена 28.10.2008
 
полный текст решения изготовлен 29.10.2008
 
 
    Судья Арбитражного суда Чукотского автономного округа  Шепуленко М.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Галимовой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества артель старателей «Полярная звезда» о признании права собственности на имущество, признании недействительным отказа Управления ФРС России по Магаданской области и Чукотскому автономному округу отказа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объекты недвижимого имущества и об обязании Управления ФРС России по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества
 
 
    при участии  в  заседании:
 
    от закрытого акционерного общества артель старателей «Полярная звезда» - представитель не явился, уведомлено надлежащим образом
 
    от Управления ФРС России по Магаданской области и Чукотскому автономному округу – Данилина Г.А. (доверенность от 14.12.2007 № 13-43/5876)
 
 
    у с т а н о в и л :
 
 
    Закрытое акционерное общество артель старателей «Полярная звезда»  (далее – ЗАО «Полярная звезда», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению ФРС России по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – Управление ФРС) о о признании права собственности на имущество, признании недействительным отказа Управления ФРС России по Магаданской области и Чукотскому автономному округу отказа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объекты недвижимого имущества и об обязании Управления ФРС России по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
 
 
    Истец в суд не явился, о времени и месте судебного  заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя.
 
    При таких обстоятельствах, в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает истца извещённым надлежащим образом, а дело подлежащим рассмотрению в соответствиисостатьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствиеегопредставителя по имеющимся в деле материалам.
 
 
    Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.
 
    По договору купли-продажи от 03.06.2003 между открытым акционерным обществом «Билибинский горно-обогатительный комбинат» и ЗАО «Полярная звезда» Общество приобрело, в том числе, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, в посёлках Встречный и Дальний.
 
    По договору купли-продажи от 29.03.2004 между открытым акционерным обществом «Билибинский горно-обогатительный комбинат» и ЗАО «Полярная звезда» Общество приобрело, в том числе, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, в посёлке Мандриково.
 
    По договору купли-продажи от 30.08.2005 между открытым акционерным обществом «Билибинский горно-обогатительный комбинат» и ЗАО «Полярная звезда» Общество приобрело, в том числе, объект недвижимого имущества – бульдозерный профилакторий (сварочный цех), расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, г.Билибино, ул.Механизаторов, 29.
 
    В соответствие со свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц серии 87 № 000031125 открытое акционерное общество «Билибинский горно-обогатительный комбинат» исключено из ЕГРЮЛ 28.12.2005 в связи с его ликвидацией по решению суда.
 
    До ликвидации открытого акционерного общества «Билибинский горно-обогатительный комбинат» стороны договора купли-продажи от 31.01.2000 за государственной регистрацией перехода права собственности на названные объекты недвижимого имущества не обращались.
 
    Общество обратилось в ФРС с заявлениеми от 14.04.2008 о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в названных договорах купли-продажи.
 
    Сообщениями от 21.04.2008 №  02-505/2008-368, №  02-505/2008-369, №  02-505/2008-370, №  02-505/2008-371, №  02-505/2008-372, №  02-505/2008-373, №  02-505/2008-374,  №  02-505/2008-375, №  02-505/2008-376, №  02-505/2008-377, № 02/505/2008-378, № 02-505/2008-379 Управление ФРС отказало в государственной регистрации, указав в качестве причин отказа на:
 
    отсутствие записи в едином государственном реестре прав записи о регистрации права на заявленные объекты недвижимого имущества,
 
    непредставление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на заявленные объекты недвижимого имущества.
 
 
    В обоснование заявления Общество указало, что в связи с тем, что ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» ликвидировано, в настоящее время отсутствует возможность исполнить в полном объёме требования ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Между тем, в соответствие с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 27.05.2003 № 1069/03, поскольку ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежит применению аналогия закона.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
 
    В отзыве на исковое заявление Управление ФРС указало на необоснованность привлечения его в качестве ответчика, поскольку ответчиком такому по иску может быть только сторона, уклоняющаяся от регистрации сделки (имея ввиду первоначальную формулировку искового заявления Общества). Помимо того, обязывание Управление ФРС в регистрации права, поскольку данная мера принуждения  допустима только при необоснованном отказе в государственной регистрации, чего в данном случае не было.
 
 
    В судебном заседании представитель Управления ФРС дал пояснения, соответствующие доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
 
 
    Выслушав представителя Управления ФРС, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
 
    Исходя из представленных заявителем доказательств - договора купли-продажи от 03.06.2003, договора купли-продажи от 29.03.2004, договора купли-продажи от 30.08.2005, а также платёжных поручений от 21.05.2003 № 276 на 600 000 руб., от 12.04.2004 № 90 на 1 500 000 руб., от 02.09.2004 на 1 500 000 руб. и от 02.09.2005 № 139 на 750 000 руб., которыми Общество оплатило  ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» приобретённое имущество, суд приходит к выводу о том, что стороны названных договоров исполнили свои обязательства по ним надлежащим образом.
 
    При этом, как это следует из материалов дела, ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» до заключения договора с ЗАО «Полярная звезда» свои права на объекты недвижимости, бывшие предметом названных договоров, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировало.
 
    Соответственно, не была произведена и регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости к Обществу и при заключении договоров от 03.06.2003, от 29.03.2004 и от 30.08.2005.
 
    Согласно статье 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства всё имущество должника должно быть реализовано для формирования конкурсной массы.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.
 
    Право заинтересованного лица обжаловать в суд, арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 ГК РФ, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума от 27.05.2003 № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.
 
    В соответствие с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Таким образом, исходя из положений статей 6, 165, 551, 554 ГК РФ в данном случае государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.
 
    Между тем, принимая во внимание дополнительные пояснения Общества о том, что обжалуется отказ в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, суд не находит оснований для признания сообщений Управления ФРС от 21.04.2008 №  02-505/2008-368, №  02-505/2008-369, №  02-505/2008-370, №  02-505/2008-371, №  02-505/2008-372, №  02-505/2008-373, №  02-505/2008-374,  №  02-505/2008-375, №  02-505/2008-376, №  02-505/2008-377, № 02/505/2008-378, № 02-505/2008-379 об отказе в государственной регистрации недействительными.
 
    В соответствии со статьями 6, 165, 551 ГК РФ решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения одной стороной от регистрации (ликвидации другой стороны) отнесено к исключительной компетенции суда.
 
    Отказ в государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат» к ЗАО «Полярная звезда» на спорное имущество обусловлен невозможностью самостоятельного применения регистрирующим органом указанных правовых норм, поскольку ему такое право законом не предоставлено.
 
    При таких обстоятельствах исковое заявление Общества в части признания недействительными сообщений Управления ФРС от 21.04.2008 №  02-505/2008-368, №  02-505/2008-369, №  02-505/2008-370, №  02-505/2008-371, №  02-505/2008-372, №  02-505/2008-373, №  02-505/2008-374,  №  02-505/2008-375, №  02-505/2008-376, №  02-505/2008-377, № 02/505/2008-378, № 02-505/2008-379 об отказе в государственной регистрации удовлетворению не подлежит.
 
    Также не подлежит удовлетворению исковое заявление Общества к Управлению ФРС в части признания права собственности на имущество, приобретённое у ОАО «Билибинский горно-обогатительный комбинат».
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.
 
    В данном случае Управление ФРС о своих правах на приобретённое Обществом имущество заявляет, вещное право ЗАО «Полярная звезда» на него не оспаривает, то есть спор о праве между истцом и Управлением ФРС отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется.
 
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чукотского автономного округа
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1.         Заявление закрытого акционерного общества артель старателей «Полярная звезда» удовлетворить частично.
 
    Управлению ФРС России по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести регистрацию перехода права собственности к закрытому акционерному обществу артель старателей «Полярная звезда»  на объекты недвижимости, переданные закрытому акционерному обществу артель старателей «Полярная звезда»  открытым акционерным обществом «Билибинский горно-обогатительный комбинат» по договорам купли-продажи от 03 июня 2003 года № 1, от 29 марта 2004 года б/н и от 30 августа 2005 года б/н.
 
    В остальной части искового заявления отказать.
 
 
    2.         Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                    М.Ю.Шепуленко